2026년 평화동 아파트, 상승 단지 vs 하락 단지 가격 차이의 비밀

2025년 평화동 아파트 시장은 저점 대비 79.8% 반등했지만, 단지별로 21% 폭락과 28% 폭등이 공존합니다. 비규제 지역 이점과 구축 중심의 실수요 강화 속에서, 최신 실거래 데이터 69건을 분석해 소액 갭투자와 실거주 가치를 동시에 잡는 투자 원칙을 공개합니다. (26.01 기준)

같은 평화동 하늘 아래, 극명하게 엇갈린 운명의 원인을 찾기 위해, 먼저 평화동 시장의 거시적 흐름과 핵심 데이터를 면밀히 살펴보겠습니다.

一. 평화동 시장의 거시적 흐름 및 핵심 데이터 분석

전주 평화동 부동산 투자 시장은 2025년 12월 8일 확정치 기준, 2026년 1월 기록한 저점(1억 750만 원) 대비 79.83% 반등하며 회복 국면에 진입했습니다. 이는 2025년 11월 최고점인 1억 9,966만 원에 근접한 수준으로, 전년 동기 대비 매수 가속도 8.63%를 기록하며 시장의 현 위치를 견고히 하고 있습니다.

최근 3개월(2025년 10월~12월) 거래량은 69건으로 전 분기 대비 16.1% 상승하며 시장 에너지를 견인하고 있으나, 같은 기간 평균 가격은 1억 8,797만 원으로 1.4% 하락하여 거래량과 가격 흐름이 비동조화되는 양상을 보입니다. 특히, 신축 아파트 거래량 0.0% 대비 구축 아파트 거래량 100.0%로, 구축 중심의 탄력적인 실수요가 시장의 속도와 방향성을 주도하고 있습니다.

평화동은 2025년 10월 15일 대책에 따른 ‘비규제 지역’으로, 대출 및 투자 제약이 적은 환경입니다. 그러나 정책 발표 이후 거래 에너지가 8.57% 감소했으며, 최근 3개월간 전세가율이 25.9%p 벌어지며 갭투자 환경은 악화되고 실수요 기반이 강화되는 현상이 관측됩니다. 종합적으로 전주 평화동 부동산 투자 시장은 비규제 이점을 바탕으로 구축 아파트 중심의 실수요 기반 강화가 확인되는 ‘선별적 회복 초기 국면‘으로 진단됩니다.

그러나 정책 발표 이후, 비규제 지역으로서의 이점이 시장의 회복세를 견인하며 실수요 중심의 거래를 더욱 활성화하고 있습니다. 이러한 환경 속에서 거래량과 가격 흐름의 비동조화 현상에도 불구하고, 전주시 완산구 평화동 시장은 최근 3개월간 거래량이 상승세를 보이며 탄력적인 수요 반응을 나타내고 있습니다.

二. 평화동 개별 단지 심층 분석: 리스크와 기회

전주시 완산구 전주 평화동 부동산 투자 시장은 최근 3개월간 거래량이 상승세를 보이며 탄력적인 수요 반응을 나타내고 있습니다. 특히 구축 아파트 중심의 안정적인 거래 구조에서 전세가율이 25.9%p 벌어지며 갭투자 환경은 다소 악화되고 실수요 기반이 강화되는 트렌드가 관찰되며, 실수요 중심의 시장으로 평가됩니다.

1. 동신 아파트: 랜드마크의 가치와 한계

평화동의 랜드마크, 1,558세대 대단지 동신 아파트는 1998년 준공된 28년차 단지입니다. 롯데시네마 상권을 품고 있어 생활 편의성이 뛰어나고, 평지에 위치해 접근성도 좋습니다. 지곡초, 평화중 등 학군이 도보권에 있고 대형 학원가도 가까워 학부모 선호가 높습니다.

최근 반등세가 뚜렷하며 인근 신축 대비 합리적인 가격으로 실수요자들에게 매력적입니다. 다만, 연식으로 인한 주차 문제와 일부 시설 노후화는 감수해야 할 부분입니다.

