2026년 예천군 아파트 시장은 극심한 양극화 속에서 바닥을 다지고 있습니다. (26.01 기준) 일부 단지는 30% 폭등했지만, 다른 단지는 폭락을 면치 못했습니다.
一. 예천군 아파트 시장, 거시적 흐름 분석
예천군 아파트 시장은 현재 역사적 저점 대비 저점 대비 변동 없이 보합세를 유지하며 ‘Bottoming’ 국면에 진입했습니다. 전년 동기 대비 매수 가속도가 12.93%를 기록하며 ‘Accelerating’ 추세가 관측되는 등, 시장에 점진적으로 에너지가 유입되고 있는 초기 회복 단계에 있습니다.
최근 3개월간 거래량은 43건으로 직전 분기 대비 31.0% 급증하며 유동성이 크게 개선되었으나, 평균 가격은 2억 4,425만 원으로 1.0% 상승에 그쳐 보합세를 유지하고 있습니다. 이는 거래량 증가가 가격 상승으로 이어지지 않는 ‘비탄력적’ 특성을 보이며, 시장의 핵심 동력이 가격보다는 거래량에 있음을 시사합니다.
특히, 신축 거래량 0.0% 대비 구축 거래량 100.0%로, 시장 회복 에너지가 구축 아파트 중심으로 형성되고 있습니다.
예천군은 ‘10.15 부동산 대책’에서 비규제 지역으로 분류되어 대출 및 투자 제약이 적으며, 정책 발표 이후 거래 에너지가 4.49% 증가하며 정책적 이점이 시장에 긍정적으로 작용하고 있음을 증명합니다.
특히 최근 3개월간 전세가율이 5.8%p 좁혀지며 소액 갭투자 환경이 개선되고 있음이 확인됩니다. 현재 시장은 Z-Score 0.67의 ‘Normal Noise’ 구간에 있으나, 거래량 증가와 투자 환경 개선 신호는 ‘선별적 회복 초기 국면’ 진입을 시사합니다.
二. 미래를 좌우할 핵심 개발 사업과 잠재 리스크
| 구분 | 주요 내용 | 현재 상태 | 리스크 평가 |
|---|---|---|---|
| 구미~군위 고속도로 건설 | 물류 경쟁력 강화 | 2029년 착공 목표 | 국책 사업 변동성/착공 지연 가능성 |
| 문경~안동선 철도 신설 | 수도권 접근성 향상 | 제5차 철도망 반영 추진 | 단선 철도 경제성/국책 사업 변동성 |
| 예천 제3농공단지 조성 | 산업 구조 고도화 구축 | 2025년 말 준공 단계 | 고부가가치 기업 유치 미진/일자리 창출 제한 |
| 헴프 규제자유특구 | 바이오 산업 성장 동력 확보 | 실증 단계 상용화 진입 | 규제 완화 속도 지연/대규모 투자 주저 |
| 경북도청 신도시 종합병원 유치 | 의료 인프라 확충 | 민간 유치 실패/이전 추진 | 민간 수익성 부족/기존 주민 반발 |
| 경북도청 신도시 아파트 시장 | 부동산 가치 회복 | 2025년 하반기 실거래가 회복 | 신도시 개발 지연/상업 시설 공실 |
1. 구미~군위 고속도로 건설
구미~군위 고속도로 건설은 예천군을 내륙 교통 오지에서 경북 북부권의 교통 결절점으로 변모시키고 물류 비용 절감 및 기업 유치 경쟁력을 강화하기 위한 핵심 사업입니다.
총사업비 1조 5,627억 원이 투입되는 21.2km의 4차선 신설 노선으로, 예천에서 구미 국가산업단지까지 접근 시간을 20~30분 단축하여 물류 경쟁력을 획기적으로 향상시키고 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
그러나 전액 국비에 의존하는 사업 특성상 중앙 정부의 재정 긴축 기조나 정치적 상황 변화에 따라 2029년 착공 목표가 지연될 가능성이 리스크로 존재합니다. 현재는 2025년 11월 기획재정부 예비타당성조사를 최종 통과하여 사업 추진의 동력을 확보했습니다.
