2026년 평거동 아파트 시장은 극단적 양극화 속에서 27.63% 폭등 단지와 27.08% 폭락 단지가 공존합니다. 비규제 지역 평거동의 거래량은 27.7% 급증, 가격은 9.9% 상승하며 소액 갭투자 기회가 열렸습니다. 최신 실거래 데이터를 통해 지금 바로 투자 전략을 확인하겠습니다. (25.12 기준) 인트로에서 던진 충격적인 질문, ‘같은 하늘 아래 왜 운명이 갈렸는가?’ 그 해답을 찾기 위해, 먼저 평거동 시장의 거시적인 흐름과 핵심 데이터를 면밀히 살펴보겠습니다.
하나. 평거동 부동산의 현재와 미래
진주 평거동 부동산 투자 시장은 현재 저점 대비 0% 보합이며 바닥 국면에 진입했으나, 전년 동기 대비 매수 가속도가 9.2%를 기록하며 가속화되는 움직임이 관측됩니다. 이는 시장이 전반적인 활황보다는 선별적인 회복세를 보이며, 특정 조건에 부합하는 매물에만 수요가 반응하는 초기 국면에 있음을 시사합니다.
최근 3개월(2025년 10월~12월)간 거래량은 전 분기 대비 27.7% 급등한 50건을 기록했으며, 같은 기간 평균 가격은 9.9% 상승한 3억 8,276만 원으로 거래량과 가격이 동반 상승하는 양상을 보입니다. 특히 11월에는 전월 대비 거래량이 41.9% 급등하며 시장의 변곡점을 형성했으나, 시장 에너지는 비탄력적인 특성을 보이며 구축 아파트에 100% 집중되는 선별적 흐름을 나타냅니다.
경상남도 진주시 평거동은 ‘10.15 부동산 대책’에 포함되지 않은 비규제 지역으로, 대출 및 투자 규제가 없어 다양한 투자 전략이 가능합니다. 이러한 정책 환경 속에서 2025년 10월 15일 정책 발표 직후 거래 에너지가 13.86% 증가했으며, 전세가율이 최근 3개월간 14.9%p 좁혀지며 소액 갭투자 환경이 개선되고 있어, 비규제 지역 이점을 바탕으로 한 선별적 회복 초기 국면에 진입한 것으로 최종 진단됩니다.
둘. 평거동 주요 단지별 현황
진주 평거동 부동산 투자 시장은 최근 3개월간 거래량이 상승세를 보이며 안정적인 수요 반응을 나타내고 있습니다. 특히 구축 아파트 중심의 거래 구조에서 전세가율이 좁혀지며 갭투자 환경이 개선되는 트렌드가 관찰되며, 실수요 및 투자 수요 중심의 시장으로 평가됩니다.
| 구분 | 주요 내용 | 현재 상태 | 리스크 평가 |
|---|---|---|---|
| 평거동 생활권 – 더퀸즈웰가 | 학원가 밀집 대단지 | 높은 전세가율/갭투자 용이/산단 배후수요 | 공사 소음/내부 수리 소요 |
| 평거동 생활권 – 엠코타운 더 프라하 | 남강 영구 조망 | 조망권 양극화/고소득층 수요 | 심각한 주차난/환금성 부족 |
| 평거동 생활권 – 평거 휴먼시아 4단지 | 초등학교 초인접 | 높은 전세가율/소액 갭투자 용이 | 브랜드 파워 약세/내부 수리 비용 |
| 평거동 생활권 – 들말한보타운 | 학원가 초인접 | 학군 수요 탄탄/도로 개설 수혜 | 공사 소음/오래된 연식 |
가. 엠코타운 더 프라하
2014년 준공된 1,813세대 매머드급 단지인 엠코타운 더 프라하는 남강 영구 조망권을 자랑하며 오목내 유원지와 신안근린공원 등 풍부한 녹지 속 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 호텔식 조경과 수영장 등 고급 커뮤니티 시설을 갖춰 고소득 전문직 가구에게 특히 선호되며, 전고점 대비 회복세 속 조망권 세대는 견고한 시세를 유지하고 있습니다.
