부동산 신호등
📌 즉시 확인하는 인사이트 오금동은 저점 대비 53.19% 반등한 회복 국면이지만, 매수 가속도는 -15.89%로 둔화되고 가격 수용 지수 0.3의 비탄력적 관망세가 짙습니다. 10.15 대책으로 토지거래허가구역과 투기과열지구가 중첩 적용되어 실거주 목적 외 매수는 지자체 허가 자체가 불가능합니다. 그럼에도 상아2차아파트(+40.1%), 대림(+37.4%), 현대2-4차(+34.2%)는 정비사업 속도와 역세권 프리미엄을 근거로 신고가를 경신했습니다. 🏘️ 분석: 오금동 부동산 | ✍️ 작성: 16년 … 더 읽기
📌 요약 분석 확인 중산동은 저점 대비 93.83% 반등한 회복 국면이지만, 최근 3개월 거래량은 25건으로 13.6% 줄고 매수 가속도는 34.26% 감속해 숨고르기 구간에 있습니다. 신축 오토밸리한양립스포레스트는 7.66% 반등한 반면 33년 차 약수제일은 2015년 고점 대비 46.62% 낮은 7,100만 원에 거래돼 양극화가 뚜렷합니다. 규제지역에서 제외된 비규제 시장이라 전세가율 75.4%~83.9% 단지에 4,467만~6,936만 원으로 진입할 수 있지만, 전세가율 … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 요약 인사이트 반여동은 역사적 저점 대비 52.79% 반등해 회복 국면에 들어섰지만, 가격은 +4.6% 보합인 반면 거래량이 65건(+25.5%)으로 먼저 움직이는 거래량 주도형 시장입니다. 10.15 대책 규제지역에서 제외된 비규제 지역으로 대출·전입 제약이 없어, 전세가율 74~78% 단지를 활용한 5천만 원대 소액 진입이 정책적으로 열려 있습니다. 다만 거래의 99.0%가 구축에 쏠려 있고 전세가율 격차가 3.5%p 벌어지는 … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 요약 분석 초월읍은 역사적 저점 대비 50.21% 반등한 회복 국면이지만, 최근 3개월 거래량 31건·평균 3억 5,447만 원으로 방향을 저울질하는 보합 구간에 있습니다. 6.27 대책의 6개월 전입 의무로 대출을 활용한 갭투자는 닫혔고, 전세를 끼고 들어가는 순수 현금 투자만 열려 있는 시장입니다. 초월역한라비발디는 4억 5,000만 원 신고가를 썼고 코아루햇빛마을은 고점 대비 39.1% 낮은 자리에 … 더 읽기
📌 바쁠때 확인하는 요약 분석 거여동은 2025년 10월 규제 재지정으로 실거주 목적 외 매수가 원천 차단된 시장이며, 그 이후에도 매매가 변동률은 +5.85%를 기록했습니다. 거여5단지는 전년 대비 41.1% 올라 2026년 7월 13억 5,000만 원 신고가를 썼고, 송파시그니처롯데캐슬은 저점 대비 33.8% 반등했습니다. 실거주 선호도를 보여주는 전세가율은 e편한세상송파파크센트럴 53.6%, 현대1차 49.7%, 송파위례리슈빌 48.3% 순으로 형성돼 있습니다. 🏘️ 분석: … 더 읽기
📌 즉시 확인하는 분석 요약 봉명동은 저점 대비 56.1%를 되돌린 회복 국면으로, 최근 3개월 거래량은 36.7% 줄었지만 평균 거래가는 18.1% 올랐습니다. 베르디움은 저점 대비 21.43% 반등하며 회복을 주도했고, 도안6단지 센트럴시티 74.78㎡는 고점 대비 26.62% 낮은 가격대에 머물러 있습니다. 비규제 지역이라 갭투자가 가능하며, 유성세움펠리피아 84.9㎡는 전세가율 77.0%로 실투자금 약 7,958만 원에 진입할 수 있습니다. 🏘️ 분석: … 더 읽기
📌 즉시 파악하는 분석 요약 도곡동은 10.15 대책으로 토지거래허가구역에 신규 지정되고 6.27 대책의 6개월 전입 의무까지 겹쳐, 실거주 목적이 아닌 매수는 구청 허가 자체가 나오지 않는 시장입니다. 규제 이후에도 최근 3개월 거래량은 36건으로 111.5% 늘고 평균 거래가는 31억 6,317만 원으로 41.0% 올라, 저점 대비 73.66% 회복한 상태입니다. 같은 동네에서도 반등 폭은 도곡렉슬 8.4%, 럭키(963) 16.4%로 … 더 읽기
📌 3줄로 보는 핵심 요약 용이동은 2023년 3월 저점 이후 17.62% 회복했고, Z-Score 0.14로 과열 없는 정상 범위의 바닥 다지기 구간입니다. 준신축은 학군·조망을 무기로 최대 15.0% 반등했지만, 구축 대형 평형은 고점 대비 28.0%까지 밀리며 회복 속도가 확연히 갈렸습니다. 수도권 대출 규제로 레버리지 진입은 막혔고, 전세를 낀 현금 실투자금은 단지별 1억 3,931만 원에서 1억 5,322만 원 … 더 읽기