부동산 신호등
📌 즉시 파악하는 핵심 요약 다정동은 2026년 6월 30일 규제지역 추가지정에서 제외된 비규제 지역으로, 토지거래허가·대출 강화·전매제한이 모두 적용되지 않아 갭투자를 포함한 전략 선택폭이 가장 넓습니다. 저점 대비 24.75% 회복한 바닥 확인 국면이며, 최근 3개월 거래량은 34건으로 15.6% 늘었지만 평균가는 6억 1,921만 원에서 -0.3% 보합에 그쳐 가격보다 거래량이 앞서는 회복 초입입니다. 실투자금 기준 가온마을3단지 2억 1,470만 … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 핵심 요약 수색동은 10.15 대책으로 토지거래허가구역이자 투기과열지구로 이중 지정되어, 실거주 목적 외 매수가 정책적으로 차단된 실거주 전용 시장입니다. 그럼에도 저점 대비 87.05% 반등하며 회복 후반부에 진입했고, 최근 3개월 평균가는 11억 7,399만 원으로 14.6% 오른 반면 거래량은 35건 보합에 머문 가격 주도형 구간입니다. DMC롯데캐슬더퍼스트는 전년 대비 15.5% 오르며 12억 3,000만 원 신고가를 경신했고, … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 분석 요약 명륜동은 2026년 6월 저점 이후 하락폭의 58.6%를 되돌린 Recovery 국면이지만, 최근 3개월 확정 거래량은 40건으로 18.2% 줄어든 숨 고르기 구간입니다. 같은 동네 안에서 더샵원주센트럴파크2단지는 바닥 대비 24.7% 반등한 반면 단구2단지는 고점 대비 45.3% 하락한 채 머물러, 신축 유동성과 행정 절차 확정 여부가 격차를 갈랐습니다. 6.30 추가지정에서 제외된 비규제 지역이라 전세를 … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 요약 분석 재송동은 역사적 저점 대비 56.09% 반등하며 회복 국면에 진입했고, 전년 대비 매수 가속도는 25.08%로 빨라지고 있습니다. 더샵센텀파크1차 175㎡는 26억 2,000만 원 신고가를 쓴 반면 장산동국 59㎡는 고점 대비 44.0% 하락해, 평지와 구릉지의 격차가 그대로 가격에 반영됐습니다. 비규제 지역이라 갭투자 진입은 자유롭지만 전세가율이 3개월간 5.5%p 벌어진 만큼, 현대(1051-2) 7,019만 원처럼 실투자금이 … 더 읽기
📌 인사이트 요약 아현동은 2025년 11월 저점 대비 84.73% 반등해 회복 국면에 들어섰지만, 전년 대비 매수 속도는 -67.7%로 감속 중인 이중적 시장입니다. 2025년 10월 15일 토지거래허가구역 지정 이후 실거주 목적 외 매수는 허가가 나지 않으며, 전세를 낀 진입 방식은 성립하지 않습니다. 공덕자이는 평지 입지로 신고가 22억 5,000만 원을 경신했고, 더클래시와 마포래미안푸르지오4단지도 전년 대비 21%대 상승하며 … 더 읽기
📌 바쁠때 보는 핵심 분석 상동동은 역사적 저점 대비 31.17% 반등한 바닥 다지기 국면으로, 거래량은 최근 3개월 23건(-28.6%)으로 위축됐지만 평균가는 1억 5,941만 원에서 보합을 지키며 가격이 먼저 버티는 비대칭 흐름을 보입니다. 신축·준신축인 더샵거제디클리브(저점 대비 22.15% 반등)와 힐스테이트거제(20.93% 반등)가 상승을 주도하는 반면, 구축 중형인 벽산e-솔렌스힐1차와 상동에스케이뷰는 고점 대비 각각 48.14%·52.92% 낮은 수준에서 숨 고르기 중입니다. 비규제 … 더 읽기
📌 요약 분석 인사이트 대치동은 2025년 7월 고점에서 12월 저점까지 조정한 뒤 낙폭의 32.47%를 되돌린 바닥 다지기 국면이며, 거래량은 26건으로 18.6% 줄었지만 평균가는 35억 5,150만 원으로 사실상 보합을 지켰습니다. 은마는 전년 대비 24.9% 상승하며 22건의 거래를 만들어냈고, 동부센트레빌은 바닥 대비 9.26% 반등한 반면 대치아이파크는 고점 대비 11.64% 밀리며 단지별 온도 차가 뚜렷해졌습니다. 10.15 대책으로 토지거래허가구역이자 … 더 읽기
📌 바쁠때 확인하는 요약 분석 괴정동은 규제지역 명단에서 제외된 비규제 구역으로, 대출·전매·허가 제약 없이 전세를 낀 소액 진입이 열려 있습니다. 저점 대비 52.04% 회복한 초기 회복 국면이며, 거래량은 28건(-44.4%)으로 줄었지만 평균 매매가는 3억 4,028만 원으로 10.7% 올랐습니다. 전세가율 71.3% 괴정한신더휴가 실투자금 1억 4,421만 원으로 가장 가볍고, 대장주 힐스테이트사하역은 2억 130만 원의 현금 동원력을 요구합니다. 🏘️ … 더 읽기