평거 학원가 이용이 편리하고 대단지임에도 꾸준한 거래량을 보이지만, 심각한 주차난과 대형 평형 위주의 관리비 부담, 비조망 세대의 상대적 환금성 저하는 고려해야 할 현실적인 고충입니다.
나. 더퀸즈웰가
2015년 준공된 1,308세대 규모의 더퀸즈웰가는 준신축급의 쾌적함과 함께 수정초, 평거초가 인접하고 평거동 학원가까지 도보로 이용 가능한 완벽한 학세권을 자랑합니다. 비역세권이지만 자가용 및 버스 교통이 편리하며, 10호 광장 우회도로 개설 사업의 직접적인 수혜가 기대됩니다.
지역 내 대장주로서 전고점 대비 회복 탄력성이 좋고 호가 지지선이 견고하며, 우주항공산단 임직원들의 선호도가 높습니다. 다만, 10호 광장 인접 동은 도로 공사로 인한 소음 및 분진을 단기적으로 감수해야 하며, 준공 10년차를 넘어서며 일부 세대는 내부 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
다. 평거 휴먼시아 4단지
2011년 준공된 716세대 규모의 평거 휴먼시아 4단지는 인근 대장주 단지 대비 합리적인 가격으로 진입 장벽이 낮은 것이 특징입니다. 서진초등학교와 맞닿은 ‘초품아’ 단지로 초등생 자녀를 둔 학부모들의 선호도가 매우 높아 전세 수요가 끊이지 않고 꾸준한 거래량을 보이며 높은 환금성을 제공합니다.
주변 더퀸즈웰가 및 엠코타운의 상권과 인프라를 편리하게 공유할 수 있어 생활 편의성도 높지만, 15년차 단지의 특성상 내부 인테리어 수리 비용이 발생할 수 있고 브랜드 파워가 상대적으로 약하다는 점은 감안해야 합니다.
라. 들말한보타운
1990년대 후반 준공된 들말한보타운은 평거동 학원가, 일명 ‘학원 1번가’의 핵심 배후 단지로, 자녀 교육에 있어 압도적인 학원가 접근성을 자랑합니다. 구축 단지임에도 대단지 특성상 관리비가 저렴하고 주변 상권 이용이 편리하며, 인근 신축 대비 진입 장벽이 낮아 가격 메리트가 부각됩니다.
학군 수요를 바탕으로 견고한 전세가율을 유지하며 꾸준한 거래량을 보이고 있으며, 10호 광장 우회도로 개설 사업의 직접적인 수혜 단지로 향후 교통 흐름 개선에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 1990년대 후반 준공 단지로서 노후화된 시설은 감수해야 할 부분입니다.
리스크와 기회가 교차하는 평거동 시장의 특성을 확인했으니, 이제 이러한 환경 속에서 실제 개별 단지들의 성적표는 어떠한지, 구체적인 가격과 거래량 데이터를 통해 시장의 현주소를 면밀히 분석해 보겠습니다.
셋. 평거동 시장 현황 분석: 상승 및 조정 단지 심층 비교
진주 평거동 부동산 투자 시장은 비규제 지역으로서 유동성 유입의 전략적 피난처 역할을 하고 있으며, 우주항공 산업 기반의 고소득 인력 유입과 2027년 12월 개통 예정인 10호 광장 우회도로 건설이라는 교통 호재가 맞물려 구조적 상승장 초입에 진입하고 있습니다. 특히 2025년 4분기 아파트 거래량은 전 분기 대비 27.7% 급증했고, 평균 시세 또한 9.9% 상승하며 시장의 바닥을 다지고 우상향으로 방향을 틀었음을 명확히 보여줍니다.
