2025년 호계동 아파트 시장은 98.6% 회복했지만, 일부 단지는 58% 폭등, 다른 단지는 27% 폭락하며 극심한 양극화를 보입니다. 토지거래허가구역 규제 속 ‘호계동 실거주’ 가치를 최신 데이터로 분석해 현명한 선택 기준을 제시합니다.
하나. 호계동 아파트 시장, 98.57% 회복 국면 진입
호계동 시장은 2025년 12월 10일 확정치 기준, 역사적 저점 대비 98.57% 반등하며 회복 국면에 진입, 그 막바지에 다다른 것으로 분석됩니다. 이는 호계동 실거주 수요가 시장의 에너지를 고점 수준으로 응집시키고 있음을 시사하며, 전년 동기 대비 매수 가속도 12.64%를 기록하는 등 견고한 회복세를 보이고 있습니다.
최근 3개월간 거래량은 131건으로 전 분기 대비 12.9% 감소했음에도 불구하고, 평균 가격은 8억 2,499만 원으로 15.8% 상승하는 비동조화 현상이 관측됩니다. 이는 가격 상승에도 거래량이 둔감하게 반응하는 ‘비탄력적 수요’를 나타내며, 시장의 상승 동력이 신축보다는 구축 아파트(전체 거래량의 93.0%)를 중심으로 한 안정적인 실거주 에너지 흐름에 있음을 보여줍니다.
경기도 안양시 동안구 호계동은 2025년 10월 15일 토지거래허가구역(강력 규제 지역)으로 지정되어 실거주 목적 외 투자가 원천 차단된 강력한 규제 환경에 놓여 있습니다. 그럼에도 불구하고 규제 발표 직후 거래 에너지가 5.86% 증가하며 실거주 수요의 정책 내성이 강하게 발현되었음을 데이터로 증명합니다. 결론적으로 호계동 시장은 강력한 규제 경직성 속에서도 실거주 에너지가 고점 수준으로 회복된 매우 특수한 국면에 있습니다.
이처럼 실거주 목적 외 투자가 원천 차단된 강력한 규제 환경은 호계동 실거주 시장의 회복세를 오직 실수요 중심의 견고한 가치로 재편하고 있습니다. 이러한 맥락에서, 뛰어난 입지와 주거 편의성을 갖춘 대규모 단지들은 규제 속에서도 안정적인 실거주 가치를 찾는 이들에게 더욱 매력적인 선택지가 될 것입니다.
둘. 호계동 주요 단지별 심층 분석
| 구분 | 주요 내용 | 현재 상태 | 리스크 평가 |
|---|---|---|---|
| 호계사거리역 역세권 – 평촌센텀퍼스트 | 안양 최대 신축 대단지 | 규제 속 유동성 풍부/전고점 회복 | 지하철 접근성 불편/소형 평형 위주 |
| 자유공원 숲세권 – 샘마을쌍용 | 1기 신도시 재건축 기대 | 신고가 경신/재건축 기대감 | 노후 주차 시설/지하철 접근성 부족 |
| 호계사거리역 역세권 – 효성백년가약 | 5억대 30평대 가성비 단지 | 높은 전세가율/가격 반등 진행 | 노후 시설/주차 공간 부족 |
| 호원초 학세권 – 평촌어바인퍼스트 | 호원초 초품아 대단지 | 안정된 입주민 커뮤니티/인동선 역세권 기대 | 단지 규모 동별 편차/지하철 접근성 부족 |
평촌어바인퍼스트
2021년 준공된 3,850세대 초대형 준신축 단지, 평촌어바인퍼스트는 호계사거리 남동측에 자리 잡고 있습니다. 이곳은 압도적인 조경과 풍부한 커뮤니티 시설로 안정된 입주민 커뮤니티를 자랑하며, 호원초를 품은 ‘초품아’ 단지로 어린 자녀의 안전한 통학이 보장됩니다. 향후 동탄-인덕원선 호계역 개통 시 단지 입구와 역사가 연결될 예정이라 초역세권 프리미엄도 기대됩니다.
