이 글의 목차
데이터 없이 부동산을 사는 것은
지도 없이 등산하는 것입니다
Z-Score, Market Phase, 종합점수 — 이 세 가지 숫자를 읽는 순간
당신은 전체 투자자 상위 5%의 시야를 갖게 됩니다.
부동산 신호등 Pro의 모든 기능을 지금 완전히 해부합니다.
- 전세가율 40%짜리 단지에 무리하게 진입해 억 단위의 투자금을 묶여버린다
- "요즘 거기 오른다더라"는 소문만 믿고 이미 정점을 지난 단지를 매수한다
- 거래량이 폭발하고 있는 인근 단지를 놓치고, 3개월 뒤 뉴스에서 확인한다
- 내 예산 1억으로 갈 수 있는 최적 단지를 찾는 데 수십 시간을 낭비한다
느낌의 투자 vs 데이터의 투자
같은 단지를 보더라도 어떤 정보를 가지고 있느냐에 따라
결정은 180도 달라집니다.
느낌으로 결정하는 투자자
- 호가만 보고 지금이 비싼지 싼지 판단 불가
- 이 동네가 오르는 국면인지, 내리는 국면인지 모름
- 전세가율이 낮아 깡통 위험 단지를 구별 못 함
- 거래량 폭발 신호를 놓쳐 뒤늦게 진입함
- 내 예산에 맞는 최적 단지를 수작업으로 비교
- 신고가가 진짜 상승인지 특수거래인지 불분명
숫자로 결정하는 투자자
- 11년 사이클에서 현재 가격 위치를 정확히 파악
- 동네 국면(상승·고점·하락·회복) 4단계를 즉시 확인
- 전세가율 70% 기준선으로 깡통 위험 단지 자동 필터
- Z-Score 2.0↑ 신호로 거래 폭발 3~6개월 전에 감지
- 실투자금·전세가율·종합점수로 최적 단지를 1분에 추출
- 신뢰도 점수로 특수거래와 진짜 상승을 즉시 구분
하나의 화면에서 읽을 수 있도록 설계된 데이터 엔진입니다.
이 가이드를 끝까지 읽으면, 당신은 이 엔진을 완전히 다루게 됩니다.
이 세 가지 숫자만 알면 됩니다
복잡해 보이는 지표도 결국 하나의 질문에 대답합니다.
핵심만 정확하게 이해하세요.
Z ≥ 2.0 → 지금 이 동네에 매수세가 폭발적으로 유입 중
Z 1.0~2.0 → 상승 기류가 형성되고 있는 단계
Z < 1.0 → 거래 정상 범위, 관망 유지
거래량이 다시 살아나고 가격은 아직 바닥권.
신호등이 가장 밝게 켜지는 구간이 바로 여기입니다.
70점 이상 → 🟢 매수 신호 (상위 단지)
45~70점 → 🟡 중립 관망
45점 미만 → 🔴 주의 구간
5개 탭, 각각이 대답하는 질문 1개
탭은 순서가 아닙니다. 지금 내가 어떤 질문을 하고 있느냐에 따라
들어갈 탭이 달라집니다.
🔍 단지 현미경
사이드바에서 선택한 단지 하나를 11년 치 데이터로 해부하는 탭입니다. 2015년부터 현재까지의 매매·전세 가격 추이, 거래량 변화, 그리고 현재 가격이 역사적으로 어느 위치에 있는지를 한 화면에서 확인합니다.
📈 지역 흐름
읍·면·동 단위의 거시적 흐름을 진단하는 탭입니다. 단지 하나가 아닌 해당 지역 전체의 시장 국면, Z-Score, 회복률 히트맵을 통해 투자 환경 자체를 먼저 파악합니다. 단지를 보기 전에 동네 국면부터 확인하는 것이 올바른 순서입니다.
💎 유망 단지 발굴
탭 내 필터와 연동해 내 조건에 맞는 단지를 자동 추출하는 핵심 탭입니다. 전세가율 × 가격변동률 버블맵과 실투자금·종합점수 랭킹 테이블을 제공합니다. 깡통전세 피하기, 소액 갭투자 단지 찾기 모두 이 탭에서 해결됩니다.
깡통전세 위험 단지 즉시 제거. 70% 이상으로 설정하면 안전 마진 확보된 단지만 남습니다.
