2026년 평산동 아파트 시장은 ‘새진흥7’이 52.8% 폭락하고 ‘봉우’가 110% 폭등하는 극명한 양극화를 보였습니다. 비규제 지역의 이점 속에서 어떤 단지가 투자 기회를 제공할까요? 최신 실거래 데이터를 기반으로 평산동 아파트 투자 전략을 분석하겠습니다 (2026년 1월 기준).
첫째. 거시적 시장 분석: 평산동 아파트 시장의 현재
양산 평산동 아파트 투자 시장은 2025년 12월 13일 확정치 기준으로 저점 대비 0% 로 ‘Bottoming’ 국면에 진입한 것으로 진단됩니다. 전년 동기 대비 매수 가속화 양상이 6.65%로 관측되지만, 통계적 유의성이 Z-Score -0.74로 정상적인 변동성 수준에 머물러 아직 강력한 추세 전환으로 보기는 어렵습니다. 이는 시장이 바닥을 다지는 단계에 있음을 시사합니다.
최근 3개월(2025년 10월 ~ 12월) 거래량은 전 분기 대비 16.9% 상승하며 34건을 기록했으나, 같은 기간 평균 가격은 1억 2,137만 원으로 5.3% 하락하여 거래량과 가격이 역행하는 양상을 보입니다. 시장 에너지는 ‘탄력적(Elastic)’으로 평가되며, 매수 수요는 신축이 아닌 구축 아파트에 100% 집중되어 ‘구축 아파트 중심의 안정적 시장’을 형성하며 특정 가격대에서 견고하게 유입되고 있습니다.
경상남도 양산시 평산동은 비규제 지역으로, 대출 및 투자 규제가 없는 환경입니다. 이러한 비규제 이점은 전세가율이 27.6%p 좁혀지며 소액 갭투자 환경이 개선되는 자본 흐름과 연결되며, 2025년 10월 15일 정책 발표 직후 거래 에너지가 2.03% 증가한 것으로 보아 시장에 긍정적인 단기적 영향을 미쳤습니다. 종합적으로 양산 평산동 아파트 투자 시장은 비규제 이점을 바탕으로 한 ‘선별적 회복 초기 국면’에 진입한 것으로 최종 진단됩니다.
둘째. 평산동 주요 단지 현장 진단
| 구분 | 주요 내용 | 현재 상태 | 리스크 평가 |
|---|---|---|---|
| 천성초 학세권 – 양산천성산한일유앤아이 | 1천6백세대 대단지 셔틀버스 | 웅상센트럴파크 인접/높은 환금성 | 경사지 도보 불편/내부 수리 필요 |
| 평산동 상권 인접 – 봉우 | 재건축 연한 도래 대단지 | 소형 저가 매물/높은 전세가율 | 심각한 일조권 침해/주차난 심각 |
| 신명초 학세권 – 삼성명가타운 | 평지 초품아 실거주 단지 | 안정적 우상향/탄탄한 전세 수요 | 2000년대 평면/신축 비교 열위 |
| 평산동 생활권 – 새진흥5차 | 공시가 1억 이하 소액 투자 | 취득세 중과 배제/높은 전세가율 | 깡통전세 위험/노후도 환금성 부족 |
| 웅상센트럴파크 – 양산평산KCC스위첸 | 공세권 준신축 브랜드 단지 | 신축 선호 현상/가격 괴리 확대 | 높은 매매가/투자 수익률 낮음 |
| 평산동 생활권 – 태원아파트 | 가격 과대 낙폭 소외 단지 | 한신더휴 신축 인접/반등 미약 | 심각한 일조권 침해/거주 가치 훼손 |
양산천성산한일유앤아이
평산동의 대장주, 양산천성산한일유앤아이아파트는 1,663세대 초대형 단지로, 웅상센트럴파크 인접과 천성초 도보 통학권이라는 강력한 실거주 강점을 가집니다. 경사지라는 약점은 자체 셔틀버스로 보완하며, 활발한 거래량으로 지역 시세를 이끌고 있지만, 17년차 구축인 만큼 내부 수리 비용은 고려해야 합니다.
