허가구역이어도 열려 있는 문, 불광동 아파트 실거주자 체크리스트

불광동 아파트는 저점 대비 92.35% 반등한 회복 국면인데, 어떤 단지는 신고가를 쓰고 어떤 단지는 조정 중입니다. 운명을 가른 기준을 확인하세요.

★. 신고가와 조정이 공존하는 불광동, 구축 99.4% 시장의 온도차

GTX-A 연신내역 개통과 서울혁신파크 복합개발이라는 굵직한 호재를 등에 업은 불광동이지만, 불광동 아파트 실거주 비교 관점에서 시장 내부를 들여다보면 온도차가 뚜렷합니다.

신축 공급이 사실상 전무한 구축 중심 시장(구축 비중 99.4%) 속에서 최근 3개월 누적 거래량은 33건으로 직전 분기 대비 23.1% 줄며 숨고르기에 들어갔고, 가격은 9억 4,250만 원 선에서 보합(+3.2%)을 유지하며 좀처럼 방향을 정하지 못하고 있습니다.

이처럼 거시적으로는 관망세가 짙지만, 개별 단지 단위로 내려가 보면 신고가를 새로 쓰는 곳과 여전히 조정을 겪는 곳이 극명하게 갈립니다.

1. 북한산힐스테이트1차 9억 8,000만 원, 전고점 돌파의 배경

가장 먼저 주목할 곳은 불광동 북한산힐스테이트1차아파트(59.817㎡ 타입)입니다. 603세대 규모의 중형 단지로, 준공 16년차 구축임에도 시장을 이끄는 대표 주자로 꼽힙니다.

이 단지는 매매가가 전년 대비 11.7% 상승하며 시장을 주도하는 상승 흐름을 타고 있고, 특히 전고점을 돌파해 신고가를 경신했다는 점이 드러납니다.

실제로 지난 2026년 8월, 8층 매물이 9억 8,000만 원에 거래되며 역대 최고가를 다시 썼고, 이 기간 22건의 거래가 이어지며 활발한 유동성도 함께 확인됩니다. 결국 이 단지는 겹규제로 위축된 시장에서도 탄탄한 실수요가 가격을 밀어올릴 수 있음을 보여주는 사례입니다.

2. 1층 거래 8억 9,500만 원과 저점 대비 98.9% 반등의 해석

같은 상승 흐름은 규모를 한 단계 키운 불광동 북한산현대힐스테이트3차아파트(59.99㎡ 타입)에서도 확인됩니다.

1,185세대 규모의 대단지이자 준공 15년차 구축인 이곳은 매매가가 전년 대비 10.6% 상승했고, 43건이라는 압도적인 거래량으로 지역 내 유동성을 흡수하고 있다는 평가를 받습니다.

실제로 2026년 8월 1층(최저층) 매물이 8억 9,500만 원에 거래되었는데, 이는 2021년 8월 15층에서 기록된 역대 고점 9억 5,000만 원 대비 5.8% 낮은 수준이지만 과거 저점 4억 5,000만 원(2021년 8월) 대비로는 98.9% 반등한 수치입니다. 최고가는 고층에서, 최근 거래는 최저층에서 이뤄진 점을 감안하면 체감 격차는 수치보다 크지 않은 저점 대비 반등 탄력의 사례로 해석됩니다.

연식에서 결이 갈리는 불광동 불광롯데캐슬(59.99㎡ 타입) 역시 같은 상승 대열에 서 있습니다.

준공 7년차 준신축이라는 상품성을 앞세워 실수요자 선호가 뚜렷한 이 단지는 전고점을 돌파하며 신고가를 새로 썼고, 매매가는 전년 대비 8.2% 상승했습니다.

실제로 2026년 7월 14층 매물이 10억 8,000만 원에 거래되며 역대 최고가를 경신했고, 이 기간 16건의 거래가 이어지며 꾸준한 관심을 입증했습니다. 준신축의 상품성이 규제 국면에서도 가격 우위를 지키는 핵심 요인임이 확인됩니다.

다만 10억 원을 넘긴 준신축의 가격표가 불광동 전역의 성적표는 아닙니다.

