📌 3분 만에 보는 핵심 요약 10.15 대책 이후 용산은 갭투자가 불가능하고 현금 여력이 필수적인 실거주 전용 시장으로 재편되었습니다. 신축인 용산데시앙포레는 신고가를 경신하며 상승세인 반면, 대형 평형인 시티파크는 조정을 겪고 있습니다. 막연한 개발 호재보다는 현재 인프라가 완성된 단지를 중심으로 실거주 가치를 판단해야 합니다. 2025년 12월 기준 용산 아파트 시세는 규제 속에서도 신고가를 경신 중입니다. 효창동 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 2025년 김포 아파트 시장은 대출 규제에도 불구하고 월 350건 이상의 거래량을 유지하며 실수요 중심의 방어적 매수세가 뚜렷합니다. 준신축인 구래동 푸르지오는 저점 대비 1억 원 가까이 반등한 반면, 대형 평형 구축 단지는 거래 급감으로 양극화가 심화되고 있습니다. 6.27 대책으로 갭투자가 불가능하므로, 전세가율 80% 수준인 역세권 단지에 전액 현금으로 접근하는 전략이 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 2025년 강서구는 10.15 대책으로 유동성이 묶였지만, 마곡 엠밸리 6단지는 신고가를 경신했습니다. 반면 재건축 기대감이 컸던 등촌 주공은 전고점 대비 67% 수준에 머물며 투자 수요가 이탈했습니다. 지금은 전세가율 60% 이상인 화곡동 대단지 등 철저한 실거주 가치 위주로 접근해야 합니다. 2025년 12월 기준 강서구 아파트 시장은 토지거래허가구역 지정으로 거래 절벽에 직면했지만, … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 2025년 의정부 시장은 신축 대장주의 반등과 구축의 하락이 공존하는 극심한 양극화를 겪고 있습니다. GTX-C 지연과 6.27 대책에 따른 대출 규제로 갭투자가 차단되어 ‘현금 투자’만 가능한 상황입니다. 실거주라면 의정부역 서부를, 소액 현금 투자라면 전세가율 90% 이상의 신곡동 단지를 주목해야 합니다. 2025년 12월 기준 의정부 아파트 시세는 단지별로 극명한 온도차를 보이고 … 더 읽기