2026년 군산 나운동 아파트, 33% 급락 vs 22% 반등의 진실

군산 나운동 아파트 시장은 2025년 12월 기준, 고점 대비 33.1% 하락한 단지와 22.1% 반등한 단지가 공존합니다. 비규제 지역의 이점을 활용한 소액 갭투자 전략과 실거주 기회를 최신 실거래 데이터로 분석했습니다. 지금 바로 나운동의 진짜 투자 가치를 확인하세요.

하나. 나운동 시장의 현재

전북 군산 나운동 갭투자 시장은 2025년 12월 기준 역사적 저점 대비 0.0% 반등하며 ‘Bottoming’ 국면에 진입했습니다. 2025년 6월 최고점(1억 3,208만 원)을 기록한 후 12월 최저점(1억 8만 원)에 도달했으며, 현재까지 회복률은 0.0%에 머물러 있어 전반적인 회복세는 미미합니다. 다만, 전년 동기 대비 매수 가속도는 6.42%로 ‘Accelerating’ 추세가 관측되며, 이는 통계적 유의미성은 ‘Normal Noise’ 수준이나, 구축 아파트 중심의 안정적 시장 양상 속에서 선별적 회복의 잠재력을 보여주는 초기 국면으로 진단됩니다.

최근 3개월(2025년 10월~12월)간 거래량은 51건으로 전 분기 대비 15.8% 하락했으며, 평균 가격 또한 1억 521만 원으로 6.6% 하락세를 보였습니다. 2025년 8월 거래량이 전월 대비 65.2% 급등하며 단기 변곡점을 만들었으나, 10월에는 평균 가격이 전월 대비 14.7% 급락하는 등 거래량과 가격 모두 위축되는 양상이 뚜렷합니다. 시장 에너지는 ‘탄력적’으로 진단되지만, 이는 시장 전반보다는 구축 아파트(98.7% 비중)에 편중된 수요로, 가격 변화에 반응하는 잠재적 수요는 존재하나 전반적인 시장 활력은 저하된 상태입니다.

나운동은 ‘비규제 지역’으로, 대출 및 투자 제약이 상대적으로 자유로워 다양한 수요층 유입 가능성이 있습니다. 그러나 10.15 정책 발표 이후 시장 에너지 변화율은 -6.99%를 기록하며, 비규제 이점에도 불구하고 ‘풍선효과’는 나타나지 않고 단기적 위축이 관측되었습니다. 또한, 최근 3개월간 전세가율이 27.1%p 벌어지며 군산 나운동 갭투자 환경이 악화되어 실수요 기반의 시장 강화가 뚜렷합니다. 따라서 비규제 이점에도 불구하고 명확한 자본 유입은 증명되지 않고 있으며, 공급 과잉 및 역전세 리스크 관리가 필요한 선별적 회복 초기 국면으로 판단됩니다.

이러한 전반적인 위축 속에서도 시장의 내면을 들여다보면, 개별 단지에서는 매수자들의 가격 수용도가 점차 탄력적으로 반응하며 선별적 회복의 실마리를 제공하는 움직임이 포착되고 있습니다. 특히 구축 아파트 중심의 안정적인 시장 흐름과 강화되는 실수요 기반은 현재의 하락세 속에서도 새로운 기회를 모색할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

둘. 나운동 주요 단지 상세 분석

군산시 나운동 시장은 최근 3개월간 거래량과 가격 모두 하락세를 보이며 전반적으로 위축된 분위기입니다. 하지만 매수자들의 가격 수용도가 탄력적인 반응을 나타내고 있으며, 구축 아파트 중심의 안정적인 시장 흐름이 관찰됩니다. 전세가율이 벌어지면서 갭투자 환경은 다소 악화되었으나, 실수요 기반이 강화되는 추세로 선별적인 회복 초기 국면으로 진단됩니다.