2. 문경~안동선 철도 신설
문경~안동선 철도 신설은 중부내륙철도와 중앙선을 연결하여 예천군과 도청신도시의 인구 유입 및 도시 고밀도 개발을 촉진하고 수도권 접근성을 획기적으로 개선하여 지역 균형 발전을 도모하는 비전을 가집니다.
문경~예천~도청신도시~안동을 잇는 57.2km 단선 철도 노선으로, 도청신도시 내 역세권 상업 중심지 재편과 서울 강남(수서)까지 1시간 30분대 이동이 가능해져 수도권 수요를 유인할 기회가 있습니다.
하지만 단선 철도로 경제성 확보가 난관에 부딪힐 수 있고, 전액 국비 사업이기에 재정 긴축이나 정치적 상황 변화에 따른 계획 지연 또는 변경 가능성이 리스크로 작용합니다. 현재는 2026년 확정될 제5차 국가철도망 구축계획에 반영되기 위해 심사 중이며, 2025년 11월 국회 토론회에서 필요성이 강력히 제기되었습니다.
3. 안동의료원 신도시 이전 추진
안동의료원 신도시 이전 추진은 경북도청 신도시의 응급의료 및 소아청소년과 부족 문제를 해결하고 정주 여건을 개선하여 인구 유입을 촉진하며 도시 완성도를 높이기 위한 공공 주도 대안입니다.
기존 안동의료원을 300병상 규모로 신도시로 이전하는 이 계획이 실현되면 주민들의 의료 접근성이 획기적으로 개선되어 삶의 질이 향상되고, 이는 신도시 내 주거 선호 단지들의 가치 상승을 견인할 부동산 호재로 작용할 수 있습니다.
그러나 기존 안동 원도심 주민들의 반발이 예상되어 이를 무마하는 것이 이전 절차의 핵심 걸림돌이 될 리스크가 있습니다. 현재 2025년 11월 도의회에서 이전 필요성이 공론화되었고, 2025년 12월 타당성 조사 용역 결과가 도출될 예정이었으며, 2026년 1월 현재 이 용역 결과를 바탕으로 이전 절차를 밟을지 결정하는 중요한 시점에 있습니다.
4. 헴프 규제자유특구
헴프 규제자유특구는 예천군과 안동 일원의 농업 기반 산업을 고부가가치 첨단 바이오 산업으로 고도화하고 국내 유일의 산업용 헴프 규제자유특구 지정을 통해 새로운 성장 동력을 확보하려는 비전을 가집니다.
예천과 안동 일원이 특구로 지정되어 헴프 재배 및 CBD 추출 실증을 진행 중이며, 경북바이오산업연구원과 민간 기업들이 인프라를 다지고 있어 바이오 벤처 유치 및 연구 인력 주거 수요 창출의 잠재력이 있습니다.
하지만 산업화의 핵심인 규제 완화 속도가 더디고 마약류 관리법의 엄격한 적용으로 국내 유통이나 수출이 제한적이어서 기업들의 대규모 투자를 주저하게 만드는 ‘하이 리스크, 하이 리턴’ 영역이라는 리스크가 존재합니다. 2025년에도 안전점검위원회를 개최하며 실증을 이어왔으며, 2025년에서 2026년으로 넘어가는 이 시점은 실증 단계를 넘어 상용화 초기 단계로 진입해야 하는 결정적 시기임에도 규제 완화가 더딘 상황입니다.
이처럼 대규모 인프라 사업들이 재정 긴축 기조와 같은 규제 환경 속에서 추진 지연의 위험을 안고 있었지만, 일부 핵심 사업의 확정은 예천군에 새로운 활력을 불어넣으며 시장의 기대를 현실로 만들고 있습니다. 2026년 현재, 이러한 변화는 광역 경제권의 핵심 거점으로 도약하는 예천군의 신도시 아파트 시장에 완만한 회복세를 가져오며 새로운 투자 기회를 열고 있습니다.
