울산 무거동 아파트 시장은 지금 극과 극입니다. 남운그린힐은 36% 폭락했지만, 굴화주공2는 35% 폭등하며 반전 드라마를 썼습니다. 2026년 1월 기준, 저점 대비 55% 반등한 무거동에서 소액 투자 기회를 지금 확인하세요.
같은 무거동 안에서도 극명하게 엇갈린 운명의 실마리를 찾기 위해, 먼저 시장 전체를 아우르는 거시적인 데이터와 흐름부터 면밀히 살펴보겠습니다.
I. 울산 무거동 아파트 시장, 거시적 분석
2026년 1월 21일 기준, 울산 무거동 부동산 시장은 2024년 4월 최저점(2억 2,856만 원) 대비 55.46% 반등하며 회복 국면에 진입했으며, 전년 동기 대비 매수 가속도는 8.32%를 기록하며 가속화되는 양상이 관측됩니다.
이는 2023년 6월 최고점(3억 2,800만 원) 대비 아직 절반 수준의 회복으로, 추가 상승 여력이 존재함을 시사합니다. 현재 시장은 구축 아파트 중심의 안정적인 흐름 속에서 탄력적인 수요 반응과 투자 환경 개선이 맞물려 ‘선별적 회복 초기 국면’에 진입한 것으로 최종 진단됩니다.
최근 3개월(2025년 10월~12월)간 거래량은 48건으로 전 분기 대비 11.5% 상승했고, 평균 가격 또한 2억 9,787만 원으로 10.0% 상승하며 거래량과 가격이 동반 상승하는 추세입니다.
이러한 현상은 매수자들이 가격 상승을 감수하고 적극적으로 매수에 나서는 ‘탄력적 수요’를 방증하며, 시장의 견고한 에너지 흐름을 보여줍니다. 특히, 시장의 상승 동력은 신축 아파트(0.3%)가 아닌 구축 아파트(99.7%)를 중심으로 확산되고 있어, 광범위한 수요 기반 위에서 시장 움직임이 형성되고 있음을 시사합니다.
울산광역시 남구 무거동 부동산 시장은 현재 ‘비규제 지역’으로 분류되어 대출 및 투자 제약이 적으며, 이러한 정책 환경은 투자 수요를 강화하는 양상으로 나타납니다.
최근 3개월간 전세가율이 2.3%p 좁혀지며 소액 갭투자 환경이 개선되었고, 2025년 10월 15일 정책 발표 직후 거래 에너지가 6.37% 증가한 것으로 보아 비규제 이점이 시장 활성화에 긍정적 영향을 미쳤음이 입증됩니다. 따라서 무거동 시장은 규제 풍선효과와 자본 흐름이 맞물려 시장 회복을 견인하는 주요 동력으로 작용하고 있습니다.
II. 주요 단지별 특징과 도시 변화의 흐름
| 구분 | 주요 내용 | 현재 상태 | 리스크 평가 |
|---|---|---|---|
| 무거동 생활권 – 옥현주공 | 초품아 무거천 인접 대단지 | 탄탄한 실거주 수요/높은 거래 회전율 | 심각한 주차난/도로변 소음 |
| 무거동 생활권 – 문수산 아이파크 | 문수산 직결 쾌적한 숲세권 | 탄탄한 중산층 수요/가격 방어 우수 | 상권 접근성 부족/대중교통 불편 |
| 신복로터리 역세권 – 무거 위브 자이 | 트램 초역세권 신축 단지 | 젊은 부부 선호/트램 최대 수혜 | 높은 관리비/상업지 번잡함 |
| 무거동 북부 – 삼호주공 재건축 | 무거동 북부 랜드마크 변모 | 재건축 기대감/투자자 손바뀜 활발 | 노후 주거 환경/사업 진행 진통 |
1. 옥현으뜸마을주공3
무거천을 따라 평지에 자리한 2001년 준공, 1,412세대 대단지 옥현으뜸마을주공3은 무거동 내 최대 규모를 자랑하며, 구축임에도 관리가 잘 되어 지역 시세를 리딩하고 있습니다. 월계초등학교를 큰 길 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있어 학부모 만족도가 높고, 주변 학원가, 병원, 마트 등 슬세권 상권이 잘 갖춰져 생활이 편리합니다.
활발한 거래로 유동성이 우수하며 전고점 대비 회복 탄력성도 좋습니다. 다만, 25년차 단지 특성상 야간 주차난과 일부 동의 차량 소음 및 분진은 감수해야 할 부분입니다.