2. 평화주공그린타운 2단지: 구축 대장주의 매력

2002년 준공된 1,329세대 평화주공그린타운 2단지는 평화동 시세를 이끄는 구축 대장주 중 하나입니다. 2000년대 초반 단지임에도 관리가 잘 되어있고, 동신 아파트와 함께 주요 학군과 학원가 접근성이 우수해 교육 환경이 안정적입니다.

인근 대장주 대비 합리적인 가격으로 진입 장벽이 낮고, 높은 전세가율은 소액 투자자들에게도 매력적입니다. 하지만 24년차 단지로서 주차 공간이 다소 부족하고 최신 커뮤니티 시설은 기대하기 어렵습니다.

3. 코오롱 아파트: 대형 평형의 잠재력

평화동 시가총액 2위, 1995년 준공된 1,259세대 코오롱 아파트는 롯데시네마 상권과 인접해 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 특히 대형 평형 위주로 구성되어 넓은 공간을 선호하는 분들께 인기가 많습니다. 지곡초, 평화중 등 학군이 가깝고 학원가 접근성도 좋습니다.

31년차 단지이지만, 미래 재건축 연한 도래에 대한 기대감으로 매도 호가가 견고하게 유지되고 있으며, 최근 리모델링 수요도 활발합니다. 다만, 연식에 따른 노후화와 대형 평형의 관리비, 그리고 주차 문제는 고려해야 합니다.

4. 전주평화주공5단지: 재건축 기대감

1995년 준공된 838세대 전주평화주공5단지는 31년차 저층 주공 아파트로, 넓은 대지지분 덕분에 향후 재건축 사업성이 매우 높게 평가됩니다. 현재 예비안전진단을 준비하며 미래 가치에 대한 기대감이 커지고 있습니다.

지곡초, 평화중 등 학군과 학원가 접근성이 양호하며, 인근 대비 낮은 진입 장벽과 90.45%의 높은 전세가율로 소액 투자자들에게도 매력적인 선택지입니다.

물론, 상당한 노후화와 주차 문제는 감수해야 하지만, 재건축을 통한 장기적인 자산 가치 상승을 목표로 하는 분들께는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

이처럼 리스크와 기회가 공존하는 평화동 시장에서, 과연 개별 단지들은 어떤 성적표를 받아들였을까요? 지금부터 실제 가격과 거래량 데이터를 통해 시장의 현주소를 면밀히 분석해 보겠습니다.

三. 시장 현황 분석: 상승 및 조정 단지

2026년 전주시 완산구 평화동은 정부의 수도권 규제 강화에 따른 반사이익과 함께, 새만금-전주 고속도로 개통이라는 광역 교통망 호재를 맞이하며 새로운 전환기를 맞고 있습니다. 특히 전주시 전반의 공급 절벽과 평화동의 90%를 넘나드는 높은 전세가율은 시장의 하방 경직성을 강화하며 실수요 기반의 상승 동력을 제공하고 있습니다.

1. 상승 흐름을 주도하는 단지들

먼저 시장의 상승 흐름을 주도하는 단지들부터 살펴보겠습니다.

가장 먼저 주목할 곳은 평화동1가 평화동오네뜨 (68.9㎡ 타입)입니다. 431세대 규모의 준공 13년차 아파트인 이곳은 데이터 분석에 따르면, 2013년 준공된 13년차 구축 단지임에도 불구하고 평화동 내 희소한 준신축급 상품성을 갖춰 젊은 층의 선호도가 높습니다.

실제로 전년 대비 14.6%라는 높은 매매가 상승률을 기록했으며, 12건의 활발한 거래량은 실수요 기반의 탄탄한 매수세를 증명합니다. 실제로 지난 2025년 12월, 6층 매물이 2억 3,000만 원에 거래되었습니다. 이는 2025년 7월 7층에서 기록된 최고가 2억 4,000만 원 대비 4.17% 하락한 수준이지만, 2025년 12월 1층에서 2억 500만 원에 거래된 최저점 대비 12.2% 반등하며 회복세를 보이고 있습니다.

