부동산 신호등
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 연제구 시장은 고점 대비 76.03% 회복하며 ‘Recovery’ 국면에 진입했으며, 최근 3개월간 거래량이 121.7% 급증하며 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 2026년 2월 개통이 확정된 만덕~센텀 대심도 호재가 중앙 IC 인근 신축 단지의 신고가 경신을 견인하며 지역 전체의 지각변동을 예고하고 있습니다. 16년 만의 최저 입주 물량으로 인해 전세가율 77% 이상의 단지를 중심으로 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 영천 시장은 저점 대비 44.45% 회복하며 ‘Bottoming’ 국면에 진입했으며, 최근 3개월간 거래량이 71.0% 급증하며 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 대구 1호선 연장(2030년 개통 목표)과 영천경마공원 등 굵직한 인프라 호재가 하방 경직성을 확보하며 신축 브랜드 단지의 가격 상승을 견인하고 있습니다. 10.15 대책 규제를 비껴간 비규제 지역 이점으로 인해 전세가율 80% 이상의 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 종로구 시장은 저점에서 하락을 멈추고 바닥을 다지는 ‘Bottoming’ 국면이며, 최근 거래량은 전 분기 대비 119.5% 급증했습니다. 10.15 대책으로 구 전체가 토지거래허가구역으로 묶인 가운데, 경희궁자이 등 대장주는 신고가를 경신하며 양극화가 심화되고 있습니다. 실거주 의무가 강화된 만큼 전세가율 60% 이상의 우량 단지를 중심으로 보수적인 자금 계획과 틈새 매물 공략이 필요합니다. 🏘️ … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 울주군 시장은 저점 대비 67.88% 회복하며 ‘Recovery’ 국면에 진입했으며, 10.15 대책 이후 풍선효과가 거래량 75.5% 상승 데이터로 입증되고 있습니다. 9조 원 규모 샤힌 프로젝트의 2026년 완공 타임라인과 2025년 울산 입주 물량 감소 현상이 맞물려 신축 및 준신축 단지의 희소가치가 극대화될 전망입니다. 전세가율 93.1%에 달하는 범서읍 구축 단지를 중심으로 실투자금 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 2025년 12월 기준 진해구 시장은 저점 대비 57.84% 반등하며 본격적인 회복 국면에 진입했습니다. 10.15 대책 규제 제외 지역인 진해는 전세가율 80% 이상의 단지들을 중심으로 풍선효과가 관측됩니다. 가덕신공항 및 부전-마산 복선전철 등 대형 호재의 지연 리스크를 고려한 선별적 갭투자 전략이 필요합니다. 🏘️ 분석: 창원시 부동산 | ✍️ 작성: 15년 경력 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 동해시 시장은 10.15 대책 이후 변화율 +10.79%를 기록하며 비규제 지역 풍선효과가 데이터로 증명되고 있습니다. 최근 3개월 거래량이 67.7% 급증하며 ‘바닥 다지기’ 국면을 지나 매수 가속도가 붙는 초기 회복 단계입니다. 실투자금 1,100만 원대 갭투자 단지부터 준신축 대장주까지, 데이터 기반의 선별적 접근이 필요한 시점입니다. 🏘️ 분석: 동해시 부동산 | ✍️ 작성: … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 울산 남구는 10.15 대책 규제 제외 지역으로, 최근 3개월 거래량이 75.8% 폭발하며 완연한 회복 국면에 진입했습니다. 2026년부터 시작되는 기록적인 공급 부족과 수소 트램 1호선 착공은 매수자 우위 시장을 더욱 가속화할 전망입니다. 전세가율 80%를 상회하는 삼산동 및 야음동 일대 구축 단지들은 실투자금 2~3천만 원대로 진입 가능한 최적의 기회를 제공합니다. 🏘️ … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 덕양구 시장은 저점 대비 100% 회복하며 ‘Recovery’ 국면에 안착했으나 단지별로 30% 하락과 28% 반등이 엇갈리는 양극화가 뚜렷합니다. 6.27 대책에 따른 ‘6개월 내 전입 의무’로 주담대 활용 갭투자가 차단되었으며, 전액 현금 또는 실거주 중심의 ‘몸테크’ 전략이 필수적입니다. GTX-A 삼성역 연결 지연(2028년)과 창릉신도시 공급 물량 등 미래 리스크를 고려한 선제적 옥석 … 더 읽기