2. 굴화주공1
1997년 준공된 1,046세대 대단지 굴화주공1은 무거동 내에서 합리적인 가격대로 실수요자 진입 장벽이 낮은 곳입니다. 최근 무거동에서 가장 활발한 손바뀜을 보였고, 전고점 대비 조정 후 꾸준히 반등하며 실속형 수요층의 관심을 받고 있습니다. 다만, 29년차 구축 단지로서 연식에 따른 시설 노후화는 고려해야 할 점입니다.
3. 굴화주공2
1995년 준공된 836세대 굴화주공2는 소형 평형 위주로 구성되어 인근 대단지 대비 가격 경쟁력이 우수합니다. 저점 대비 반등세를 보이며 시장 회복에 동참하고 있으며, 높은 전세가율 덕분에 소액 갭투자 환경이 조성되어 신혼부부나 1인 가구의 첫 주택 마련 수요가 꾸준합니다. 하지만 31년차 단지인 만큼 시설 노후화와 제한적인 커뮤니티 시설, 그리고 가족 구성원 증가 시 공간 제약은 염두에 두셔야 합니다.
4. 울산옥현1주공
울산 남구 무거동 부동산 시장은 지금 도시 공간 구조의 근본적인 개편이라는 거대한 파도 앞에 서 있습니다. 신복로터리 평면화와 울산 최초의 수소 트램 1호선 착공이 목전으로 다가오며, 낡은 주거지의 이미지를 벗고 신흥 주거 타운으로의 변모를 꾀하고 있습니다.
III. 무거동 시장 동향 심층 분석: 상승 vs. 하락 단지
낡은 주거지의 이미지를 벗고 새로운 기회를 창출하며, 시장의 상승 흐름을 주도할 단지들을 주목하게 합니다.
1. 시장 상승을 주도하는 단지들
먼저 시장의 상승 흐름을 주도하는 단지들부터 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 울산옥현1주공 | 59.0㎡ | 2000년 | 733세대 | |||
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| 굴화주공2 | 49.0㎡ | 1995년 | 836세대 | |||
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| 옥현으뜸마을주공3 | 74.0㎡ | 2001년 | 1,412세대 | |||
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| 굴화주공1 | 59.0㎡ | 1997년 | 1,046세대 | |||
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| 울산옥현주공2 | 59.0㎡ | 2000년 | 834세대 | |||
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가장 먼저 주목할 곳은 무거동 울산옥현1주공 (59.0㎡ 타입)입니다. 733세대의 중규모 단지, 준공 25년차 구축 아파트인 이곳은 데이터 분석에 따르면 전년 대비 15.6%의 매매가 상승을 기록하며 시장의 상승 흐름을 주도하고 있습니다.
특히 32건의 활발한 거래량은 무거동 내에서도 압도적인 유동성을 보여주며, 옥산초 인접 입지와 무거천 접근성이라는 강력한 실수요 기반이 가격을 견인하고 있음을 시사합니다. 실제로 지난 2026년 1월, 3층 매물이 2억 7,700만 원에 거래되며, 2025년 12월 2층 매물이 기록한 바닥 가격 2억 6,300만 원 대비 5.32% 반등한 모습을 보였습니다. 비록 2025년 11월 최고가 3억 2,000만 원(10층)에는 13.44% 미치지 못하지만, 꾸준한 회복세를 이어가고 있습니다.
결국 탄탄한 입지와 실수요가 받쳐주는 구축 단지는 조정장에서도 빠르게 회복하며 시장의 견고함을 증명하고 있습니다.
한편, 무거동 굴화주공2 (49.0㎡ 타입), 836세대의 중규모 단지, 준공 30년차 구축 아파트 역시 시장의 상승 흐름을 주도하며 2026년 1월, 6층 매물이 1억 7,600만 원에 거래되었습니다.
이러한 흐름은 무거동 옥현으뜸마을주공3 (74.0㎡ 타입), 1,412세대의 대단지, 준공 24년차 구축 아파트에서도 확인되는데, 2025년 12월 5층 매물이 4억 2,600만 원에 거래되며 시장의 상승세를 견인하고 있습니다.
