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워치리스트 · 3호
2026년 09월 18일 기준 · 조건 충족 후보 (수익 예측 아님)
단지
3곳
평균 실투입금
1.4억
평균 전세가율
75.7%
MVP 후보
총 6곳
📍 경기도 2 · 경상북도 1
💰 이 목록의 성격  아래 단지는 발행 조건을 충족한 후보이지, 오를 것으로 예측된 단지가 아닙니다. 2015–2024년 실거래를 그 시점 기준으로 되돌려 검증했습니다. 이 조건으로 뽑은 단지를 24개월 보유했을 때 거래비용(5%)까지 넘겨 이익이 난 비율은 71%, 실투자금 대비 수익은 중위 +44%였습니다. 12개월로 줄이면 60% · 중위 +10%로 떨어집니다. 거래가 얼어붙었던 2020–2024년 구간만 보면 55% · 중위 +8%였습니다.
⚠️ 나쁜 쪽 10%에서는 실투자금의 약 절반을 잃었고, 100곳 중 1곳은 실투자금 전액 이상을 잃었습니다(매매가 하락이 갭보다 커지는 경우). 전세가율이 높을수록 이 위험은 커지며 역전세 부담도 함께 옵니다. 최소 2년 보유를 전제로 한 후보 목록이지, 수익을 보장하는 목록이 아닙니다.

이 회차는 매수 가격존 · 하방 시나리오 · 최근 실거래까지 모두 그대로 공개합니다. MVP는 전국에서 더 많은 후보를 상시 조회할 수 있습니다.
#01 덕소아이파크
📍 경기도 남양주시 와부읍 · 전용 84.8118㎡ · 2007년 준공 · 1,239세대
전용 26평
현재 매매가
6억 4,821만원
전세가
4억 8,603만원
실투입금
1억 6,218만원
전세가율
75.0%
회복률
59.6%
연 거래량
29건
역사적 고점
8억 1,500만원
고점 대비 차이
1억 6,679만원
➡️
거래량 추세: 거래 보합
최근 3개월 12건  →  이전 3개월 13건  ·  변화율 -8%
💰 매수 가격존 (현재 호가와 비교하세요)
🟢 적극 매수
6억 1,542만원 이하
시장가 -5% · 우선 확인
🟡 시장가 매수
6억 1,542만원 ~ 7억 3,083만원
정상 거래 범위 · 협상 진입
🔴 고가 대기
7억 3,083만원 초과
최근 실거래 대비 고가
⚠️ 레버리지 4.0배 — 하방 시나리오
매매가 −10% → 실투입금 −40%  ·  −20% → −80% · 취득세·중개·수리비 별도
📑 최근 실거래
매매7억원 · 2026-08 · 18층매매6억 9,000만원 · 2026-08 · 13층매매6억 3,000만원 · 2026-08 · 2층
📊 신호등 Pro 분석 →
#02 부천아이파크
📍 경기도 부천시 원미구 약대동 · 전용 84.6㎡ · 2017년 준공 · 1,613세대
전용 26평
현재 매매가
6억 6,302만원
전세가
4억 7,337만원
실투입금
1억 8,965만원
전세가율
71.4%
회복률
48.0%
연 거래량
25건
역사적 고점
8억원
고점 대비 차이
1억 3,698만원
📉
거래량 추세: 거래 감소
최근 3개월 5건  →  이전 3개월 17건  ·  변화율 -71%
💰 매수 가격존 (현재 호가와 비교하세요)
🟢 적극 매수
6억 4,500만원 이하
시장가 -5% · 우선 확인
🟡 시장가 매수
6억 4,500만원 ~ 6억 8,750만원
정상 거래 범위 · 협상 진입
🔴 고가 대기
6억 8,750만원 초과
최근 실거래 대비 고가
⚠️ 레버리지 3.5배 — 하방 시나리오
매매가 −10% → 실투입금 −35%  ·  −20% → −70% · 취득세·중개·수리비 별도
📑 최근 실거래
매매6억 7,000만원 · 2026-07 · 11층매매6억 1,000만원 · 2026-07 · 104동 2층매매7억 500만원 · 2026-06 · 21층
📊 신호등 Pro 분석 →
#03 두산위브 트레지움 (분양 113.48㎡ / 34.3평)
📍 경상북도 경주시 용강동 · 전용 84.8978㎡ · 2020년 준공 · 1,204세대
전용 26평
현재 매매가
4억 2,853만원
전세가
3억 4,540만원
실투입금
8,313만원
전세가율
80.6%
회복률
60.0%
연 거래량
32건
역사적 고점
5억 1,000만원
고점 대비 차이
8,147만원
📉
거래량 추세: 거래 감소
최근 3개월 9건  →  이전 3개월 17건  ·  변화율 -47%
💰 매수 가격존 (현재 호가와 비교하세요)
🟢 적극 매수
4억 2,144만원 이하
시장가 -5% · 우선 확인
🟡 시장가 매수
4억 2,144만원 ~ 4억 5,711만원
정상 거래 범위 · 협상 진입
🔴 고가 대기
4억 5,711만원 초과
최근 실거래 대비 고가
⚠️ 레버리지 5.2배 — 하방 시나리오
매매가 −10% → 실투입금 −52%  ·  −20% → −103% · 취득세·중개·수리비 별도
📑 최근 실거래
매매4억 5,000만원 · 2026-08 · 16층매매4억 4,500만원 · 2026-08 · 6층매매4억 4,500만원 · 2026-07 · 12층
📊 신호등 Pro 분석 →
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데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 정보 제공물이며 매수·매도를 권유하지 않습니다
투자 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
🔎 이 목록의 조건
[뉴스레터(검증)] 권역 쿼터 수도권 4/지방 2 · 실투자금 수도권 1.5억~3.0억 · 지방 8,000만~1.5억 · 전세가율 0~82% · 회복률 40~130% · 세대수 1,000+ · 20평+ · 준공 2000년+ · 연거래 15건+ · 과열배제 매매가 전년비 6%↓ · 거래량 전년비 -30%↑ · 소형(25평↓)+저가(3,000만↓) 배제 · 정렬: 전세가율 높은 순 · 규제 기준 2026-06-30@2026-09-03 18:02
발행 규칙 적용: 수도권: 최근 4주 MVP 발송분 4개는 후순위 · 수도권: 시군구 분산 — 30→14개 · 지방: 최근 4주 MVP 발송분 2개는 후순위 · 지방: 시군구 분산 — 30→18개