다만, 워낙 큰 규모 탓에 동별로 역 접근성이나 편의시설 이용에 다소 편차가 있을 수 있다는 점은 염두에 두셔야 합니다. 우수한 학군과 대규모 커뮤니티, 미래 교통 호재를 기대하는 젊은 학부모 가구에게 특히 매력적인 호계동 실거주 선택지입니다.
평촌센텀퍼스트
2023년 준공된 2,886세대 매머드급 신축 단지, 평촌센텀퍼스트는 호계사거리 일대의 새로운 랜드마크입니다. 덕현초를 품은 ‘초품아’ 단지이자 평촌 학원가까지 도보로 이용 가능해 학부모들의 선호도가 높고, 단지 내 대형 상가와 호계시장 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다. 현재는 버스 환승이 필요하지만, 향후 동탄-인덕원선 호계사거리역 개통 시 초역세권으로 변모할 잠재력을 가졌습니다.
다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 실거주 의무가 있다는 점과 현재 지하철 접근성이 다소 불편하다는 점은 고려해야 합니다. 최신 커뮤니티 시설과 우수한 학군, 미래 교통 호재를 기대하는 자금력 있는 실수요자에게 적합한 곳입니다.
대림e-편한세상
2003년 준공된 1,752세대 대단지, 대림e-편한세상은 20년이 넘는 연식에도 불구하고 안정적인 관리가 이루어지고 있으며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 꾸준한 실수요를 바탕으로 거래가 이어져 일정 수준의 환금성은 유지하고 있지만, 인근 신축 단지들과의 가격 격차가 벌어지며 고점 대비 27.06% 하락했고 최근 가격 회복 탄력성은 다소 약한 흐름을 보입니다.
20년이 넘는 연식으로 리모델링이나 재건축에 대한 기대감은 있지만, 사업성 불확실성으로 인해 신축 단지 쏠림 현상 속에서 가격 회복이 더딘 점은 유의해야 합니다. 최신 시설보다는 대단지의 안정성과 합리적인 가격대를 우선시하는 실속형 실수요자에게 적합한 선택지입니다.
목련우성5단지
1993년 준공된 683세대 중형 단지, 목련우성5단지는 30년이 넘는 연식에도 불구하고 최근 저점 대비 50.59% 반등세를 보이며 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 고점 대비 다소 조정된 가격대를 형성하고 있어 인근 신축 단지 대비 진입 장벽이 낮은 편이며, 우수한 유동성으로 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
다만, 30년이 넘는 연식으로 인해 주차 공간 부족이나 노후화된 시설은 감수해야 할 부분입니다. 최신 시설보다는 합리적인 가격대와 우수한 환금성을 우선시하는 실속형 실수요자나 소형 평형을 찾는 1~2인 가구에게 매력적인 선택지입니다.
셋. 호계동 시장 현황 분석: 상승 주도 단지와 조정 국면 단지
현재 안양시 동안구 호계동은 수도권 공급 부족 심화 속에서 동탄-인덕원선과 GTX-C라는 양대 교통 호재의 중심에 서 있습니다. 특히 토지거래허가구역 지정이라는 고강도 규제에도 불구하고, 신축 대단지를 중심으로 ‘거래 감소 속 신고가 경신’이라는 이례적인 시장 흐름을 보이고 있습니다.
가. 상승 흐름을 주도하는 단지
먼저 시장의 상승 흐름을 주도하는 단지들부터 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평촌센텀퍼스트 | 59.0㎡ | 2023년 | 2,886세대 | |||
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| 샘마을쌍용 | 132.6㎡ | 1992년 | 384세대 | |||
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| 목련우성5 | 41.9㎡ | 1993년 | 683세대 | |||
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| 무궁화한양 | 84.0㎡ | 1992년 | 800세대 | |||
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| 평촌더샵아이파크 | 84.0㎡ | 2019년 | 1,174세대 | |||
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가장 먼저 주목할 곳은 호계동 평촌센텀퍼스트 (59.0㎡ 타입)입니다. 2886세대의 매머드급 초대형 단지이자 준공 2년차 신축 아파트인 이곳은, 안양시 동안구의 신축 주거 벨트를 대표하는 단지입니다.