내 예산 한도 입력 시 초과 단지 자동 제외. 3천만 원 소액 갭투자 발굴에 핵심 필터입니다.
가격·거래·전세 5개 지표 통합 점수 하한선. 높게 설정할수록 우량 단지만 선별됩니다.
거래량 이상 신호 강도 하한선. 2.0 이상 설정 시 지금 이 순간 폭발 중인 단지만 추출됩니다.
신축~구축 범위 자유 설정. 재건축 타깃이라면 1990년 이전만, 신축 선호라면 2015년↑로 좁히세요.
상승기·회복기·하락기 등 시장 국면 필터. "회복기" 단지만 보면 아직 저평가된 선점 기회가 보입니다.
→ 전국에서 지금 당장 소액으로 진입 가능한 저평가 단지만 실시간 추출됩니다.
🏆 전국 TOP
전국 236개 지역 중 회복률 TOP 30, Z-Score TOP 30 단지를 실시간으로 중계하는 탭입니다. 지역을 선택하지 않아도 되며, 대한민국 전체에서 지금 이 순간 가장 주목받는 단지들을 한눈에 파악합니다. 단지명은 PRO 등급부터 공개됩니다.
Z-Score: 현재 거래량 이상 신호 순위. 지금 가장 뜨거운 단지를 실시간 포착.
🔥 신고가 속보
국토교통부 실거래 신고 기준 최근 40일 이내 신고가 갱신 단지를 실시간으로 집계합니다. 단순히 신고가가 발생했다는 사실뿐 아니라, 그것이 진짜 시장 상승인지, 특수거래인지를 신뢰도 점수로 자동 판별합니다.
실전 투자 시나리오 2가지
이론이 아닙니다. 지금 바로 이 순서대로 앱을 켜고 따라해 보세요.
3천만 원으로
갭투자처 찾기
실투자금 3천만 원 이하, 전세가율 70%↑ 단지 추출
깡통전세
완전히 피하기
전세가율·신뢰도·거래 패턴 3중 교차 검증
무료로 보이는 것 vs PRO만 보이는 것
어떤 등급을 선택하느냐에 따라 보이는 정보의 깊이가 달라집니다.
| 기능 | 무료 · 방문자 | BASIC월 9,900원 | PRO월 19,900원 |
|---|---|---|---|
| 탭 1 — 단지 현미경 | |||
| 11년 가격·거래량 차트 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 종합점수 신호등 | ✓ | ✓ | ✓ |
| AI 전문가 리포트 전문 | 🔒 | ✓ | ✓ |
| 유사 단지 비교 (갭·점수) | 🔒 | ✓ | ✓ |
| 탭 2 — 지역 흐름 | |||
| 동네 국면 · 회복률 히트맵 | ✓ | ✓ | ✓ |
| Z-Score 수치 공개 | 🔒 | ✓ | ✓ |
| 탭 3 — 유망 단지 발굴 | |||
| 버블맵 (전세가율 × 가격변동률) | ✓ | ✓ | ✓ |
| 버블 툴팁 종합점수 | 🔒 | 🔒 | ✓ |
| 실투자금 · 모멘텀 공개 | 🔒 | 🔒 | ✓ |
| 깡통전세 필터 (전세가율 기준) | ✓ | ✓ | ✓ |
| 탭 4 — 전국 TOP | |||
| 전국 TOP 차트 (회복률·Z-Score) | ✓ | ✓ | ✓ |
| 단지명 공개 | 🔒 | 🔒 | ✓ |
| 회복률·Z-Score 수치 공개 | 🔒 | 🔒 | ✓ |
| 탭 5 — 신고가 속보 | |||
| 신고가 발생 지역·상승액 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 단지명 공개 | 🔒 | 🔒 | ✓ |
| 신뢰도 점수 (특수거래 판별) | 🔒 | 🔒 | ✓ |
| 부가 기능 | |||
| 차트 이미지 다운로드 (워터마크) | 🔒 | 🔒 | ✓ |
| 전체 데이터 엑셀 추출 | 🔒 | 🔒 | 🔒 VIP↑ |
| 제주특별자치도 PRO 무료 체험 | ✓ | ✓ | ✓ |
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