📌 3줄로 보는 핵심 요약 용이동은 2023년 3월 저점 이후 17.62% 회복했고, Z-Score 0.14로 과열 없는 정상 범위의 바닥 다지기 구간입니다. 준신축은 학군·조망을 무기로 최대 15.0% 반등했지만, 구축 대형 평형은 고점 대비 28.0%까지 밀리며 회복 속도가 확연히 갈렸습니다. 수도권 대출 규제로 레버리지 진입은 막혔고, 전세를 낀 현금 실투자금은 단지별 1억 3,931만 원에서 1억 5,322만 원 … 더 읽기
📌 핵심 분석 요약 유가읍은 저점 대비 60.4% 되돌리며 회복 국면에 진입했고, 최근 3개월 평균 매매가는 3억 474만 원으로 12.1% 올랐습니다. 같은 호반베르디움2차 안에서도 98㎡는 저점 대비 28.07% 반등한 반면 111㎡는 13.65%에 머물러, 평형별 온도 차가 뚜렷합니다. 10.15 대책 규제지역에서 빠진 덕에 화성파크드림 67㎡는 실투자금 2,950만 원, 하나리움퀸즈파크 59㎡는 2,945만 원으로 진입이 가능합니다. 🏘️ 분석: … 더 읽기
📌 1분 만에 보는 핵심 요약 종암동은 2022년 7월 저점 5억 5,156만 원 대비 79.05% 회복하며 선별적 회복 국면에 진입했고, 최근 3개월 거래량 42건(+22.3%)과 평균가 10억 3,937만 원(+10.2%)이 함께 오르는 동조화가 확인됩니다. 2025년 10월 15일 대책으로 토지거래허가구역·투기과열지구에 동시 지정되어 실거주 목적 외 매수가 차단됐지만, 구축 거래 비중 100%라는 구조 속에서 래미안라센트는 13억 7,000만 원 신고가를 … 더 읽기
📌 바쁠때 즉시 확인하는 요약 고운동은 10.15 대책 규제지역 명단에서 빠진 비규제 지역으로, 전입 의무 같은 대출 허들 없이 전세를 낀 소액 진입이 열려 있습니다. 실투자금 기준 가락마을9단지 1억 4,017만 원, 이지더원(가락마을4단지) 1억 5,445만 원, 가락마을5단지 1억 6,118만 원 순으로 진입 효율이 높습니다. 다만 저점 대비 반등률은 19.56%인 반면 매수 가속도는 전년 대비 -35.78%로 둔화되어, … 더 읽기
📌 즉시 파악하는 핵심 분석 금곡동은 2026년 1월 고점에서 4월 저점까지 밀린 뒤 하락폭의 26.27%를 되돌리며 바닥을 다지는 국면에 들어섰습니다. 최근 3개월 거래량은 33건으로 58.7% 늘었지만 평균가는 13억 4,733만 원으로 8.5% 내려, 거래와 가격이 따로 움직이고 있습니다. 토지거래허가구역 지정으로 실거주 목적 외 매수가 막힌 만큼, 허가 자격·대지지분·수리 예산을 먼저 확정해야 합니다. 🏘️ 분석: 금곡동 부동산 … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 요약 분석 신부동은 저점 대비 80.7% 회복한 ‘선별적 회복 초기 국면’으로, 구축 중심의 탄력적 매수세가 가격을 끌어올리고 있습니다. 같은 동네 안에서도 대림한숲은 신고가를 경신한 반면 대림한들은 고점 대비 26.8% 조정받아, 입지와 재건축 명분이 단지별 명암을 갈랐습니다. 비규제 지역이라 소액 갭투자가 열려 있지만, 신부3구역 등 신축 공급에 따른 역전세 리스크에 대비한 보수적 자금 … 더 읽기
📌 즉시 파악하는 요약 분석 – 장전동은 10.15 대책 규제지역 명단에서 제외된 완전 비규제 지역으로, 저점 대비 29.8% 반등한 Bottoming(저점 통과) 국면입니다. – 전세가율 64~69%의 구축 단지들이 실투자금 1억 5천~1억 8천만 원으로 진입 가능해 자본 효율이 높은 시장입니다. – 다만 지방 거점 도시 특유의 공급 과잉·역전세 리스크가 상존해, 전세 방어력이 검증된 학군·역세권 중심의 보수적 접근이 … 더 읽기
📌 인사이트 있는 요약 분석 – 잠원동은 토지거래허가구역 지정으로 실거주 목적 외 매수가 불가능한 강력 규제 시장으로 재편되었습니다. – 저점 대비 99.5% 반등하며 회복 국면 종착지에 다다랐고, 최근 3개월 거래량이 161.4% 급증했습니다. – 신반포2의 한강변 대지 가치와 준신축의 즉각적 주거 인프라, 실거주 기준으로 갈린 두 진영을 데이터로 비교합니다. 🏘️ 분석: 잠원동 부동산 | ✍️ 작성: … 더 읽기