결국 평화동오네뜨는 구축 단지임에도 불구하고 뛰어난 상품성과 실수요층의 꾸준한 유입으로 시장의 회복세를 선도하고 있음을 보여줍니다.

한편, 평화동2가 평화동2차골드클래스아파트 (84.0㎡ 타입)는 398세대 규모의 준공 6년차 신축 단지로, 신축의 상품성과 광역 교통망 호재가 결합되어 시장의 상승 흐름을 주도하고 있으며, 최근 4억 5,500만 원에 거래되었습니다.

이러한 흐름은 평화동2가 영무예다음 (84.0㎡ 타입), 407세대 규모의 준공 14년차 아파트에서도 확인됩니다. 구축 단지임에도 높은 거래 활성도와 견조한 가격 회복력을 바탕으로 평화동 시장의 상승세를 뒷받침하고 있으며, 최근 2억 9,000만 원에 거래되었습니다.

2. 조정 국면에 있는 단지들

하지만 시장의 모든 단지가 이러한 상승 흐름을 공유하는 것은 아닙니다. 전주교도소 이전 사업의 지연과 같은 불확실성, 그리고 노후화된 인프라에 대한 우려는 일부 단지에서 여전히 가격 조정의 압력으로 작용하며 시장의 양극화를 심화시킵니다. 반면, 시장의 조정 국면을 이끄는 단지들의 현실도 냉정하게 짚어보겠습니다.

첫 번째는 평화동1가 일성 (84.0㎡ 타입)입니다. 488세대 규모의 준공 29년차 아파트인 이곳은 데이터 분석에 따르면, 1997년 준공된 29년차 구축 단지로 현재 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기 장세를 보이고 있습니다. 전년 대비 매매가가 1.7% 하락했으나, 7건의 꾸준한 거래량은 실수요 기반의 매수세가 여전히 존재함을 시사합니다.

실제로 최근 2025년 11월에 14층 매물이 1억 7,500만 원에 거래되었습니다. 이는 2024년 3월 1층에서 기록된 역사적 고점 1억 8,450만 원 대비 5.15% 하락한 수준입니다. 다만, 최고가가 1층에서 기록된 점과 최근 거래가 중층에서 이루어진 점을 감안하면, 층수에 따른 가치 차이를 고려해야 합니다.

참고로 2025년 5월에는 1억 5,200만 원(11층)까지 하락했으나, 최근 거래가는 당시 대비 반등한 모습입니다. 일성 아파트는 노후화에도 불구하고 꾸준한 실수요를 바탕으로 가격 하방 경직성을 유지하고 있으나, 고점 대비 여전히 조정 국면에 머물러 있어 신중한 접근이 필요합니다.

이어서 평화동2가 삼성강남맨션 (59.0㎡ 타입)은 422세대 규모의 준공 33년차 구축 단지로, 전세가율 98.0%로 하방 리스크를 최소화하며 현재 큰 변동 없이 숨고르기 장세를 이어가고 있으며, 최근 9,700만 원에 거래되었습니다.

지금까지 평화동 시장의 현황과 개별 단지들의 흐름을 확인했습니다. 이제 이 모든 데이터를 바탕으로, 소중한 자산을 불릴 수 있는 구체적인 투자 전략과 실질적인 행동 요령을 심층적으로 알아보겠습니다.

四. 소액 갭투자 전략 및 추천 단지

최근 발표된 10.15 대책에서 전주 평화동은 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역 등 규제지역 지정 명단에서 제외되며, 투자 전략 수립에 있어 상당한 자유를 얻게 되었습니다. 이는 LTV/DTI 강화나 분양권 전매제한 같은 규제에서 벗어나, 갭투자를 포함한 다양한 전략이 정책적으로 가능한 시장임을 의미합니다.

따라서 오늘은 ‘소액 갭투자‘ 전략에 집중하여, 상대적으로 높은 전세가율과 적은 실투자금을 핵심 지표로 활용해 최고의 가성비를 자랑하는 단지들을 살펴보겠습니다.