봉우
31년차 대단지 봉우는 평산동 핵심 상권과 학원가에 인접해 생활 편의성이 뛰어나며, 재건축 연한 도래와 소형 평형의 가격 경쟁력으로 저점 대비 폭발적인 회복세를 보이고 있습니다. 다만, 심각한 주차난과 복도식 구조는 감수해야 하며, 특히 인근 신축 공사로 인한 일부 동의 일조권 침해 우려가 있어 현장 확인이 필수입니다.
태원아파트
32년차 태원아파트는 인근 신축 공사로 인한 심각한 일조권 및 조망권 침해 리스크가 치명적인 단점으로 작용하며, 시장에서는 소외되어 고점 대비 상당한 하락세를 보이고 있습니다. 거래량도 저조하여 유동성이 부족한 상황으로, 가격이 저렴하다는 이유만으로 접근하기보다는 현장 임장을 통한 일조권 피해 여부 확인이 매우 중요합니다.
삼성명가타운
평산동에서 보기 드문 평지 입지를 자랑하는 삼성명가타운은 918세대 대형 단지로, 신명초등학교가 단지와 바로 인접한 ‘초품아’급 환경을 제공합니다. 웅상체육공원과 이마트 트레이더스 등 편의시설 접근성도 뛰어나 실거주 만족도가 높고 안정적인 가격 흐름을 보이지만, 23년차 단지의 평면 구조와 향후 신축 단지와의 비교 열위 가능성은 고려해야 합니다.
양산평산KCC스위첸
평산동의 대장주이자 가장 신축급인 양산평산KCC스위첸은 1군 브랜드의 우수한 커뮤니티와 웅상센트럴파크, 덕계천 산책로를 낀 강력한 ‘공세권’ 프리미엄을 자랑합니다. 견고한 호가 지지선을 형성하며 지역 시세를 리딩하고 있지만, 평산동 내 최고가 단지로서 높은 매매가는 진입 장벽이 될 수 있습니다.
지금까지 평산동의 주요 단지들을 현장감 있게 살펴보았습니다. 각 단지의 정체성과 실거주 매력, 그리고 현실적인 고충들을 파악했습니다. 그렇다면 이러한 입지적 특성과 개별 리스크들이 실제 시장의 가격과 거래량에는 어떻게 반영되어 나타났을까요? 이제 구체적인 데이터를 통해 평산동 아파트 시장의 현주소를 면밀히 분석해 보겠습니다.
셋째. 평산동 데이터 기반 시장 심층 분석
1. 시장 맥락 브리핑
2026년 양산시 전역에 극심한 공급 가뭄이 예고된 가운데, 평산동은 수도권 고강도 규제에서 벗어난 비규제 지역으로서 투자 자금의 피난처 역할을 하고 있습니다. 특히 웅상센트럴파크 준공과 같은 가시화된 인프라 개선은 실거주 가치를 견인하며 시장의 선별적 회복을 이끌고 있습니다.
2. 상승 주도 그룹 분석
먼저 시장의 상승 흐름을 주도하는 단지들부터 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양산천성산한일유앤아이아파트 | 84.0㎡ | 2008년 | 1,663세대 | |||
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| 봉우 | 59.0㎡ | 1994년 | 998세대 | |||
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| 삼성명가타운 | 84.0㎡ | 2002년 | 918세대 | |||
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| 선우4 | 71.8㎡ | 1992년 | 499세대 | |||
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| 선우4 | 74.0㎡ | 1992년 | 499세대 | |||
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가장 먼저 주목할 곳은 평산동 양산천성산한일유앤아이아파트 (84.0㎡ 타입)입니다. 1663세대의 매머드급 초대형 단지이자 준공 17년차 아파트인 이곳은 평산동 시장의 대장주로서 강력한 상승 흐름을 주도하고 있습니다. 데이터 분석에 따르면, 이 단지는 61건의 압도적인 거래량을 기록하며 뛰어난 환금성을 자랑하며, 75.5%에 달하는 높은 전세가율은 하방 경직성을 확보하고 있습니다.