三. 예천 신도시 아파트 시장: 양극화 속 기회 포착
2026년 현재, 경상북도 예천군 아파트 시장은 대구경북통합신공항 건설과 구미~군위 고속도로 확정 등 굵직한 교통 인프라 확충으로 광역 경제권의 핵심 거점으로 도약하고 있습니다. 이러한 변화는 단순한 이동 편의성 증대를 넘어, 신도시 아파트 시장의 완만한 회복세를 견인하며 새로운 투자 기회를 모색하게 합니다.
1. 상승 흐름을 주도하는 단지들
먼저 시장의 상승 흐름을 주도하는 단지들부터 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동일스위트더파크 | 77.8㎡ | 2019년 | 1,499세대 | |||
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| 경북도청신도시호반베르디움1차 | 84.0㎡ | 2017년 | 830세대 | |||
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| 경북도청신도시호반베르디움2차 | 74.0㎡ | 2017년 | 1,133세대 | |||
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| 경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 | 84.0㎡ | 2017년 | 677세대 | |||
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| 경북도청아이파크 | 84.0㎡ | 2015년 | 489세대 | |||
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1. 호명읍 동일스위트더파크 (77.8㎡ 타입)
가장 먼저 주목할 곳은 호명읍 동일스위트더파크 (77.8㎡ 타입)입니다. 1499세대의 대단지 규모의 준공 6년차 준신축 아파트인 이곳은 현재 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기 장세를 보이고 있습니다.
데이터 분석에 따르면, 36건의 거래량을 기록하며 시장 내 압도적인 유동성을 보여주고 있습니다. 실제로 지난 2026년 1월, 2층 매물이 2억 7,000만 원에 거래되었습니다. 이는 2021년 9월 기록된 역사적 고점 3억 3,000만 원 대비 18.18% 하락한 수준이지만, 2023년 1월 2억 3,300만 원까지 하락했던 바닥 대비 15.88% 반등한 모습입니다.
결국 탄탄한 대단지 수요와 준신축의 가치가 시장의 조정기 속에서도 꾸준한 회복력을 보여주고 있음을 시사합니다.
2. 호명읍 경북도청신도시호반베르디움1차 (84.0㎡)
한편, 호명읍 경북도청신도시호반베르디움1차 (84.0㎡)는 830세대의 준공 8년 차 단지로 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 보합 장세를 이어가고 있으며, 지난 2025년 12월 2억 8,000만 원에 거래되었습니다.
3. 호명읍 경북도청신도시호반베르디움2차 (74.0㎡)
이러한 흐름은 호명읍 경북도청신도시호반베르디움2차 (74.0㎡)에서도 확인됩니다. 1133세대의 준공 8년 차 대단지인 이곳은 숨고르기 장세 속에서 에너지를 비축하고 있으며, 지난 2025년 12월 3억 700만 원에 거래되었습니다.
2. 조정 국면을 이끄는 단지들
하지만 신도시 내에서도 모든 단지가 순항하는 것은 아닙니다. 특히 민간 종합병원 유치 난항과 같은 인프라 리스크는 일부 단지의 회복 속도를 더디게 만들며, 시장의 양극화를 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 반면, 시장의 조정 국면을 이끄는 단지들의 현실도 냉정하게 짚어보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경북도청모아엘가에듀파크 | 84.0㎡ | 2018년 | 593세대 | |||
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| 우방아이유쉘2차 | 84.0㎡ | 2016년 | 356세대 | |||
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| 경북도청신도시호반베르디움2차 | 84.0㎡ | 2017년 | 1,133세대 | |||
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| 경북도청신도시우방아이유쉘센텀 | 84.0㎡ | 2017년 | 1,086세대 | |||
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| 동일스위트더파크 | 84.0㎡ | 2019년 | 1,499세대 | |||
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1. 호명읍 경북도청모아엘가에듀파크 (84.0㎡ 타입)
먼저 살펴볼 곳은 호명읍 경북도청모아엘가에듀파크 (84.0㎡ 타입)입니다. 593세대의 중형 단지 규모의 준공 7년차 준신축 단지로 현재 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기 장세를 보이고 있습니다.