토지거래허가구역 지정과 스트레스 DSR 2단계 적용 등 겹겹의 대출·거래 규제가 여전히 시장의 발목을 잡고 있는 가운데, 상대적으로 대형 평형이거나 상품성이 다소 떨어지는 일부 단지들은 아직 조정 국면에서 완전히 벗어나지 못했습니다.

3. 10억 4,000만 원에 멈춘 래미안 1단지, 층차가 만든 착시

다음으로 살펴볼 곳은 불광동 북한산래미안아파트(1단지)(84.9885㎡ 타입)입니다.

준공 15년차 구축 단지로, 현재 시장 흐름을 보면 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기 장세에 놓여 있습니다. 거래량은 4건에 그쳤지만 꾸준한 실수요가 확인됩니다.

실제로 최근 2026년 7월, 1층(최저층) 매물이 10억 4,000만 원에 거래되었습니다. 이는 2026년 5월 9층에서 기록된 역사적 고점 10억 8,700만 원 대비 4.3% 하락한 수준입니다.

다만 고점은 9층에서, 최근 거래는 1층(최저층)에서 나온 만큼, 층과 향에 따른 가치 차이를 감안하면 실제 시장의 체감 하락폭은 데이터상의 수치와 다를 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

최근 거래가가 저점 수준에서 크게 벗어나지 못한 만큼 뚜렷한 반등 조짐은 아직 확인되지 않고 있습니다. 결국 이 단지는 급격한 가격 이탈보다는 완만한 조정 속에서 실수요자들의 진입 기회를 엿볼 수 있는 구간임을 보여줍니다.

평형을 한 단계 더 키운 불광동 북한산힐스테이트7차(114.977㎡ 타입)는 조정장 속에서 오히려 매수 기회가 부각되는 쪽입니다.

882세대 규모의 중형 단지로 준공 14년차 구축인 이곳은 2026년 6월 14층 매물이 15억 6,000만 원에 거래되며 2025년 9월 9층에서 기록된 역사적 고점 16억 원 대비 2.5% 하락한 수준을 나타냈습니다.

다만 2026년 2월 13억 원까지 떨어지며 바닥을 찍은 뒤 최근 거래가는 당시 대비 20.0% 반등해, 절대적인 하락폭이 크지 않으면서도 저점에서 이미 의미 있는 회복이 시작된 실수요자 선택지로 남아 있습니다.

15억 6,000만 원까지 되돌아온 북한산힐스테이트7차의 반등이 개별 단지만의 사정인지, 아니면 불광동 전체가 밀어올린 힘의 일부인지는 시장 전체 데이터를 열어봐야 답이 나옵니다. 거래량과 가격, 그리고 규제 전후의 에너지 변화를 차례로 검증해보겠습니다.

◎. 저점 대비 92.35% 반등, 거래량과 가격이 엇갈린 회복 국면

1. 거래량 33건 감소와 평균가 9억 4,250만 원 보합의 비대칭

불광동 아파트 시장은 역사적 저점 대비 92.35% 반등한 회복(Recovery) 국면에 위치합니다.

이 시장은 2022년 1월 9억 8,700만 원의 고점을 찍은 뒤 같은 해 11월 2억 3,300만 원까지 하락했고, 현재는 그 낙폭의 92.35%를 되돌리며 고점에 근접한 회복 단계에 도달했습니다. 여기에 전년 동기 대비 매수 가속도는 50.0%로 가속(Accelerating) 국면에 있는 것으로 나타나, 회복의 방향성 자체는 견고하게 유지되고 있습니다.

시장의 실시간 에너지는 거래량과 가격이 서로 다른 방향을 가리키는 비대칭 구조를 보입니다.

최근 3개월(2026년 6~8월, 마지막 달인 8월은 신고 기한이 약 20일 남아 잠정치 성격을 지님) 거래량은 33건으로 직전 분기 대비 23.1% 감소한 반면, 같은 기간 평균 거래가는 9억 4,250만 원으로 3.2% 상승하며 보합에 가까운 흐름을 유지했습니다.

단, 8월은 신고 기한이 남은 잠정치이므로 이 감소 수치를 확정적인 매수세 위축으로 해석해서는 안 되며, 오히려 잠정 수치 속에서도 가격이 밀리지 않는다는 점에 주목해야 합니다.