또한, 2025년 완공된 웅상센트럴파크의 최대 수혜 단지 중 하나로 공원 접근성이 우수하며, 자체 셔틀버스 운행으로 경사지 입지의 약점을 효과적으로 보완하고 있습니다. 실제로 지난 2025년 12월, 11층 매물이 1억 7,000만 원에 거래되며, 2024년 12월 기록된 최저점 1억 2,100만 원 대비 40.5%라는 강력한 회복률을 보였습니다.
이는 2022년 3월 기록된 역사적 고점 2억 2,800만 원 대비 여전히 25.44% 낮은 수준이지만, 시장의 회복 탄력성을 명확히 보여주는 지표입니다. 결국 풍부한 유동성과 탄탄한 실수요가 뒷받침되는 대단지는 시장 회복기에도 가장 먼저 치고 나가는 대장주임을 증명하고 있습니다.
한편, 평산동 봉우 (59.0㎡, 998세대, 준공 31년차)는 활발한 손바뀜이 일어나며 시장의 상승 흐름에 동참하고 있으며, 최근 2025년 12월 9층 매물이 8,400만 원에 거래되었습니다.
이러한 흐름은 평산동 삼성명가타운 (84.0㎡, 918세대, 준공 23년차)에서도 확인되는데, 안정적인 상승 흐름 속에서 2025년 12월 16층 매물이 1억 7,900만 원에 거래되었습니다.
이처럼 탄탄한 입지적 강점과 개발 호재를 바탕으로 회복세를 보이는 단지들이 있는 반면, 인근 신축 아파트 공사로 인한 일조권 침해와 같은 개별 리스크에 직면하며 시장에서 소외되는 단지들도 존재합니다. 이제 평산동 시장의 그림자, 즉 조정 흐름을 보이는 단지들을 면밀히 살펴보겠습니다.
3. 하락/조정 그룹 분석
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 새진흥7 | 74.0㎡ | 1992년 | 484세대 | |||
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| 선우2 | 69.8㎡ | 1992년 | 420세대 | |||
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| 태원 | 84.0㎡ | 1993년 | 994세대 | |||
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| 경보2 | 84.0㎡ | 1992년 | 498세대 | |||
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| 경보2 | 49.0㎡ | 1992년 | 498세대 | |||
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먼저 살펴볼 곳은 평산동 새진흥7 (74.0㎡ 타입)입니다. 484세대의 아담한 단지이자 준공 33년차 아파트인 이곳은 현재 가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간입니다. 데이터 분석에 따르면, 87.2%라는 높은 전세가율로 하방 경직성이 확보되어 있으며, 고점 대비 가격 조정이 이루어져 매력적인 진입 시점을 제공하고 있습니다. 다만, 준공 33년차의 노후 단지로서 재건축 사업성 부재 리스크를 함께 고려해야 합니다.
실제로 최근 2025년 11월, 1층 매물이 5,000만 원에 거래되었습니다. 이는 2024년 10월 기록된 역사적 고점 1억 600만 원(3층) 대비 52.83% 하락한 수준입니다. 고점 거래는 3층, 최근 거래는 1층에서 이루어진 점을 감안하면, 실제 체감 하락폭은 수치보다 작을 수 있다는 점을 반드시 참고해야 합니다. 결국 87.2%의 높은 전세가율로 약 980만 원의 소액 투자가 가능하지만, 노후도와 낮은 층수 거래가 반영된 가격임을 인지하고 신중하게 접근해야 할 단지입니다.