가. 나운금호어울림센트럴: 신축 랜드마크의 회복 탄력성

나운동의 신축 랜드마크, 나운금호어울림센트럴은 2022년 준공된 993세대 대단지로, 쾌적한 공원형 단지와 명품 커뮤니티 시설이 돋보입니다.

현장에서는 전고점 대비 13.68% 반등하며 뛰어난 회복 탄력성과 견고한 호가 지지선으로 시장을 선도하는 분위기이며, 군산신풍초등학교 학군과 인근 학원가 접근성 덕분에 어린 자녀를 둔 학부모들의 선호가 특히 높습니다.

최신 주거 환경과 우수한 교육 여건을 중시하는 신혼부부나 젊은 가족에게 최적의 선택지로 평가받고 있습니다.

나. 현대아파트(2차): 구축의 안정성과 실속

30년 넘는 연식에도 불구하고 현대아파트(2차)는 나운동의 든든한 터줏대감입니다. 나운동 내 의료시설과 재래시장 접근성이 뛰어나 어르신들의 거주 선호도가 높습니다.

현장에서는 인근 신축 단지 대비 합리적인 가격과 저점 대비 25.88% 반등하며 상당한 회복세로 실속파 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있으며, 나운사거리 상권과의 접근성 또한 좋아 생활 편의성이 우수하다는 평입니다.

최신 시설보다는 안정적인 생활 인프라와 가격 경쟁력을 우선하는 분들께 좋은 선택지가 될 것입니다.

다. 삼성아파트: 조용한 주거 환경과 실수요 기반

나운동 주거 밀집 지역에 자리한 삼성아파트는 1998년 준공된 670세대 규모의 중형 단지로, 조용하고 안정적인 주거 환경이 강점입니다. 현장에서는 인근 신축 대비 합리적인 가격과 넓은 주거 공간을 찾는 가족 단위 실수요자들의 발길이 꾸준하며, 최근 가격 조정 후 보합세를 유지하며 견고한 실수요 기반을 보여주고 있습니다.

나운동 중심 상권과의 접근성도 좋아 생활 편의성까지 갖춰, 실속과 안정성을 모두 고려하는 분들께 매력적인 선택지입니다.

라. 롯데아파트: 평지 입지와 완만한 회복세

나운동 평지에 위치한 롯데아파트는 1994년 준공된 572세대 규모의 구축 단지임에도 불구하고, 꾸준한 실수요를 바탕으로 4.71%의 완만한 회복세를 보이고 있습니다.

특히 군산신풍초등학교 학군에 포함되어 초등 자녀를 둔 학부모들에게 유리하며, 인근 신축 단지 대비 낮은 진입 장벽으로 합리적인 가격에 안정적인 주거를 원하는 분들께 매력적인 선택지로 꼽힙니다. 현장에서는 평지 지형의 보행 편의성과 꾸준한 거래량으로 실수요 기반의 유동성을 확보하고 있습니다.

30년 넘는 연식에도 불구하고 현대아파트(2차)는 나운동 시장의 견고한 실수요 기반을 보여주는 한편, 이러한 선별적 회복세는 비규제지역인 군산이 수도권의 강력한 대출 규제로부터 자유롭다는 점과 맞물려 더욱 가속화될 전망입니다. 이는 신축 랜드마크부터 구축 아파트에 이르기까지 나운동 전체에 ‘제2의 도약기’를 가져올 잠재력을 내포하고 있습니다.

셋. 나운동 시장 분석: 상승 및 조정 단지 심층 해부

전북특별자치도 군산시 나운동은 현재 도시 재생과 인프라 확충이 맞물리며 ‘제2의 도약기’로 진입하고 있습니다. 나운주공3단지 재건축 사업과 군산전북대병원 착공이라는 대형 호재가 시장의 기대를 한층 높이고 있습니다.

가. 상승 흐름을 주도하는 단지들

먼저 시장의 상승 흐름을 주도하는 단지들부터 살펴보겠습니다.