2. 가격수용지수 1.61, 구축에 몰린 실거주 에너지의 정체

에너지의 질을 보면 가격수용지수는 1.61로 탄력적(Elastic) 국면에 해당해 매수자들이 가격 상승을 수용하며 거래에 나서는 대기 수요층이 두터움을 시사합니다. 이 에너지는 신축 거래 비중 0.6%, 구축 거래 99.4%라는 구조가 보여주듯 구축 재고에 집중된 실거주 수요에 가깝습니다.

이러한 흐름의 배경에는 규제 환경이 자리합니다. 불광동은 2025년 10월 15일 대책으로 토지거래허가구역 및 투기과열지구로 지정되어, 실거주 목적이 아닌 부동산 취득 자체가 불허되는 시장입니다.

이 가운데 전세가율은 최근 3개월간 0.2%p 소폭 확대되며 안정적 흐름을 보이는데, 투자 수요가 정책적으로 원천 차단된 구조상 이는 자금 유입 지표가 아닌 실거주 선호도 지표로 해석됩니다.

3. 10.15 대책 전후 -2.14% 변화와 Z-Score -0.38의 의미

2025년 10월 15일 규제 시행 전후 거래 에너지 변화는 -2.14%에 그쳤고, 이는 Z-Score -0.38로 통계적으로 유의미한 추세 전환이라기보다 평범한 노이즈(Normal Noise) 수준에 해당해 강력한 규제 도입에도 실거주 수요 기반이 크게 흔들리지 않았음을 뒷받침합니다.

종합하면 불광동 시장은 거래량 지표가 잠정적으로 둔화된 가운데서도 실거주 중심의 견고한 가격 수용력이 유지되는 ‘선별적 회복’ 국면으로 진단됩니다. 저는 토지거래허가구역이라는 강한 제약 아래, 실거주 에너지만이 이 시장을 지탱하고 있다고 봅니다.

거래의 99.4%가 구축에서 나오는 시장이라는 통계는, 뒤집어 말하면 매수자들이 매일 아침 낡은 배관과 언덕길을 감당하겠다고 결정한 횟수이기도 합니다. 그 결정이 실제로 어떤 생활을 뜻하는지, 단지 문 앞까지 내려가 확인해보겠습니다.

◆. 북한산 기슭 5개 단지, 배관과 경사로가 가르는 정주 여건

지하철 3호선과 6호선이 만나는 환승축 위로 수도권광역급행철도망이 더해지면서 도심 이동 속도는 비약적으로 개선되었으나, 북한산 자락의 경사 지형과 15~30년을 넘긴 노후 주거지의 물리적 한계는 여전히 그대로 남아 있습니다.

대형 복합개발 구상과 재정비 사업의 추진 흐름 속에서 실수요자들이 실제로 감내해야 할 정주 여건의 명암은 명확히 갈립니다. 노후 배관과 구릉지 단차라는 현실적인 생활 장벽을 기준으로 불광동 일대 5개 핵심 단지의 실거주 조건을 점검합니다.

1. 불광미성 39년 차: 평지 역세권과 녹물·이중주차의 맞교환

불광미성아파트

1988년 준공된 1,340세대 규모의 노후 대단지로, 불광역과 연신내역 사이에 자리하며 드물게 완전한 평지 입지를 갖춘 구축 단지다. 입주민 후기에서 반복적으로 언급되는 것은 노후 배관으로 인한 온수 사용 시의 녹물 문제와 세대당 1.0대에 불과한 지상 주차 공간으로 인한 심야 이중삼중 주차의 극심한 피로감이다. 준공 39년 차로 재건축 연한에 도달한 단지이며, 정비계획 수립 절차를 거치며 재건축 사업이 점진적으로 구체화되는 것으로 알려진다. 거주민 리뷰를 종합하면 거주 편의를 위해 골조만 남긴 수준의 전면적인 배관 및 실내 인테리어 개보수가 빈번하게 이뤄지는 정황이 확인된다. 제 경험상 이런 유형의 구축 대단지는 평지 역세권이라는 입지적 매력 뒤편에 장기간의 주차난과 설비 보수 비용이 수반되므로, 방문 시 지하주차장 부재에 따른 야간 주차선 현황과 세대 수전 배관의 정비 여부를 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

