부동산 신호등
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 – 개신동은 최근 3개월 거래량 37건(-15.7%)·평균가 1억 6,415만 원(-2.9%)의 횡보 속에 저점 대비 반등 에너지를 비축하는 바닥 다지기 국면입니다. – 같은 청주개신푸르지오라도 대형은 고점 대비 28% 하락, 중형은 저점 대비 24% 반등하며 단지·평형별 명암이 극명하게 갈립니다. – 비규제 지역 이점을 활용하면 휴먼시아 1,752만 원 등 소액 갭투자가 가능하지만, 2026년 … 더 읽기
📌 바쁠때 확인하는 요약 분석 – 대출을 활용한 갭투자가 원천 차단된 광역 규제 지역이지만, 전세를 낀 순수 현금 투자는 여전히 열려 있는 시장입니다. – 저점 대비 반등 0%의 바닥 다지기 국면에서, 전세가율 82~90%대 단지들이 강력한 하방 지지선을 형성하고 있습니다. – 오산역영무파라드·청구·운암주공5단지가 2,000만 원대 순수 현금 실투자금으로 접근 가능한 대표 단지로 꼽힙니다. 🏘️ 분석: 원동 부동산 … 더 읽기
📌 즉시 파악하는 요약 분석 상봉동은 토지거래허가구역으로 실거주 목적 외 매수가 전면 차단된 규제 시장입니다. 최근 3개월 거래량이 31건으로 20.8% 늘며 저점 대비 24.33% 반등, 바닥 다지기 국면에 진입했습니다. 동부아파트(80.6% 반등)처럼 교통·정주 여건을 갖춘 구축 단지가 실수요 지지로 가격을 복원하고 있습니다. 🏘️ 분석: 상봉동 부동산 | ✍️ 작성: 16년 경력 공인중개사 백창헌 | 📊 데이터: … 더 읽기
📌 요약 분석한 인사이트 제주시 노형동은 저점 대비 63.9% 반등하며 회복 초기 국면에 진입했으나, 거래량은 3개월간 15건으로 23.0% 위축된 반면 평균가는 5억 308만 원으로 6.5% 올라 가격 주도형 장세를 보이고 있습니다. 노형뜨란채 84.67㎡는 바닥 대비 15.24% 반등한 반면 중흥에스클래스(미리내마을) 120.94㎡는 고점 대비 33.64% 하락해, 같은 동네 안에서도 평형과 인프라에 따라 명암이 뚜렷이 갈렸습니다. 노형동은 10.15 … 더 읽기
📌 바쁠때 확인하는 분석 요약 봉천동은 2025년 10월 15일 대책으로 토지거래허가구역·투기과열지구에 묶여 실거주 목적 외 매수가 원천 차단됐습니다. 그럼에도 최근 3개월 평균 매매가는 10억 5,187만 원으로 6.7% 올랐고, 거래량은 131건 보합에 머무는 ‘가격 주도형 상승’이 진행 중입니다. e편한세상서울대입구2차(15억 5,000만 원)와 관악드림(삼성)(10억 7,900만 원)이 신고가를 경신하며 실거주 가치가 검증된 단지로만 수요가 쏠리고 있습니다. 🏘️ 분석: 봉천동 … 더 읽기
📌 즉시 파악 가능한 요약 분석 선부동은 저점 대비 회복률 0%의 바닥 다지기 국면이지만, 전년 대비 매수 가속도는 16.45%로 에너지가 차오르고 있습니다. 주담대 6개월 전입 의무로 대출 갭투자는 차단됐고, 전세를 낀 순수 현금 투자만 열려 있습니다. 군자주공12는 바닥 대비 42.86% 반등한 반면 군자주공10은 고점 대비 34.88% 하락 — 행정 가시성과 거주 환경이 운명을 갈랐습니다. 🏘️ … 더 읽기
📌 인사이트 있는 요약 – 외동은 10.15 대책 규제망을 완전히 비껴간 비규제 시장으로, 저점 대비 24.3% 반등하며 구축 중심의 회복 초기 국면에 진입했습니다. – 전세가율 96%의 성원은 실투자금 400만 원대 소액 진입이 가능한 반면, 관리 부실이 드러난 협성엘리시안은 준신축임에도 가치 함정으로 분류됩니다. – 결국 승패를 가른 건 연식이 아니라 단지 관리 역량과 실투자금 효율이며, 최소 … 더 읽기
📌 즉시 파악하는 요약 분석 오목천동은 저점 대비 51.9% 반등하며 구축 실수요가 이끄는 선별적 회복 초기 국면에 진입했습니다. 6.27 대책으로 대출 갭투자는 원천 차단되어, 전세금을 제외한 순수 현금 동원력을 갖춘 매수자만 진입할 수 있는 시장입니다. GTX-C 착공 수혜 속에서도 신축·준신축은 반등하고 노후 구축은 조정받는 양극화가 뚜렷해, 단지 선별이 승부처입니다. 🏘️ 분석: 오목천동 부동산 | ✍️ … 더 읽기