먼저 시장의 상승 흐름을 주도하는 단지들부터 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엠코타운더프라하 | 84.0㎡ | 2014년 | 1,813세대 | |||
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| 평거휴먼시아3단지 | 84.0㎡ | 2011년 | 588세대 | |||
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| 진주평거엘크루 | 84.0㎡ | 2016년 | 472세대 | |||
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| 평거휴먼시아4단지 | 59.0㎡ | 2011년 | 706세대 | |||
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| 더퀸즈웰가 | 84.0㎡ | 2015년 | 1,308세대 | |||
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가. 상승 주도 단지: 평거동 엠코타운더프라하 (84.0㎡ 타입)
가장 먼저 주목할 곳은 평거동 엠코타운더프라하 (84.0㎡ 타입)입니다. 1,813세대의 매머드급 초대형 단지이자 준공 11년차 구축 아파트인 이곳은 진주 내 대체 불가능한 남강 영구 조망권을 확보하고 있으며, 호텔식 조경과 수영장 등 고급 커뮤니티 시설을 갖춰 고소득 전문직의 선호도가 높습니다.
데이터 분석에 따르면, 현재 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기(보합) 장세이지만, 68건의 압도적인 거래량으로 시장 내 유동성을 주도하고 있습니다. 전세가율이 82.3%에 달해 하방 경직성이 매우 견고하다는 평가입니다. 실제로 지난 2026년 1월, 5억 2,400만 원에 거래되며 시장의 견고함을 보여주었습니다.
이는 2025년 11월 기록된 역사적 고점 5억 3,000만 원(18층) 대비 1.13% 하락한 수준이지만, 2025년 12월 1층 매물이 4억 4,000만 원에 거래되며 바닥을 찍었던 것에 비하면 19.09% 반등한 모습입니다. 결국 엠코타운더프라하는 희소성 높은 조망권과 대단지 프리미엄을 바탕으로 시장의 불확실성 속에서도 꾸준한 수요를 확보하며 가치를 지켜내고 있습니다.
한편, 평거동 평거휴먼시아3단지 (84.0㎡ 타입)는 588세대의 중형 단지이자 준공 14년차 구축 아파트로, 탄탄한 학군 수요를 바탕으로 시장을 주도하는 상승 흐름을 보이며 2025년 12월 9층 매물이 4억 2,000만 원에 거래되었습니다.
이러한 흐름은 평거동 평거휴먼시아4단지 (59.0㎡ 타입)에서도 확인됩니다. 706세대의 중형 단지이자 준공 14년차 구축 아파트인 이곳은 ‘초품아’ 입지로 초등생 자녀 가구의 선호도가 높으며, 시장을 주도하는 상승 흐름 속에서 2025년 12월 10층 매물이 3억 1,000만 원에 거래되었습니다.
이처럼 평거동 내에서도 입지적 강점과 상품성을 갖춘 단지들은 상승세를 이어가고 있지만, 모든 단지가 같은 흐름을 보이는 것은 아닙니다. 특히 구축 대형 평형의 유동성 함정과 노후화된 단지들은 시장의 양극화 속에서 여전히 조정 압력을 받고 있습니다.
반면, 시장의 조정 국면을 이끄는 단지들의 현실도 냉정하게 짚어보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평거주공1차 | 39.3㎡ | 1988년 | 340세대 | |||
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| 들말대경 | 76.2㎡ | 1998년 | 750세대 | |||
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| 들말대경 | 84.0㎡ | 1998년 | 750세대 | |||
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| 엠코타운더프라하 | 119.8㎡ | 2014년 | 1,813세대 | |||
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| 엠코타운더프라하 | 118.6㎡ | 2014년 | 1,813세대 | |||
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나. 조정 국면 단지: 평거동 들말대경 (76.2㎡ 타입)
먼저 살펴볼 곳은 평거동 들말대경 (76.2㎡ 타입)입니다. 750세대의 중형 단지이자 준공 27년차 구축 아파트인 이곳은 평거동 내에서도 연식이 오래된 단지에 속합니다. 데이터 분석에 따르면, 가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간이며, 전세가율이 84.3%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었다는 평가입니다.