가장 먼저 주목할 곳은 나운동 나운금호어울림센트럴 (59.0㎡ 타입)입니다. 993세대의 중규모 단지이자 준공 3년차 신축 아파트인 이곳은 시장 내 압도적인 유동성을 보여주며 꾸준한 거래량을 기록하고 있습니다. 데이터 분석에 따르면, 이 단지는 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기 장세 속에서도 탄탄한 실수요를 바탕으로 안정적인 흐름을 이어가고 있습니다.

실제로 지난 2025년 12월, 6층 매물이 2억 1,600만 원에 거래되며, 2024년 10월 기록된 최저점 1억 9,000만 원 대비 13.68% 반등한 모습을 보였습니다. (전세가율 79.7%) 이는 신축 단지의 쾌적성과 입지적 강점이 시장의 불확실성 속에서도 가격 방어력을 높이는 핵심 요인임을 증명합니다.

한편, 나운동 현대아파트(2차) (84.0㎡), 준공 32년 차 단지는 높은 전세가율 (84.8%)을 바탕으로 하방 경직성을 확보하며 시장의 숨고르기 장세 속에서도 꾸준한 거래 활기를 보였고, 최근 1억 700만 원에 거래되었습니다.

이러한 흐름은 나운동 현대백조 (74.0㎡), 준공 33년 차 단지에서도 확인되는데, 이 단지는 시장을 주도하는 상승 흐름을 보이며 매매가가 전년 대비 22.1% 상승했고, 최근 8,000만 원에 거래되며 높은 회복 강도를 보여주었습니다.

나. 조정 국면을 이끄는 단지들

반면, 시장의 조정 국면을 이끄는 단지들의 현실도 냉정하게 짚어보겠습니다.

먼저 살펴볼 곳은 나운동 금호타운아파트 (84.0㎡ 타입)입니다. 336세대의 아담한 단지이자 준공 31년차 구축 단지인 이곳은 현재 가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간으로 평가됩니다. 데이터 분석에 따르면, 고점 대비 가격 메리트가 발생했으며, 전세가율 또한 66.7%로 적정 수준을 유지하고 있어 하방 경직성이 확보된 상황입니다. 실제로 최근 2025년 11월에 203동 3층 매물이 1억 1,300만 원에 거래되었습니다.

이는 2022년 4월에 기록된 역사적 고점 1억 6,900만 원 대비 33.14% 하락한 수준입니다. 참고로 2023년 4월에는 1억 1,000만 원까지 하락하며 바닥을 찍었으나, 최근 거래가는 당시 대비 소폭 반등한 모습입니다. 이 단지는 가격 조정기를 거치며 투자 매력이 높아졌지만, 시장의 전반적인 회복세에 동참하기 위해서는 추가적인 호재나 거래량 증가가 필요해 보입니다.

한편, 나운동 현대아파트(3차) (59.0㎡), 준공 30년 차 단지는 매매가가 전년 대비 -11.6% 하락하며 가격 조정 구간에 진입했고, 최근 6,400만 원에 거래되었습니다.

이러한 흐름은 나운동 동신 (92.3㎡), 준공 28년 차 단지에서도 확인되는데, 이 단지는 가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간으로 평가되며, 최근 9,500만 원에 거래되었습니다.

시장의 현황과 주요 단지들의 움직임을 면밀히 살펴보았습니다. 이제 이 모든 데이터를 바탕으로, 소중한 자산을 지킬 수 있는 구체적인 투자 전략과 행동 요령을 심층적으로 알아보겠습니다.

넷. 나운동 심층 분석 및 투자 전략

오늘 저희가 심층 분석할 지역은 전북특별자치도 군산시 나운동입니다. 현재 군산시 나운동은 ‘투자+실거주 복합 시장’으로서, 실거주 가치와 투자 수익률의 균형을 찾는 전략이 중요합니다. 과연 어떤 단지들이 이러한 시장 상황에 가장 적합할까요?