데이터 분석에 따르면, 평촌센텀퍼스트는 전년 대비 26.4%라는 폭발적인 가격 상승률을 기록하며 시장의 상승 흐름을 주도하고 있으며, 43건의 압도적인 거래량으로 시장 내 유동성을 과시하고 있습니다. 실제로 지난 2025년 12월, 9층 매물이 10억 7,000만 원에 거래되었습니다.
이는 2025년 11월 기록된 역사적 고점 10억 8,000만 원 대비 0.93% 하락한 수준이지만, 사실상 전고점에 근접한 가격으로, 규제 속에서도 탄탄한 실수요가 가격을 지지하고 있음을 보여줍니다. 결국 이 단지는 미래 교통 호재와 신축 프리미엄이 결합되어, 시장의 견고한 상승세를 이끌고 있습니다.
한편, 384세대의 아담한 단지이자 준공 33년차 구축 아파트인 호계동 샘마을쌍용 (132.6㎡ 타입)은 평촌신도시 인접 지역의 재건축 기대주로 평가받으며, 지난 2025년 10월 15층 매물이 13억 3,000만 원에 거래되며 신고가를 기록하는 강력한 회복력을 보여주었습니다.
이러한 흐름은 683세대의 중형 단지이자 준공 32년차 구축 아파트인 호계동 목련우성5 (41.9㎡ 타입)에서도 확인됩니다. 이 단지는 꾸준한 회복세를 보이며 지난 2025년 12월 10층 매물이 5억 1,200만 원에 거래되어 합리적인 가격대의 구축 단지로서 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
나. 조정 국면을 이끄는 단지
반면, 시장의 조정 국면을 이끄는 단지들의 현실도 냉정하게 짚어보겠습니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 목련선경 | 98.9㎡ | 1992년 | 480세대 | |||
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| 평촌센텀퍼스트 | 99.3㎡ | 2023년 | 2,886세대 | |||
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| 대림e-편한세상 | 97.7㎡ | 2003년 | 1,752세대 | |||
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| 호계1차현대홈타운 | 59.0㎡ | 2002년 | 604세대 | |||
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| 평촌두산위브리버뷰 | 36.9㎡ | 2022년 | 742세대 | |||
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우선 살펴볼 곳은 호계동 목련선경 (98.9㎡ 타입)입니다. 480세대의 아담한 단지이자 준공 33년차 구축 아파트인 이곳은, 현재 가격 조정 국면에 있습니다. 데이터 분석에 따르면, 목련선경은 고점 대비 가격 메리트가 발생한 매수 기회 구간으로 평가되지만, 거래량이 3건에 불과하여 시장의 관심이 다소 소외된 모습입니다.
실제로 최근 2025년 5월, 4층 매물이 13억 2,500만 원에 거래되었습니다. 이는 2024년 3월 기록된 역사적 고점 14억 8,000만 원 대비 10.47% 하락한 수준입니다.
이 단지는 재건축 연한을 넘겼음에도 불구하고 사업성 불확실성과 신축 쏠림 현상 속에서 가격 회복 탄력성이 낮은 모습을 보이고 있습니다. 결국 목련선경은 장기적인 관점에서 재건축 사업의 가시성을 면밀히 검토해야 할 단지입니다.
다음으로 1752세대의 매머드급 초대형 단지이자 준공 22년차 구축 아파트인 호계동 대림e-편한세상 (97.7㎡ 타입) 역시 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 보합세를 유지하며 숨고르기 장세를 보이고 있습니다. 이 단지는 최근 2025년 9월 19층 매물이 6억 2,000만 원에 거래되었습니다.
