📌 3분 만에 보는 핵심 인사이트 덕포동은 저점 대비 26.84% 반등하며 바닥 다지기 국면에 진입했고, 거래량은 54.3% 늘었지만 평균가는 15.3% 빠진 선별적 회복 초기 장세입니다. 평지 신축 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴이 시세를 견인하는 반면, 경사·노후 단지는 환금성 디스카운트를 겪으며 단지별 양극화가 뚜렷합니다. 비규제(Case C) 메리트로 소액 갭투자가 가능하나, 전세가율이 단단한 실수요 검증 단지(덕포늘푸른 87%, 벽산신익타운 76.1%)를 선별하는 전략이 … 더 읽기
📌 바로 파악하는 핵심 인사이트 부곡동은 역사적 저점 대비 55.6% 반등하며 회복 국면에 안착했으나, 거래량은 -45% 줄어든 ‘숨고르기 장세’를 통과 중입니다. 구축 비중 98% 시장에서 학군·입지를 갖춘 대우·푸르지오는 선제 반등한 반면, 인프라가 결핍된 늘푸른아파트는 고점 대비 46% 조정받으며 양극화가 선명합니다. 10.15 대책에서 제외된 비규제(Case C) 지역으로 소액 갭투자가 가능하나, 지방 시장 특유의 공급 과잉·역전세 리스크는 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 서대신동 시장은 거래량이 33.3% 급증하며 바닥 다지기(Bottoming) 국면에 진입했습니다. 대신푸르지오2차는 14.8% 반등했으나, 협성르네상스는 고점 대비 42.5% 하락하며 양극화가 심화되었습니다. 비규제 지역 이점으로 대신롯데캐슬 등 전세가율 70% 이상 단지의 소액 갭투자가 유효합니다. 🏘️ 분석: 서대신동 부동산 | ✍️ 작성: 16년 경력 공인중개사 백창헌 | 📊 데이터: 국토부 실거래가 (2026.02.05 기준) … 더 읽기