실제로 최근 2025년 12월에 15층 매물이 2억 1,000만 원에 거래되었습니다. 이는 2024년 9월에 기록된 역사적 고점 2억 8,800만 원(6층) 대비 27.08% 하락한 수준입니다. 참고로 2025년 2월에는 2억 600만 원(2층)까지 하락하며 바닥을 찍었으나, 최근 거래가는 당시 대비 1.94% 반등한 모습입니다.
들말대경은 높은 전세가율로 하방 경직성은 갖추고 있으나, 연식으로 인한 노후화와 시장의 양극화 속에서 여전히 가격 조정 압력을 받고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
마지막으로, 평거동 엠코타운더프라하 (119.8㎡ 타입)는 1,813세대의 매머드급 초대형 단지이자 준공 11년차 구축 아파트의 대형 평형으로, 현재 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기(보합) 장세이며 2025년 11월 35층 매물이 6억 9,000만 원에 거래되었습니다.
시장의 현황과 개별 단지들의 성과를 데이터로 확인했습니다. 이제 이 모든 분석을 바탕으로, 소중한 자산을 불릴 수 있는 구체적인 투자 전략과 지금 바로 행동으로 옮길 수 있는 실용적인 가이드를 제시해 드리겠습니다.
넷. 평거동 투자 전략 및 추천 단지
최근 발표된 10.15 대책으로 수도권 주요 지역의 규제가 대폭 강화되었지만, 분석에 따르면 경상남도 진주시 평거동은 비규제 지역으로 남아 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있습니다.
특히 높은 전세가율과 적은 실투자금을 핵심 지표로 활용하여, 세 곳의 단지를 선별했습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 들말흥한타운 | 84.0㎡ | 1998년 | 960세대 | |||
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| 들말흥한타운 | 59.0㎡ | 1998년 | 960세대 | |||
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| 평거휴먼시아3단지 | 84.0㎡ | 2011년 | 588세대 | |||
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| 진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 | 84.0㎡ | 2019년 | 339세대 | |||
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| 엠코타운더프라하 | 84.0㎡ | 2014년 | 1,813세대 | |||
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가. 평거동 들말흥한타운 (84.0㎡ 타입)
가장 먼저 살펴볼 곳은 평거동 들말흥한타운 84.0㎡ 타입입니다. 1998년 준공된 960세대의 중형 단지로, 최근 1년 평균 전세가율이 88.36%에 달해, 약 3,400만 원의 소액으로 진입 가능한 단지입니다. 평거동의 우수한 학군과 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점이 돋보이는 곳입니다.
나. 평거동 평거휴먼시아3단지 (84.0㎡ 타입)
이어서 평거동 평거휴먼시아3단지 84.0㎡ 타입은 2011년 준공된 588세대의 중형 단지로, 최근 1년 평균 전세가율 84.7%를 기록하며 약 6,192만 원의 실투자금으로 투자가 가능합니다. 주변 리딩 단지의 인프라를 공유하고 초등학교 접근성이 좋은 학군지로서 실수요가 탄탄합니다.
다. 평거동 진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 (84.0㎡ 타입)
마지막으로 평거동 진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.0㎡ 타입 역시 준공 7년차 준신축 단지로, 약 8,062만 원의 가벼운 실투자금과 82.37%의 안정적인 전세가율이 매력적이며, 준신축의 쾌적함과 우주항공산단 배후 수요가 선호할 만한 입지를 갖추고 있어 활발한 손바뀜이 기대됩니다.
보시다시피 이 세 단지는 모두 상대적으로 높은 전세가율을 바탕으로 한 소액 접근성이 공통점입니다. 하지만, 향후 입주 물량 증가로 인해 역전세 리스크가 발생할 수 있다는 점은 반드시 염두에 두셔야 합니다.
지금까지 진주 평거동의 투자 전략과 추천 단지들을 살펴보았습니다.