북한산현대힐스테이트3차아파트

불광동 아파트 실거주 비교에서 자주 언급되는 이 단지는 2010년 준공된 1,185세대 규모의 대단지로, 북한산 숲세권 환경을 접하면서 불광역과 독바위역을 도보권에 둔다. 공개된 거주 후기에서 공통적으로 지적되는 부분은 단지 내부로 깊숙이 진입할수록 경사로의 체감 각도가 가팔라져 도보 이동 시 보행 피로도가 누적된다는 점이다. 준공 16년 차로 현시점 재건축 추진 가능성이 낮은 단지이며, 단지 내 초·중학교 접근성과 산책로가 인접해 자녀 양육 가구의 정주 성향이 짙은 것으로 나타난다. 공용 현관과 지하주차장, 조경 관리가 양호하게 유지되고 있어 실내 부분 리모델링을 거쳐 장기 거주하려는 정황이 관찰된다. 단지 배치가 넓게 형성되어 있어 전면 평지 배치 동과 고지대 배치 동 사이의 일상적 보행 동선 차이를 직접 검증해 볼 필요가 있습니다.

2. 힐스테이트7차와 현대홈타운: 주차 여유와 결로·통학로 조건

북한산힐스테이트7차

2011년 준공된 882세대 규모의 단지로, 중대형 평형 비중이 높아 여유로운 면적을 확보하고 대중교통 진출입로가 정돈된 주거 단지다. 준공 15년 차로 현시점 정비사업 추진 가능성이 낮은 단지이며, 입주민 후기에서는 심야에도 주차 여유가 있는 지하주차장 공간과 정숙한 엘리베이터 설비가 높은 생활 편의 요소로 지목된다. 중대형 면적 중심으로 거주민 연령대가 중장년층 위주로 안착되어 있어 단지 전반의 정주 환경은 매우 정온하게 유지되는 편이다. 다만 입주 시점의 어두운 마감재를 교체하기 위한 내부 수리 소요가 상대적으로 크다는 평가가 공존한다. 중개 현장에서 보면 넉넉한 주차 용량과 정온성은 중형 평형 실수요자에게 확고한 하방 지지선으로 작용하므로, 세대 내 채광 상태와 복도 소음 통제 수준을 중점적으로 살피는 것이 합리적입니다.

북한산현대홈타운

2004년 준공된 662세대 규모의 단지로, 불광초등학교를 바로 곁에 둔 통학 여건과 상권 접근성이 맞물린 생활 밀착형 단지다. 단지 배치와 공개된 후기를 종합하면 남향 위주 3베이 구조의 넉넉한 서비스 면적과 광폭 발코니가 강점으로 꼽히는 반면, 20년을 넘긴 지하주차장의 장마철 결로 현상과 단지 내 완만한 경사 지형이 일상적인 불편함으로 언급된다. 준공 22년 차로 별도의 정비사업 추진 징후 없이 기존 인프라 중심의 거주 만족도가 유지되는 분위기다. 안전한 초등학교 통학로를 바탕으로 학령기 자녀를 둔 가구의 유입이 두드러지는 것으로 파악된다. 방문 시에는 일부 동에서 지하주차장과 세대 승강기가 직접 연결되지 않는 구조적 차이가 있으므로 우천 시 이동 동선과 보일러 설비 연식을 우선 점검해야 한다.

북한산힐스테이트1차아파트

2009년 준공된 603세대 규모의 단지로, 북한산 등산로와 직접 맞닿아 있어 쾌적한 자연환경을 갖춘 중형 단지다. 입주민 후기에서 반복적으로 언급되는 부분은 단지 진입부의 가파른 언덕 경사로 인해 동절기 결빙 시나 짐을 소지한 보행 시 체력 소모가 크다는 점과, 연식이 누적된 지하주차장 일부의 환기 취약성이다. 준공 17년 차로 현시점 재건축 추진 가능성이 낮은 단지이며, 지상부 공원화 설계와 등산로 연계성 덕분에 도심 외곽의 여가를 선호하는 직장인 가구의 호응을 얻고 있다. 일부 세대 후기에서는 에어컨 실외기 가동에 따른 미세 진동 전달 문제가 언급되기도 한다. 실제 이동 시 평일 늦은 시간대 지하철역에서 단지 현관까지 도보 경사로를 직접 걸어보며 보행 체감도를 실측하는 과정이 필수적입니다.