가. 소액 갭투자 전략: 전세가율과 실투자금

저희는 ‘소액 갭투자’ 전략을 제안하며, 특히 전세가율과 실투자금을 핵심 지표로 활용하여 세 단지를 엄선했습니다.

가장 먼저 보실 곳은 나운동 롯데아파트 (74.0㎡ 타입)입니다. 1994년 준공된 준공 32년차 구축, 572세대의 중규모 단지입니다. 최근 1년의 평균 데이터를 기준으로 분석했을 때, 평균 매매가 1억 485만 원 대비 전세가가 9,525만 원으로 형성되어 있어, 약 960만 원 이라는 소액으로 진입 가능한 단지입니다.

전세가율이 90.84%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었으며, 군산신풍초등학교 학군에 포함되어 교육 환경도 우수합니다.

이어서 나운동 삼성아파트 (84.0㎡ 타입), 1998년 준공된 28년차 구축 670세대 단지는 약 1,920만 원의 실투자금과 87.41%의 전세가율을 보이며 안정적인 투자처로 평가됩니다. 특히 2028년 개원 예정인 군산전북대병원 착공 호재로 직주근접 수요 증가가 기대됩니다.

마지막으로 나운동 나운금호어울림센트럴 (59.0㎡ 타입) 역시 2022년 준공된 4년차 신축 993세대 단지로, 약 4,384만 원의 실투자금과 79.9%의 전세가율을 자랑합니다. 14년 만의 신축 공급과 ‘초품아’ 입지로 실거주 가치가 매우 높습니다.

보시다시피 이 세 단지는 모두 상대적으로 높은 전세가율을 바탕으로 한 소액 접근성이 뛰어납니다. 하지만, 향후 입주 물량 증가로 인해 역전세 리스크가 발생할 수 있다는 점은 반드시 염두에 두셔야 합니다.

다섯. 결론: 나운동 시장, 3가지 생존 원칙

그렇다면 이 모든 데이터를 종합했을 때, 우리가 내려야 할 최종 결론은 무엇일까요?

지금부터 ‘나운동’ 시장에서 반드시 기억해야 할 3가지 생존 원칙을 말씀드리겠습니다.

가. 규제 탈출, 재건축의 깃발을 올려라

첫 번째 원칙은, ‘규제 탈출, 재건축의 깃발을 올려라’입니다. 수도권 규제 풍선효과로 비규제 지역인 군산의 재건축 입주권, 특히 나운주공3단지에 유동성이 집중될 수 있습니다. 전매 자유로움과 조합원 입주권의 가격 경쟁력을 활용해 미래 가치를 선점하십시오.

나. 전세가율의 나침반, 핵심 입지를 가리키다

두 번째 원칙은, ‘전세가율의 나침반, 핵심 입지를 가리키다’입니다. 비규제 시장에서는 낮은 실투자금이 중요하며, 매매가 대비 높은 전세가율을 보이는 신축/준신축 대장주에서 기회를 포착해야 합니다. 나운 금호어울림 센트럴 같은 검증된 단지에서 군산 나운동 갭투자를 통한 안정적 수익을 추구하십시오.

다. 미래 수요를 선점하라: 월세 전환의 마법

세 번째 원칙은, ‘미래 수요를 선점하라: 월세 전환의 마법’입니다. 2028년 군산전북대병원 개원 호재와 ‘전세의 월세화’ 트렌드가 맞물려, 병원 접근성이 좋은 구축 소형 아파트의 월세 수익률이 크게 상승할 것입니다. 소액으로 안정적인 현금 흐름을 확보하는 수익형 투자 전략이 유효합니다.

군산시 나운동의 장기적인 잠재력은 분명합니다. 오늘의 분석이 현명한 투자 결정에 도움이 되기를 바랍니다.