📌 즉시 확인하는 핵심 요약 수도권 대출 규제로 주담대를 낀 갭투자는 막혔고, 전세를 끼고 갭만큼을 순수 현금으로 채우는 방식만 남았습니다. 은계브리즈힐은 바닥 대비 31.8% 반등한 반면 대우푸르지오4차는 고점 대비 27.3% 밀린 채 3건 거래에 그쳐, 같은 동네 안에서 온도차가 뚜렷합니다. 전세가율 77.7%의 대우푸르지오1차는 8,486만 원, 전세가율 58%대의 은계파크자이는 2억 원 넘는 현금이 묶이므로 보유 현금 … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 인사이트 광산구는 2026년 2월 저점 이후 96.49% 반등해 역사적 고점에 근접했고, 최근 3개월 거래량 406건(+13.4%)과 평균가 3억 857만 원(+6.2%)이 동반 상승 중입니다. 다만 거래의 99.3%가 구축에 쏠린 편중된 회복이며, 같은 구 안에서 신창3차부영사랑으로는 32.7% 반등한 반면 대광로제비앙은 고점 대비 36.2% 낮은 가격에 머물러 있습니다. 비규제 지역이라 전세가율 100.0%·실투자금 7만 원(첨단센트럴파크2차) 같은 소액 … 더 읽기
📌 3줄 핵심 요약 홍은동은 저점 대비 89.0% 회복한 Recovery 국면이며, 10.15 대책 이후에도 거래 에너지 변화율이 -0.6%에 그칠 만큼 실거주 수요가 견고합니다. 힐스테이트홍은포레스트(11억 원)와 e편한세상서대문(12억 7,000만 원)은 신고가를 경신했지만, 홍은미성은 고점 대비 19.8% 낮은 5억 1,700만 원에 머물러 있습니다. 토지거래허가구역인 만큼 전입 의무·자금조달계획서 준비와 경사·주차 같은 실거주 조건 확인이 매수 판단의 출발점입니다. 🏘️ 분석: … 더 읽기
📌 3줄 핵심 분석 요약 마산동은 저점 대비 24.64% 반등한 회복 초기 국면으로, 최근 3개월 거래량은 19건(+13.7%)으로 늘었지만 평균 매매가는 3억 9,439만 원 보합에 머물러 동력이 가격이 아닌 거래량에서 나오고 있습니다. 6.27 대책의 6개월 전입 의무로 대출을 낀 갭투자는 막혀 있어, 전세를 끼고 매수하려면 갭 금액 전액을 순수 현금으로 준비해야 하며 그 금액은 단지별로 8,750만 … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 분석 요약 불광동은 저점 대비 92.35% 반등한 회복 국면이지만, 최근 3개월 거래량은 33건으로 23.1% 줄고 평균가는 9억 4,250만 원에서 보합에 머물러 있습니다. 북한산힐스테이트1차는 2026년 8월 9억 8,000만 원으로 신고가를 경신한 반면, 북한산래미안(1단지)은 고점 대비 4.32% 낮은 10억 4,000만 원에 거래되며 흐름이 갈렸습니다. 2025년 10월 15일 토지거래허가구역·투기과열지구 지정으로 실거주 목적 외 취득이 불가능해, … 더 읽기
📌 바쁠때 확인하는 요약 마동은 2023년 4월 저점 대비 46.77% 반등한 바닥 확인 국면이며, 최근 3개월 거래량은 14건으로 35.8% 줄었지만 평균가는 1억 8,816만 원에서 보합을 유지하고 있습니다. 거래의 95.5%가 구축에서 발생하는 선별적 시장으로, 전세가율이 3개월간 2.0%포인트 좁혀지며 실투자금 부담은 오히려 가벼워지는 방향으로 움직이고 있습니다. 금광블루빌 59.93㎡는 전세가율 87.2%로 실투자금 1,010만 원, 광양중마우림필유 84.984㎡는 80.3%로 3,671만 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 판교동은 2025년 10월 15일 토지거래허가구역 지정으로 투자 목적 매수가 원천 차단된 실거주 전용 시장이 됐습니다. 최근 3개월 거래량은 12건(-19.6%)으로 위축됐지만 평균가는 16억 7,206만 원으로 -1.5% 보합, 가격보다 거래량이 먼저 식는 저점 확인 초기 국면입니다. 6단지·7단지는 신고가를 새로 썼고 11·12단지는 고점 대비 8%대 조정 후 바닥을 다지는 중 — 갈림길은 … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 분석 요약 민락동은 2022년 1월 고점에서 2025년 4월 저점까지 밀린 뒤 저점 대비 23.02% 반등했고, 최근 3개월 거래량은 67건으로 +6.9% 늘었지만 평균가는 +0.7%에 그쳐 가격이 아닌 거래량이 시장을 끌고 가는 구조입니다. 같은 동네에서도 산들마을(길훈)은 바닥 대비 34.41% 반등한 반면 청구1차는 고점 대비 36.17% 낮은 자리에 머물러, 재건축 잠재력과 실거주 인프라가 검증된 단지로만 … 더 읽기