2. 가격 조정 구간에 진입한 단지들
하지만 모든 단지가 이러한 상승 흐름을 공유하는 것은 아닙니다. 울산 트램 1호선 공사로 인한 일시적인 교통 혼잡과 소음, 그리고 무거삼호지구 등 신규 공급 물량에 대한 우려가 맞물리며, 일부 노후 단지에서는 여전히 가격 조정이 이어지고 있습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남운그린힐 | 59.0㎡ | 1988년 | 315세대 | |||
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| 굴화주공2 | 39.7㎡ | 1995년 | 836세대 | |||
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| 신복현대 | 59.0㎡ | 1996년 | 651세대 | |||
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| 삼호 | 59.0㎡ | 1992년 | 400세대 | |||
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먼저 살펴볼 곳은 무거동 남운그린힐 (59.0㎡ 타입)입니다. 315세대의 아담한 단지, 준공 37년차 구축 단지로 데이터 분석에 따르면 현재 가격 조정 구간에 진입하며 매수 기회가 발생하고 있습니다.
전세가율 93.2%에 달하는 높은 전세가율은 하방 경직성을 확보하며 저평가 매력을 더하고 있지만, 준공 37년차의 노후화된 주거 환경과 주차 문제 등 구축 단지의 고질적인 약점은 여전합니다. 실제로 최근 2025년 11월, 10층 매물이 8,900만 원에 거래되었습니다. 이는 2016년 3월에 기록된 역사적 고점 1억 4,000만 원(13층) 대비 36.43% 하락한 수준입니다. 한때 2019년 4월에는 7,600만 원(3층)까지 하락했으나, 최근 거래가는 당시 대비 17.11% 반등한 모습입니다.
높은 전세가율이 하방을 지지하고 있지만, 노후화된 단지는 시장의 조정기 속에서 가격 회복에 더 많은 시간이 필요함을 보여줍니다.
이어서 무거동 신복현대 (59.0㎡ 타입), 651세대의 중규모 단지, 준공 29년차 구축 단지는 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기 장세를 보이며 2026년 1월, 11층 매물이 1억 3,000만 원에 거래되었습니다.
마지막으로 무거동 삼호 (59.0㎡ 타입), 400세대의 아담한 단지, 준공 33년차 구축 단지 역시 큰 변동 없이 숨고르기 장세를 이어가며 2025년 12월, 12층 매물이 1억 6,400만 원에 거래되었습니다.
개별 단지의 성적표와 도시 변화의 흐름을 통해 무거동 시장의 현황을 파악했습니다. 이제 이 모든 데이터를 종합하여, 성공적인 투자를 위한 구체적인 전략과 행동 지침을 심층적으로 알아보겠습니다.
IV. 무거동, 소액 투자 전략
현재 무거동은 투자와 실거주 수요가 복합된 시장입니다. 정부의 2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책에서 규제지역 지정 명단에서 제외되면서, 규제 풍선효과와 비규제 이점을 어떻게 활용하고, 동시에 공급 과잉과 역전세 리스크를 관리하며 투자 수익률과 실거주 가치의 균형을 맞출 수 있을지가 핵심 질문입니다. 즉, 울산 남구 무거동은 10.15 부동산 대책 이후 갭투자를 포함한 다양한 투자 전략이 정책적으로 가능한 비규제 지역으로 분류됩니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 옥현으뜸마을주공3 | 84.0㎡ | 2001년 | 1,412세대 | |||
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| 굴화주공2 | 49.0㎡ | 1995년 | 836세대 | |||
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| 굴화주공1 | 59.0㎡ | 1997년 | 1,046세대 | |||
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| 울산옥현1주공 | 59.0㎡ | 2000년 | 733세대 | |||
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| 굴화주공2 | 59.0㎡ | 1995년 | 836세대 | |||
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따라서 저희는 ‘소액 갭투자’ 전략에 집중하고자 합니다. 전세가율과 실투자금을 핵심 지표로 활용하여, 적은 자본으로도 진입 가능한 매력적인 단지들을 선별했습니다.
1. 옥현으뜸마을주공3
가장 먼저 보실 곳은 무거동 옥현으뜸마을주공3 84.0㎡ 타입입니다. 2001년 준공된 1,412세대의 대단지로, 최근 1년 평균 상대적으로 높은 전세가율이 83.53%에 달해 약 7,173만 원으로 진입 가능한 단지입니다. 월계초 초품아 입지와 무거천 접근성이 뛰어나 학령기 자녀를 둔 실거주 수요가 탄탄합니다.