신축 대단지를 중심으로 규제 속에서도 신고가를 경신하는 이례적인 시장 흐름을 확인했습니다. 이제 이러한 시장 현황과 데이터를 바탕으로, 강력한 규제 속에서도 ‘진정한 실거주 가치’를 찾아내고 현명한 실거주 선택을 위한 구체적인 판단 기준과 행동 요령은 무엇인지 심층적으로 알아보겠습니다.
넷. 호계동 심층 분석: 강력 규제 속 실거주 가치 판단 기준
안양시 동안구 호계동은 2025년 10월 15일 발표된 ‘10.15 부동산 대책’에 따라 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이는 실거주 목적이 아닌 경우 부동산 취득 자체를 불허하는 가장 강력한 규제입니다.
또한, 투기과열지구 지정 및 6.27 대책의 전입 의무까지 중첩되어 있어, 투자 목적의 진입이 원천적으로 차단된 시장입니다. 그렇다면 이 강력한 규제 속에서 우리는 무엇에 집중해야 할까요? 바로 호계동 실거주 가치에 집중하는 현명한 접근 방식입니다.
| 단지명 | 대표면적 | 준공 | 세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 효성백년가약 | 84.0㎡ | 2000년 | 370세대 | |||
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| 신성미소지움 | 84.0㎡ | 2004년 | 361세대 | |||
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| 신성미소지움 | 59.0㎡ | 2004년 | 361세대 | |||
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| 임광한마음1차 | 84.0㎡ | 1999년 | 644세대 | |||
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| 무궁화건영캐스빌 | 76.4㎡ | 1992년 | 926세대 | |||
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가. 실거주 수요가 검증된 단지 추천
가장 먼저 호계동 효성백년가약 (84.0㎡)을 살펴보겠습니다. 준공 25년차 구축, 370세대의 아담한 단지인 이곳은 전세가율이 73.22%로 높게 형성되어 있어 실거주 수요가 탄탄함을 보여줍니다.
하지만 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있어 전세를 낀 매수는 불가능하며, 오직 실거주 목적으로만 접근 가능한 시장임을 유의해야 합니다. 특히 동탄-인덕원선 호계역 개통 시 도보 이용 가능한 역세권으로 변모할 예정입니다.
이어서 호계동 신성미소지움 (84.0㎡), 준공 21년차 361세대 단지는 최근 1년 평균 전세가율 70.58%로 실거주 선호도를 증명하며, 동탄-인덕원선 호계역 신설이라는 교통 호재를 중시하는 분들께 적합합니다.
마지막으로 호계동 임광한마음1차 (84.0㎡), 준공 26년차 644세대 단지 역시 전세가율 68.26%로 실거주 수요가 검증되었으며, 광역 교통망 확충과 주변 대규모 정비사업 완료로 인한 주거 환경 개선이라는 확실한 미래 가치를 보유하고 있습니다.
보시다시피 이 세 단지는 모두 과거 높은 전세가율로 투자 관심을 받았으나, 현재는 우수한 학군과 편리한 교통이라는 실거주 가치로 재평가받고 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 특성상 거래량이 급감하는 ‘거래 절벽’이 발생할 수 있어, 3년 이상 장기 거주를 계획하시는 분들만 신중하게 고려하시기를 권장드립니다.
과거에는 높은 전세가율로 인해 상대적으로 적은 자금으로도 접근 가능했던 시절이 있었습니다. 하지만 ‘10.15 부동산 대책’ 이후 호계동은 투자 목적의 진입이 원천 차단된 강력 규제 지역으로 완전히 변모했습니다. 이제 과거의 접근 방식을 넘어, 오직 실거주 가치에 집중해야 할 때입니다.
