📌 3분 만에 보는 핵심 요약 광명동 아파트 시장은 토지거래허가구역 규제 속에서도 신축 대단지 중심으로 회복세를 보입니다. 광명시흥테크노밸리, 신안산선 학온역 등 개발 호재가 기대되지만, 입주 지연 리스크도 존재합니다. 대규모 신축 공급과 고금리 기조로 구축 단지는 가격 조정 중이며, 실거주 가치 분석이 중요합니다. 📊 ‘경기도’ 내 다른 주요 지역 흐름 비교 👉 남양주시 부동산 시장 전체 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 중랑구 시장은 저점 대비 83% 회복한 ‘압력솥 장세’로, 가격보다 거래량이 폭발하며 견고한 실수요를 증명하고 있습니다. GTX-B, 상봉터미널 개발 등 확정된 미래 가치가 시장의 핵심 동력이며, 신축 대단지 중심으로 상승 흐름을 주도하고 있습니다. 초강력 규제 지역이므로 단기 차익보다 ‘철도의 지도’를 따라 미래가치가 확실한 핵심 입지를 선점하는 장기 전략이 유효합니다. 📊 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 2025년 강서구는 10.15 대책으로 유동성이 묶였지만, 마곡 엠밸리 6단지는 신고가를 경신했습니다. 반면 재건축 기대감이 컸던 등촌 주공은 전고점 대비 67% 수준에 머물며 투자 수요가 이탈했습니다. 지금은 전세가율 60% 이상인 화곡동 대단지 등 철저한 실거주 가치 위주로 접근해야 합니다. 2025년 12월 기준 강서구 아파트 시장은 토지거래허가구역 지정으로 거래 절벽에 직면했지만, … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 2025년 동작구는 토지거래허가구역 지정에도 불구하고 거래량과 가격이 동반 상승하는 기현상을 보이고 있습니다. 노량진과 흑석 뉴타운은 현금 부자들의 리그가 되었으나, 신대방과 사당동은 실거주 수요로 탄탄한 하방 경직성을 입증했습니다. 대출 규제로 인해 레버리지 투자는 불가능하므로, 총 매수 자금의 80~90%를 현금으로 확보해야 진입이 가능합니다. 2025년 12월 기준 동작구 아파트 시세는 규제 강화에도 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 2025년 분당 아파트 거래량은 2022년 대비 6배 증가했으나, 하반기 규제로 관망세가 뚜렷합니다. 판교원마을 등 신축급 단지는 신고가를 경신한 반면, 정자동 대형 평형은 가격 조정을 받고 있습니다. 갭투자가 불가능한 현재, 전세가율 69% 이상인 단지 위주로 실거주 가치를 판단해야 합니다. 2025년 11월 기준 분당구 아파트 평균 시세는 13억 7천만 원을 기록하며 … 더 읽기
📌 3분 만에 보는 핵심 요약 강남구 평균 실거래가는 규제 속에서도 10월 기준 27억 원을 돌파하며 상승세를 이어가고 있습니다. 역삼동, 청담동 등 핵심지는 신고가를 경신 중이나, 자곡동 등 외곽은 가격 조정을 겪고 있습니다. 갭투자가 불가능한 현재, 전세가율 70% 이상의 ‘실거주 가치주’에 주목해야 합니다. 2025년 10월 강남구 아파트 평균 실거래가는 27억 400만원을 돌파하며 강력한 규제를 비웃듯 … 더 읽기