데이터 분석 결과, 26건의 거래량이 발생하며 시장 내 꾸준한 유동성을 보여주고 있습니다. 실제로 최근 2026년 1월, 8층 매물이 2억 7,200만 원에 거래되었습니다. 이는 역사적 고점(2022년 1월 3억 5,000만 원) 대비 22.29% 하락한 수준입니다.
한때 2023년 5월에는 2억 5,000만 원까지 하락했으나, 최근 거래가는 당시 대비 8.8% 반등한 모습입니다. 이는 학세권 수요가 꾸준함에도 불구하고, 시장의 전반적인 조정 흐름 속에서 가격 회복에 시간이 더 필요함을 보여주는 결과입니다.
2. 호명읍 우방아이유쉘2차 (84.0㎡)
한편, 호명읍 우방아이유쉘2차 (84.0㎡)는 356세대의 준공 9년 차 단지로 현재 가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간으로 평가되며, 최근 2026년 1월 2억 3,300만 원에 거래되었습니다.
3. 호명읍 경북도청신도시호반베르디움2차 (84.0㎡)
이러한 흐름은 호명읍 경북도청신도시호반베르디움2차 (84.0㎡)에서도 확인됩니다. 1133세대의 준공 8년 차 대단지인 이곳은 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기 장세를 보이고 있으며, 최근 2026년 1월 3억 4,000만 원에 거래되었습니다.
지금까지 예천 신도시 아파트 시장의 상승과 하락 단지들을 통해 시장의 양극화된 현실을 확인했습니다. 그렇다면 이 기회의 시장에서, 소액 투자자는 어떤 ‘틈새 공략’ 전략을 세워야 할까요? 비규제 지역의 이점을 극대화할 수 있는 구체적인 투자처를 공개하겠습니다.
四. 예천군, 소액 투자 전략 심층 분석
오늘은 경상북도 예천군 아파트 시장의 현재 시장 상황을 분석하여, 가장 적합한 투자 전략과 함께 주목할 만한 대표 단지 세 곳을 소개해 드리겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동일스위트더파크 | 77.8㎡ | 2019년 | 1,499세대 | |||
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| 우방아이유쉘1차 | 84.0㎡ | 2016년 | 442세대 | |||
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| 경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 | 84.0㎡ | 2017년 | 677세대 | |||
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| 경북도청아이파크 | 84.0㎡ | 2015년 | 489세대 | |||
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| 경북도청신도시호반베르디움2차 | 74.0㎡ | 2017년 | 1,133세대 | |||
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1. 소액 갭투자 유망 단지
1. 호명읍 동일스위트더파크 (77.8㎡ 타입)
가장 먼저 보실 곳은 호명읍 동일스위트더파크 77.8㎡ 타입입니다. 준공 6년차 준신축, 1,499세대의 대단지로, 최근 1년 평균 전세가율이 80.26%에 달해 약 5,379만 원의 소액으로 진입 가능한 단지입니다.
이 단지는 36건의 거래량을 기록하며 시장 내 압도적인 유동성을 보여주고 있으며, 신공항 건설과 중앙고속도로 확장 등 교통 인프라 개선의 직접적인 수혜가 기대되는 입지입니다.
2. 호명읍 우방아이유쉘1차 (84.0㎡)
이어서 호명읍 우방아이유쉘1차 (84.0㎡)는 준공 9년 차, 442세대의 단지로 전세가율 약 79.0%, 실투자금 약 5,044만 원으로 투자가 가능하며, 안동의료원 신도시 이전 추진과 같은 인프라 확충 호재가 실현될 경우 주거 가치 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
3. 호명읍 경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 (84.0㎡)
마지막으로 호명읍 경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 (84.0㎡) 역시 준공 8년 차, 677세대의 단지로 전세가율 73.9%, 실투자금 약 7,121만 원이 매력적이며, 신도시 내 학군 수요가 탄탄한 입지에 위치해 있어 전세가 방어가 잘 되는 편입니다.