다섯. 호계동 강력 규제 시장에서의 현명한 실거주 3가지 원칙
이 모든 데이터를 종합했을 때, ‘강력 규제’ 시장에서 현명한 실거주 선택을 위해 반드시 기억해야 할 3가지 원칙을 말씀드리겠습니다.
| 핵심 원칙 | 구분 | 주요 내용 | 핵심 지표 |
|---|---|---|---|
| 첫 번째 원칙은, ‘규제의 벽을 넘어, ‘내 집’의 가치를 꿰뚫어라’입니다. | 실거주 본질 가치 | 강력 규제 지역 내 실수요 기회 | 2년 실거주 의무 충족 및 본질 가치 집중 |
| 두 번째 원칙은, ‘미래 교통망, ‘기다림의 프리미엄’을 선점하라’입니다. | 미래 교통망 선점 | 동탄-인덕원선 호계역 개통 기대 | 공사 진행 중인 지금, 장기 실거주 관점 고려 |
| 세 번째 원칙은, ‘신축의 ‘안정성’, 재건축의 ‘본질’을 이해하고 실거주 가치를 평가하라’입니다. | 단지 유형별 가치 평가 | 신축 안정성 vs 재건축 사업 본질 | 장기적 관점에서 실거주 가치 면밀히 평가 |
가. 규제의 벽을 넘어, ‘내 집’의 가치를 꿰뚫어라
첫 번째 원칙은, ‘규제의 벽을 넘어, ‘내 집’의 가치를 꿰뚫어라’입니다. 토지거래허가구역으로 묶인 이 시장(강력 규제 지역)은 투자 수요가 차단되어 오히려 자금력 있는 실수요자에게 현명한 호계동 실거주 선택의 기회를 제공합니다. 2년 실거주 의무를 충족하며, 오직 ‘내 집’으로서의 본질적 가치에 집중해야 합니다.
나. 미래 교통망, ‘기다림의 프리미엄’을 선점하라
두 번째 원칙은, ‘미래 교통망, ‘기다림의 프리미엄’을 선점하라’입니다. GTX-C는 지연 리스크가 크지만, 동탄-인덕원선(인동선) 호계역은 호계동의 교통 지도를 바꿀 핵심 호재입니다. 비록 2029~30년 개통이 예상되지만, 공사가 진행 중인 지금이 장기적인 실거주 관점에서 고려할 적기입니다.
다. 신축의 ‘안정성’, 재건축의 ‘본질’을 이해하고 실거주 가치를 평가하라
세 번째 원칙은, ‘신축의 ‘안정성’, 재건축의 ‘본질’을 이해하고 실거주 가치를 평가하라’입니다. ‘평촌센텀퍼스트’ 같은 신축 대단지는 규제 속에서도 견고한 실거주 수요로 안정성을 증명합니다. 또한, ‘샘마을쌍용’처럼 1기 신도시 재건축을 기대한다면, 단순한 소식보다는 넓은 대지 지분과 같은 사업의 ‘본질’을 보고 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
실거주 선택의 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
💡 데이터로 팩트 체크 (FAQ)
현재 이곳은 강력 규제 지역(토지거래허가구역)으로 지정되어 실거주 목적이 아닌 투자는 정책적으로 불가능합니다. 전세가율이 높더라도 이는 투자 지표가 아닌 실거주 선호도 지표로 해석해야 하며, 반드시 지자체 허가를 득한 실거주자만 매수가 가능합니다.
최신 실거래 데이터에 따르면, 최근 3개월간 거래량은 131건으로 전 분기 대비 12.9% 감소했지만, 평균 가격은 15.8% 상승하는 비동조화 현상이 관측됩니다. 이는 가격 상승에도 거래량이 둔감하게 반응하는 비탄력적 수요를 나타냅니다.
전문 시장 분석에 따르면, 동탄-인덕원선 호계역 개통 시 평촌어바인퍼스트와 평촌센텀퍼스트가 초역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 다만, 워낙 큰 규모 탓에 동별로 역 접근성이나 편의시설 이용에 다소 편차가 있을 수 있다는 점은 염두에 두셔야 합니다.