불광동 주거 단지들은 교통망 정비라는 외적 확장 속에서도 북한산 기슭의 급경사 지형과 배관·주차 설비의 노후도라는 물리적 조건이 각 단지의 거주 가치를 명확히 가르고 있다. 재건축 추진이 가시화된 고령 단지의 생활 불편을 감내할 것인지, 15년 안팎 구축 대단지의 보행 경사를 절충할 것인지에 대한 객관적 저울질이 요구되는 시점이다.

39년 차 단지의 녹물과 15년 차 단지의 경사로 사이에서 무엇을 절충할지는 결국 매수자 본인이 정할 문제입니다. 다만 허가 없이는 취득 자체가 불가능한 이 지역에서는 시세 상승 기대치가 판단 근거에서 빠지므로, 학군과 역세권, 관리 상태처럼 매일 사용하는 가치만으로 후보를 좁혀야 합니다. 그 기준을 통과한 단지를 지금부터 지목해 보겠습니다.

💡. 전세가율로 검증된 실거주 선호 단지 3곳 심층 분석

서울 은평구 불광동, 저점 대비 90% 넘게 반등하며 회복 국면에 들어선 이 지역에서 불광동 아파트 실거주 비교의 답을 찾는다면 지금 실거주자가 노려야 할 단지는 어디일까요? 오늘은 겹겹의 규제 속에서도 흔들리지 않는 ‘실거주 가치’가 검증된 곳들을 짚어보겠습니다.

먼저 규제 환경을 정확히 짚어보겠습니다. 2025년 10월 15일 시행된 주택시장 안정화 대책, 이른바 10.15 부동산 대책에 따라 불광동은 토지거래허가구역과 투기과열지구로 신규 지정되었습니다. 이는 지자체장의 허가 없이는 실거주 목적이 아닌 주택 취득 자체가 불가능하다는 뜻으로, 사실상 무주택 실수요자나 1주택 갈아타기 수요만이 이 시장에 진입할 수 있는 상태입니다.

저희 분석 자료에는 과거 규제 완화 시기, 자본 차익 관점에서 주목받았던 단지들이 정리되어 있습니다. 당시에는 상대적으로 높은 전세가율 덕분에 소액으로도 접근이 가능했던 곳들입니다. 하지만 앞서 말씀드린 10.15 대책으로 임대차보증금을 승계하는 형태의 진입 자체가 막힌 지금, 이 단지들은 전혀 다른 의미를 갖습니다. 바로 ‘실거주 수요가 오랫동안 검증된 단지’라는 신호입니다. 과거 투자자들이 주목했던 이유는 결국 우수한 입지와 인프라였고, 이는 지금 실거주자들이 찾는 핵심 가치와 비교적 일치합니다.

1. 북한산현대홈타운 65.8%: 초품아 입지와 남향 3베이 구조

가장 먼저 불광동 북한산현대홈타운을 보겠습니다. 2004년 준공, 662세대의 중규모 단지로, 최근 1년 평균 데이터를 기준으로 전세가율이 65.8%에 달합니다.

이만큼 두터운 전세 수요는 실거주 선호도가 탄탄하다는 뜻이지만, 지금은 토지거래허가구역으로 묶여 전세를 낀 매수가 불가능하고 오직 실거주 목적으로만 접근할 수 있다는 점을 기억해야 합니다. 서울불광초등학교를 도보로 이용할 수 있는 ‘초품아’ 입지에 남향 3베이 설계, 넉넉한 통베란다까지 갖춰 자녀를 둔 실거주 가구에 특히 적합한 곳입니다.

2. 북한산현대힐스테이트3차 64.2%: 대단지 숲세권과 더블역세권

전세가율이 그에 바짝 붙어 있는 곳이 불광동 북한산현대힐스테이트3차아파트, 115.41제곱미터 타입입니다.

2010년 준공, 1,185세대의 대단지로 최근 1년 평균 전세가율은 64.2%를 기록했는데, 규제 탓에 투자 목적의 진입은 어렵지만 역설적으로 지역 내에서 상대적 우위를 보이는 이 수치야말로 실거주 선호도가 얼마나 굳건한지를 보여주는 증거입니다. 브랜드 대단지가 주는 쾌적한 숲세권 환경과 불광역·독바위역을 함께 이용할 수 있는 교통 여건이 맞물려, 시장 내 가장 활발한 거래 흐름을 이끌고 있습니다.