보시다시피 이 세 단지의 공통점은 상대적으로 높은 전세가율을 바탕으로 한 소액 접근성입니다. 비규제 지역의 이점을 활용하여 적은 자본으로도 우수한 입지의 아파트에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.
하지만, 지방 시장의 특성상 향후 입주 물량 증가로 인해 역전세 리스크가 발생할 수 있다는 점은 반드시 염두에 두셔야 합니다. 또한, 국책 사업의 변동성이나 신도시 2, 3단계 개발 지연과 같은 리스크 요인도 함께 고려하여 신중한 투자를 결정하시길 권장합니다.
五. 예천군 아파트 시장, 현명한 투자를 위한 최종 결론
그렇다면 이 모든 데이터를 종합했을 때, 최종 결론은 무엇일까요?
지금부터 예천군 아파트 시장에서 반드시 기억해야 할 3가지 생존 원칙을 말씀드리겠습니다.
| 핵심 원칙 | 구분 | 주요 내용 | 핵심 지표 |
|---|---|---|---|
| 첫 번째 원칙은, ‘전세의 힘을 빌려, 기회를 잡아라’입니다. | 전세 활용 갭투자 | 비규제 지역, 높은 전세가율 | 낮은 실투자금으로 기회 포착 |
| 두 번째 원칙은, ‘신도시의 심장을 노려라’입니다. | 신도시 핵심 입지 집중 | 인구/자본 쏠림 (빨대 효과) | 자산 가치 격차 활용 |
| 세 번째 원칙은, ‘미래의 길목에서, 시간의 가치를 선점하라’입니다. | 미래 인프라 선점 | 교통 인프라 대대적 변화 (2030년) | 시간차 차익거래 기회 포착 |
1. 전세의 힘을 빌려 기회를 잡아야 합니다
첫 번째 원칙은, ‘전세의 힘을 빌려, 기회를 잡아라’입니다. 비규제 지역에서는 ‘낮은 실투자금’이 가장 강력한 무기이며, 예천 신도시의 전세가율은 60~70%로 높게 형성되어 갭 투자를 통한 소액 접근성이 매우 용이하기 때문입니다.
2. 신도시 핵심 입지에 집중해야 합니다
두 번째 원칙은, ‘신도시의 심장을 노려라’입니다. 예천은 인구와 자본이 신도시(호명읍)로 쏠리는 ‘빨대 효과’가 데이터로 명확히 증명되고 있습니다. 원도심과의 자산 가치 격차가 2배 가까이 벌어진 만큼, 핵심 입지의 신도시 아파트에 집중하는 것이 현명합니다.
3. 미래 인프라 가치를 선점해야 합니다
세 번째 원칙은, ‘미래의 길목에서, 시간의 가치를 선점하라’입니다. 구미-군위 고속도로와 철도망 구축 등 예천의 교통 인프라는 2030년까지 대대적인 변화를 앞두고 있습니다. 모든 인프라가 완성되기 전, 불확실성이 남아있는 지금이 바로 ‘시간차 차익거래’의 기회를 잡을 때입니다.
경상북도 예천군 아파트 시장의 장기적인 잠재력은 분명합니다. 하지만 오늘의 분석이 맹목적인 희망이 아닌, 냉철한 현실 인식을 기반으로 한 현명한 전략을 세우는 데 도움이 되기를 바랍니다.
투자의 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
💡 데이터로 팩트 체크 (FAQ)
예천군 아파트 갭투자, 실투자금은 얼마나 필요한가요?
최근 예천군 시장의 거래 분위기는 어떤가요?
예천군의 향후 호재와 미래 가치는 어떤가요?