다섯. 2026년 성공적인 투자를 위한 최종 결론 및 3가지 생존 원칙
그렇다면 이 모든 데이터를 종합했을 때, 우리가 내려야 할 최종 결론은 무엇일까요? 진주 평거동 부동산 투자 시장은 주요 규제를 피한 ‘비규제 지역‘으로, 기회와 위험이 공존하는 시장임을 다시 한번 상기해야 합니다.
지금부터 이 ‘비규제 지역‘ 시장에서 반드시 기억해야 할 3가지 생존 원칙을 제시하겠습니다.
| 핵심 원칙 | 구분 | 주요 내용 | 핵심 지표 |
|---|---|---|---|
| 첫 번째 원칙은, ‘규제 역류의 파도를 타라’입니다. | 규제 역류 활용 | 비규제 지역 유동성 흡수 | 소액 진입 및 풍선효과 선점 전략 |
| 두 번째 원칙은, ‘시간의 프리미엄을 사수하라’입니다. | 시간의 프리미엄 확보 | 인프라 완성 전 선제적 진입 | 가치 상승 온전히 누리기 |
| 세 번째 원칙은, ‘미래 수요의 지도를 읽어라’입니다. | 미래 수요 예측 | 고소득 엔지니어의 학군/쾌적성 선호 | 신축급 대단지 집중 및 임대 전략 수립 |
가. 규제 역류의 파도를 타라
첫 번째 원칙은, ‘규제 역류의 파도를 타라’입니다. 수도권 규제가 투자 심리를 묶어둘 때(비규제 지역), 평거동은 비규제 지역으로서 갈 곳 잃은 유동성을 흡수하는 ‘댐’ 역할을 합니다. 높은 전세가율을 활용해 소액으로 진입, 규제 풍선효과를 선점하는 전략이 유효합니다.
나. 시간의 프리미엄을 사수하라
두 번째 원칙은, ‘시간의 프리미엄을 사수하라’입니다. 2027년 말 10호 광장 우회도로 개통은 평거동의 고질적인 교통 체증을 해소할 핵심 호재입니다. 공사 기간의 불편을 인내하고 선제적으로 진입한다면, 인프라 완성 후 가치 상승이라는 ‘시간의 프리미엄’을 온전히 누릴 수 있습니다.
다. 미래 수요의 지도를 읽어라
세 번째 원칙은, ‘미래 수요의 지도를 읽어라’입니다. 우주항공국가산단에서 유입될 고소득 엔지니어들은 학군과 주거 쾌적성을 최우선으로 봅니다. 이들의 눈높이에 맞는 신축급 대단지에 집중하고, 풀옵션 세팅으로 임대 전략을 세워 안정적인 수익과 가치 상승을 기대하십시오.
진주시 평거동은 분명한 잠재력을 가진 시장입니다. 하지만 오늘의 분석이 맹목적인 희망이 아닌, 냉철한 현실 인식을 기반으로 한 현명한 전략을 세우는 데 도움이 되기를 바랍니다. 투자의 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
💡 데이터로 팩트 체크 (FAQ)
현재 비규제 지역으로 분류되어 소액 갭투자가 가능합니다. 들말흥한타운의 경우 전세가율 88.4%를 유지하고 있어, 실투자금 약 3,400만 원의 소액으로도 접근할 수 있는 가성비 단지로 분석됩니다.
최근 3개월(2025년 10월~12월)간 거래량은 전 분기 대비 27.7% 급증한 50건을 기록했습니다. 특히 2025년 11월에는 전월 대비 41.9% 급등하며 시장의 변곡점을 형성, 전반적인 거래 활기가 살아나고 있습니다.
평거동은 2027년 12월 개통 예정인 10호 광장 우회도로 건설과 우주항공 산업 기반의 고소득 인력 유입이라는 강력한 교통 및 산업 호재를 안고 있습니다. 이는 장기적으로 실수요와 투자 수요를 견인하며 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