3. 북한산힐스테이트1차 59.9%: 중소형 환금성과 등산로 접근성

평형대를 좁힌 선택지로는 불광동 북한산힐스테이트1차아파트, 84.734제곱미터 타입이 있습니다.

2009년 준공, 603세대의 중규모 단지로 최근 1년 평균 전세가율은 59.9%로 앞선 두 곳보다 낮지만, 규제 환경상 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 실거주자에게는 중소형 평형 특유의 뛰어난 환금성에 단지와 맞닿은 북한산 등산로라는 확실한 미래 가치가 더해져 전고점을 돌파하며 신고가를 연이어 경신하고 있습니다.

분석한 대로 위의 단지들은 모두 과거 높은 전세가율로 투자자의 관심을 받았지만, 지금은 학군과 교통, 생활 인프라라는 실거주 가치로 재평가받고 있다는 공통점이 있습니다.

다만 토지거래허가구역의 특성상 거래량 자체가 급감하는 ‘거래 절벽’이 발생할 수 있는 만큼, 최소 3년 이상 장기 거주를 계획하는 분들께만 접근을 권합니다.

전세가율로 검증된 세 단지가 결국 학군과 교통, 관리 상태라는 생활 가치로 재평가받고 있다는 사실까지 확인했습니다. 거시 지표와 동네 정주 여건, 단지별 가격 흐름, 그리고 실거주 대안까지 네 겹의 분석이 모두 끝난 지금, 남은 것은 이 모든 근거를 하나의 매수 기준으로 압축하는 일입니다.

📌. 토지거래허가구역 불광동, 실거주 매수 3원칙

1. 지도상 입지가 아닌 설비·보행 인프라 완성도로 판단할 것

토지거래허가구역이자 투기과열지구로 묶인 불광동 아파트 실거주 비교에서 세워야 할 단 하나의 기준은 ‘지도상의 입지가 아닌, 일상에서 매일 체감하는 설비와 보행 인프라의 완성도’입니다.

실거주 1순위 추천 단지는 2010년 준공된 1,185세대의 대단지 북한산현대힐스테이트3차아파트입니다. 북한산 자락의 쾌적한 숲세권과 우수한 학군을 품고 있으면서도, 16년 차 연식이 무색할 만큼 철저한 공용부 보안 및 주차장 관리 체계가 뒷받침되어 불광동 내에서 가장 안정적인 거래 유동성과 주거 만족도를 입증하고 있습니다.

2. 재건축 상징성과 일상 불편의 맞교환 여부를 먼저 결정할 것

반면 1988년 준공된 1,340세대의 대단지 불광미성아파트는 평지 트리플 역세권과 재건축 추진이라는 상징성에도 불구하고, 낡은 배관으로 인한 일상적 녹물과 극심한 심야 이중주차, 중앙난방의 피로도를 대대적인 내부 리모델링 비용과 함께 직접 감내할 각오가 서지 않았다면 실거주 매수를 유보해야 합니다.

3. 최소 5년 정주를 전제로 주담대 한도보다 10% 보수적 자금 계획

실거주 의무와 스트레스 DSR 2단계가 적용되는 규제 환경인 만큼, 단기 시세차익을 기대하기보다는 최소 5년 이상의 안정적 정주를 전제로 예상 주담대 한도보다 10% 이상 보수적인 예비 자금 계획을 수립해야 합니다.

겹겹의 규제로 묶인 불광동 부동산 시장은 단기적인 시세 차익이 아닌 낡은 배관의 유무와 완만한 평지 보행로 같은 일상적인 실거주 인프라가 자산의 운명을 결정짓는다는 사실을 생생하게 보여줍니다. 서두에 던졌던, 똑같은 지역 내에서 왜 어느 단지는 폭락하고 어느 단지는 신고가를 경신하는지에 대한 의문에 대한 해답이 바로 여기에 있습니다.

외부 투자자의 진입이 차단된 토지거래허가구역이라는 특수한 족쇄 속에서는, 철저히 실수요자의 선택을 받는 정주 여건의 완성도만이 단지의 내재 가치와 가격을 방어하는 유일한 열쇠입니다. 실거주 목적의 매수 판단과 책임은 본인에게 있습니다.