1. 평화동1가 한성 아파트 (59.0㎡ 타입)

가장 먼저 보실 곳은 평화동1가 한성 아파트 59.0㎡ 타입입니다. 1996년 준공된 단지로, 최근 1년 평균 전세가율이 93.72%에 달해 약 700만 원이라는 극소액으로 진입 가능한 최고의 가성비 단지입니다.

저희 분석에 따르면, 이 단지는 전기차 충전소 등 관리 상태가 양호하며, 하락장에서도 전세가 방어가 견고하다는 장점이 있습니다. 롯데시네마 상권과 인접해 생활 편의성이 높고, 주변 학군 수요가 탄탄하여 실거주 선호도 또한 높습니다.

2. 평화동2가 동신 아파트 (59.0㎡)

이어서 평화동2가 동신 아파트 (59.0㎡), 1998년 준공된 1,398세대의 대단지는 전세가율 92.38%, 실투자금 약 1,067만 원으로 압도적인 거래량을 통한 우수한 환금성과 향후 리모델링 이슈 시 시세 분출 가능성이 투자 포인트입니다 (전세가율 92.38%).

3. 평화동2가 전주평화주공5단지 (59.0㎡)

마지막으로 평화동2가 전주평화주공5단지 (59.0㎡), 1995년 준공된 838세대의 중규모 단지 역시 전세가율 90.45%, 실투자금 약 880만 원으로, 31년 차 저층 주공 아파트로서 넓은 대지지분을 바탕으로 한 우수한 재건축 사업성이 기대되며 현재 예비안전진단을 준비 중입니다 (전세가율 90.45%).

지금까지 전주 평화동의 소액 갭투자 전략과 추천 단지들을 살펴보았습니다.

五. 결론: 비규제 시장 3가지 생존 원칙

그렇다면 이 모든 데이터를 종합했을 때, 우리가 내려야 할 최종 결론은 무엇일까요?

지금부터 ‘평화동’ 시장에서 반드시 기억해야 할 3가지 생존 원칙을 말씀드리겠습니다.

1. 규제의 역설, 기회의 풍선효과를 잡아라

첫 번째 원칙은, ‘규제의 역설, 기회의 풍선효과를 잡아라’입니다. 수도권에 집중된 강력한 규제(6.27, 10.15 대책)는 역설적으로 비규제 지역인 평화동으로 투자 자금을 유입시키는 ‘풍선 효과’를 만들어내고 있기 때문입니다. 대출 활용이 자유로운 이 비규제 시장의 정책적 이점을 최대한 활용해야 합니다.

2. 매매가가 아닌, 전세가를 추격하라

두 번째 원칙은, ‘매매가가 아닌, 전세가를 추격하라’입니다. 평화동은 90%를 상회하는 이례적인 전세가율을 기록하며, 극소액(500만 원~2,000만 원)으로 갭투자가 가능한 최적지입니다. 규제가 없는 이 비규제 시장에서 ‘낮은 실투자금’은 가장 강력한 무기이며, 이는 매매가가 아닌 전세가의 움직임을 통해 포착할 수 있습니다.

3. 인프라 혁명, 도시의 지도를 읽어라

세 번째 원칙은, ‘인프라 혁명, 도시의 지도를 읽어라’입니다. 2025년 개통된 새만금-전주 고속도로와 남전주IC는 평화동의 위상을 물류와 교통의 거점으로 격상시켰습니다. 비록 지연되었지만 전주교도소 이전 사업 또한 도시의 미래 가치를 재편할 핵심 동력이므로, 변화하는 인프라 지도를 선점하는 것이 중요합니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동 부동산 투자 시장의 장기적인 잠재력은 분명합니다. 하지만 오늘의 분석이 맹목적인 희망이 아닌, 냉철한 현실 인식을 기반으로 한 현명한 전략을 세우는 데 도움이 되기를 바랍니다.

투자의 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.