이어서 평산동 선우2 (69.8㎡, 420세대, 준공 33년차) 역시 가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간으로, 최근 2025년 12월 6층 매물이 5,500만 원에 거래되었습니다.
마지막으로 평산동 태원 (84.0㎡, 994세대, 준공 32년차)은 가격 조정으로 매수 기회가 발생했으나, 인근 신축 공사로 인한 일조권 침해의 직격탄을 맞으며 시장에서 소외되고 있으며, 최근 2025년 10월 102동 14층 매물이 8,100만 원에 거래되었습니다.
이처럼 일부 단지들은 개별적인 리스크와 시장 소외로 인해 가격 하락과 유동성 부족을 겪고 있지만, 양산 평산동 아파트 시장 전체는 비규제 지역의 이점을 바탕으로 선별적인 회복세를 보이고 있습니다. 특히 2026년 양산시 전역에 극심한 공급 가뭄이 예고된 가운데, 평산동은 투자 자금의 피난처 역할을 하며 가시화된 인프라 개선과 함께 시장의 상승 흐름을 주도하고 있습니다.
넷째. 심층 투자 전략: 비규제 지역의 기회
앞서 살펴본 시장 분석을 바탕으로, 이제 구체적인 투자 전략과 대표 단지들을 심층적으로 살펴보겠습니다.
오늘 저희가 제시할 전략은 바로 ‘소액 갭투자’입니다. 높은 전세가율을 바탕으로 적은 실투자금으로도 진입 가능한 단지들을 중심으로 기회를 찾아보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 새진흥5 | 66.6㎡ | 1992년 | 483세대 | |||
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| 봉우 | 59.0㎡ | 1994년 | 998세대 | |||
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| 선우4 | 71.8㎡ | 1992년 | 499세대 | |||
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| 양산천성산한일유앤아이아파트 | 84.0㎡ | 2008년 | 1,663세대 | |||
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| 양산평산동삼한사랑채 | 59.0㎡ | 2017년 | 450세대 | |||
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가장 먼저 보실 곳은 평산동 새진흥5 (66.6㎡ 타입)입니다. 1992년 준공된 33년차 아담한 단지로, 최근 1년의 평균 데이터를 기준으로 분석했을 때 약 917만 원의 소액으로 진입 가능한 최고의 가성비 단지입니다.
특히 이 단지는 공시가격 1억 원 이하로 다주택자 취득세 중과가 배제되어 1.1%의 기본세율만 적용받는다는 강력한 세제 혜택이 있습니다. 평산동 내륙에 위치해 있지만, 이러한 세제 혜택 덕분에 법인 및 다주택 투자자들의 관심이 집중되고 있으며, 풀 인테리어 후 전세가를 최고가로 세팅하면 실투자금 ‘0원’ 또는 ‘플러스피’ 세팅 전략도 유효한 곳입니다.
이어서 평산동 봉우 (59.0㎡ 타입)는 1994년 준공된 31년차 중규모 단지로, 전세가율 76.26%에 약 1,557만 원의 실투자금으로 투자가 가능합니다. 평산동 주요 상권 및 학원가와 인접하여 생활 편의성이 높다는 장점이 있으나, 단지 남측 신축 공사로 인한 일조권 및 조망권 침해 가능성이 있어 현장 임장을 통한 신중한 선별 매수가 필요합니다.
마지막으로 평산동 선우4차 (71.8㎡ 타입) 역시 1992년 준공된 33년차 아담한 단지로, 전세가율 75.56%에 약 2,017만 원의 가벼운 실투자금이 매력적입니다. 이 단지는 공시가격 1억 원 이하로 추정되어 다주택자 취득세 중과 배제 혜택과 함께 부산 및 울산 통근 근로자들의 꾸준한 전세 수요를 기대할 수 있으며, 막연한 재건축 기대보다는 전세가율과 입지 기반의 갭투자 관점으로 접근하는 것이 현명합니다.