2. 굴화주공2 및 굴화주공1
이어서 무거동 굴화주공2 49.0㎡ 타입(1995년 준공, 836세대)은 전세가율 80.55%에 약 3,279만 원의 가벼운 실투자금으로 진입 가능하며, 무거천 인접 쾌적한 주거 환경과 활발한 거래량을 통해 시장 내 유동성을 입증하고 있습니다.
마지막으로 무거동 굴화주공1 59.0㎡ 타입(1997년 준공, 1,046세대) 역시 전세가율 79.77%로 약 4,403만 원의 소액 투자가 가능하며, 옥현주공 단지군에 속한 탄탄한 학군 수요와 무거천 산책로의 편리함, 그리고 57건의 압도적인 거래량이 투자 매력을 더합니다.
보시다시피 이 세 단지의 공통점은 상대적으로 높은 전세가율을 바탕으로 한 소액 접근성입니다. 하지만, 향후 무거삼호지구 등 신규 입주 물량 증가로 인해 역전세 리스크가 발생할 수 있다는 점은 반드시 염두에 두셔야 합니다.
V. 무거동, 생존 원칙
그렇다면 이 모든 데이터를 종합했을 때, 울산 무거동 부동산 시장에 대한 최종 결론은 무엇일까요?
지금부터 이 ‘무거동 아파트’ 시장에서 반드시 기억해야 할 3가지 생존 원칙을 말씀드리겠습니다.
| 핵심 원칙 | 구분 | 주요 내용 | 핵심 지표 |
|---|---|---|---|
| 첫 번째 원칙은, “매매가가 아닌, 전세가를 추격하라”입니다. | 전세가 추격 | 전세가율 70% 이하 보수적 기준 | 실투자금 방어 전략 |
| 두 번째 원칙은, “공사판의 소음 속에서, 미래의 팡파르를 들어라”입니다. | 공사 기간 투자 | 급매물 선점 기회 | 개통 후 역세권 가치 상승 |
| 세 번째 원칙은, “도로의 시대는 가고, 레일의 시대를 선점하라”입니다. | 레일 시대 선점 | 트램 역세권 반경 500m | 거점 도시 구조적 가치 기대 |
1. 첫 번째 원칙: 전세가를 추격하라
첫 번째 원칙은, “매매가가 아닌, 전세가를 추격하라”입니다. 비규제 지역인 무거동에서는 낮은 실투자금이 강력한 무기이지만, 공급 과잉과 역전세 리스크가 상존합니다. 따라서 매매가 상승에만 집중하기보다, 전세가율 70% 이하의 보수적인 기준으로 실투자금을 방어하는 것이 핵심입니다.
2. 두 번째 원칙: 공사 소음 속 미래를 보라
두 번째 원칙은, “공사판의 소음 속에서, 미래의 팡파르를 들어라”입니다. 트램 착공부터 개통까지 이어질 3~4년간의 공사 기간은 실거주자에게는 고통이지만, 장기 투자자에게는 급매물을 선점할 최적의 기회입니다. 불편함에 지쳐 나오는 물건들을 선점하여, 개통 후 역세권 가치 상승을 누리는 ‘시간차 공격’ 전략이 유효합니다.
3. 세 번째 원칙: 레일의 시대를 선점하라
세 번째 원칙은, “도로의 시대는 가고, 레일의 시대를 선점하라”입니다. 울산은 자동차 중심 도시였지만, 트램 1호선은 도시 공간 권력을 ‘도로망’에서 ‘철도망’으로 재편할 것입니다. 무거동은 트램의 시작점이자 환승 거점으로, 역세권 반경 500m 내 부동산은 단순 주거 가치를 넘어선 ‘거점 도시’로서의 구조적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
울산 남구 무거동 부동산 시장은 지금 로터리 평면화, 트램 착공, 그리고 대규모 재건축/도시개발이라는 거대한 ‘성형 수술’을 겪고 있습니다. 비규제 지역이라는 자유는 유동성 유입의 기회와 함께, 공급 과잉 및 역전세라는 리스크를 동반합니다. 시장은 끊임없이 변화하고 있고, 지속적인 모니터링이 필요합니다.
투자의 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
💡 데이터로 팩트 체크 (FAQ)
무거동 아파트 갭투자, 실투자금은 얼마나 필요한가요?
최근 무거동 시장 거래 분위기는 어떤가요?
무거동의 향후 호재와 미래 가치는 어떤가요?