보시다시피 이 세 단지의 공통점은 상대적으로 높은 전세가율을 바탕으로 한 소액 접근성입니다. 특히 비규제 지역의 이점을 활용하여 취득세 부담을 줄이면서도, 부울경 메가시티의 배후 주거지로서 꾸준한 실수요를 기대할 수 있다는 점이 매력적입니다.
하지만, 향후 입주 물량 증가로 인해 역전세 리스크가 발생할 수 있다는 점은 반드시 염두에 두셔야 합니다. 또한, 개별 단지의 노후도나 일조권 침해와 같은 미시적 리스크를 철저히 검증하고, 엑시트 전략을 미리 세우는 것이 중요합니다. 현명한 투자로 성공적인 자산 증식을 이루시길 바랍니다.
다섯째. 결론: 평산동 아파트 투자, 3가지 생존 원칙
그렇다면 이 모든 데이터를 종합했을 때, 양산 평산동 아파트 투자에 대한 우리의 최종 결론은 무엇일까요?
| 핵심 원칙 | 구분 | 주요 내용 | 핵심 지표 |
|---|---|---|---|
| 첫 번째 원칙은, “세금의 그림자를 피해, 틈새 시장의 황금 열쇠를 찾아라”입니다. | 공시가 1억 이하 단지 | 다주택자 취득세 중과 배제 | 소액 고효율 투자 기회 포착 |
| 두 번째 원칙은, “데이터의 함정을 넘어, 그림자 리스크를 직시하라”입니다. | 미시적 리스크 직시 | 일조권 침해 등 현장 확인 | 데이터 맹신 지양, 현장 확인 필수 |
| 세 번째 원칙은, “환금성의 닻을 내려, 시장의 파도를 타라”입니다. | 환금성 확보 | 시장 주도 대단지 투자 | 자금 묶임 방지, 안정적 수익 추구 |
1. 세금의 그림자를 피해, 틈새 시장의 황금 열쇠를 찾아라
첫 번째 원칙은, “세금의 그림자를 피해, 틈새 시장의 황금 열쇠를 찾아라”입니다. 이 비규제 지역 시장에서는 다주택자 취득세 중과가 배제되는 ‘공시가 1억 이하’ 단지가 강력한 투자 유인책입니다. 수도권 규제를 피해 유입되는 자금의 흐름을 포착하여 소액으로도 높은 효율을 낼 수 있기 때문입니다.
2. 데이터의 함정을 넘어, 그림자 리스크를 직시하라
두 번째 원칙은, “데이터의 함정을 넘어, 그림자 리스크를 직시하라”입니다. 겉으로 보이는 급락률(태원아파트 44.14% 하락)에 현혹되지 마십시오. 이 비규제 지역 시장에서는 신축 공사로 인한 일조권 침해와 같은 미시적 리스크가 단지의 가치를 영구히 훼손할 수 있으므로, 반드시 현장 확인이 필수입니다.
3. 환금성의 닻을 내려, 시장의 파도를 타라
세 번째 원칙은, “환금성의 닻을 내려, 시장의 파도를 타라”입니다. 지방 시장(비규제 지역)에서 가장 중요한 것은 ‘팔고 싶을 때 팔 수 있는 환금성’입니다. 준공 18년 차 1,663세대의 매머드급 대단지인 [양산천성산한일유앤아이]처럼 압도적인 거래량을 보이는 시장 주도 단지에 투자해야 자금이 묶이는 위험을 피하고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
양산 평산동의 장기적인 잠재력은 분명합니다. 하지만 오늘의 분석이 맹목적인 희망이 아닌, 냉철한 현실 인식을 기반으로 한 현명한 전략을 세우는 데 도움이 되기를 바랍니다.
투자의 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
💡 데이터로 팩트 체크 (FAQ)
평산동 아파트 갭투자, 실투자금은 얼마나 필요한가요?
최근 평산동 아파트 시장 분위기는 어떤가요?
평산동 아파트의 향후 호재와 미래 가치는 어떤가요?
