2026년 거제 고현동 아파트, ‘신축 대단지’ vs ‘구축 소형’ 가격 차이의 비밀

고현동 아파트 시세는 2025년 12월 4일 기준 저점 대비 38.2% 반등했지만, 일부 단지는 58.97% 폭락, 다른 단지는 42.68% 폭등하는 극단적 양극화를 보입니다. 비규제 지역 거제 고현동의 숨겨진 투자 기회와 위험 신호를 최신 실거래 데이터로 분석하겠습니다.

1. 시장 분석: 고현동 부동산의 현재

거제 고현동 부동산 시장은 2025년 12월 4일 확정치 기준, 2025년 8월 최저점(1억 6,603만 원) 대비 38.2% 반등하며 ‘Bottoming’ 국면에 진입했습니다. 이는 2025년 6월 최고점(2억 1,486만 원)과 비교했을 때 아직 상당한 회복 여력을 가진 상태로, 전년 동기 대비 매수 가속도는 8.84%를 기록하며 ‘Accelerating’ 추세가 관측됩니다.

최근 3개월(2025년 9월~11월)간 거래량은 44건으로 전 분기 대비 27.5% 급등하며 시장의 유동성 회복을 주도하고 있으나, 같은 기간 평균 가격은 1억 7,706만 원으로 0.8% 하락하며 뚜렷한 방향성 없이 ‘보합’ 상태를 유지하고 있습니다.

이는 거래량 증가가 가격 상승으로 이어지지 않는 ‘거래량 주도’ 양상과 함께, 가격 변동에 거래량이 둔감하게 반응하는 ‘비탄력적‘ 수요 특성을 보여줍니다. 시장 상승은 신축 아파트 비중 3.8%에 비해 구축 아파트가 96.2%를 차지하며 ‘구축 중심의 안정적 시장’ 흐름을 보입니다.

경상남도 거제 고현동 부동산 시장은 2025년 10월 15일 대책에서 발표된 ‘비규제 지역’으로, 상대적으로 자유로운 투자 환경을 제공합니다. 정책 발표 직후 거래 에너지가 10.04% 증가하며 인근 규제 지역으로부터의 ‘풍선효과’ 가능성이 데이터로 입증되었으나, 최근 3개월간 전세가율이 8.9%p 벌어지며 ‘갭투자 환경은 악화’되고 ‘실수요 기반이 강화’되는 복합적인 자본 흐름이 관측됩니다.

종합적으로 고현동 시장은 ‘구축 아파트 중심의 안정적 시장’ 속에서 ‘실수요 기반 강화’와 ‘규제 풍선효과’가 교차하는 ‘선별적 회복 초기 국면‘으로 진단됩니다.

고현동 시장이 거래량 주도로 바닥을 다지며 회복의 기회를 엿보는 가운데, 가격 보합세는 여전히 시장의 신중함을 보여줍니다. 이러한 비탄력적 수요 환경 속에서, 규제 완화가 제공하는 다양한 선택지는 구축과 신축 아파트 모두에게 새로운 가치와 제약을 동시에 부여하며 실수요자들의 현명한 판단을 요구하고 있습니다.

2. 주요 단지 분석: 기회와 위험

A. 덕산베스트타운: 직주근접의 안정적 선택지

고현천을 따라 평지에 자리 잡은 1,500세대 이상의 대단지, 덕산베스트타운은 연식은 있지만 합리적인 관리비와 활발한 공동체 활동으로 주거 만족도가 높습니다. 특히 조선소 셔틀버스 노선에 위치해 직주근접이 뛰어나며, 인근 대장주 대비 낮은 진입 장벽과 탄탄한 전세 수요로 실수요자들에게 매력적인 선택지입니다. 다만, 최신 시설의 부재는 감수해야 할 부분입니다.

B. 이편한세상거제유로스카이: 신도시의 미래 가치

2023년 준공된 2년차 신축, 1,113세대 규모의 이편한세상거제유로스카이는 고현항 빅아일랜드 신도시의 쾌적함을 자랑합니다. 짧은 연식과 높은 층고 덕분에 주거 환경이 매우 쾌적하며, 전고점 대비 1.87% 반등하며 지역 시세를 리딩하고 있습니다. 2029년 개교 예정인 고현1초등학교는 향후 초품아 프리미엄을 기대하게 하지만, 현재는 통학 거리를 고려해야 합니다. 신도시의 미래 가치와 최신 주거 환경을 찾는 젊은 학부모들에게 특히 추천합니다.

C. 이편한세상거제유로아일랜드: 오션뷰와 브랜드 가치

빅아일랜드 신도시 내 오션뷰를 품은 이편한세상거제유로아일랜드는 2022년 준공된 3년차 신축 대단지로, 브랜드 가치와 함께 쾌적한 환경을 제공합니다. 전고점 대비 5.87% 반등과 견고한 호가 지지선은 이 단지의 높은 시장 가치를 증명하며, 70건의 거래량으로 압도적인 유동성을 자랑합니다. 2029년 고현1초 개교 예정으로 학군 개선 기대감이 높지만, 현재 통학 거리는 고려해야 할 점입니다. 오션뷰와 브랜드 가치를 중시하는 실거주 및 투자 수요 모두에게 매력적인 곳입니다.

D. 고려4차: 합리적인 가격의 소액 투자

중곡동 생활권에 위치한 29년차 구축 단지, 고려4차는 358세대 규모로, 인근 신축 대비 합리적인 가격과 전세가율 83.85%로 실수요 및 소액 투자 수요의 유입이 활발합니다. 전고점 대비 42.68% 반등을 보이며 가격 경쟁력을 부각하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 다만, 연식으로 인한 노후화와 최신 커뮤니티 시설의 부재는 감수해야 할 부분입니다. 신혼부부나 1인 가구, 또는 실속 있는 소액 투자를 고려하는 분들께 적합한 선택지입니다.

이처럼 각기 다른 매력을 지닌 단지들이 시장에 존재하지만, 이들은 모두 비규제 지역인 거제시가 맞이한 거대한 변화의 흐름 속에 있습니다. 조선업 슈퍼사이클과 대규모 인프라 구축이라는 절호의 기회를 바탕으로, 거제 고현동 부동산 시장은 현재 뚜렷한 상승 흐름을 보이며 그 위상을 재정립하고 있습니다.

이처럼 거제 고현동은 대형 호재와 함께 시장을 선도하는 단지들의 뚜렷한 상승세를 보이며 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 특히 수도권 규제 강화로 투자처를 찾기 어려운 지금, 비규제 지역으로서의 매력이 부각되는 이곳에서 실거주 가치와 투자 수익률의 균형을 잡을 전략적 접근이 필요합니다.

3. 흐름 분석: 상승과 조정 단지

경상남도 거제시는 조선업 슈퍼사이클의 본격화와 함께 남부내륙철도 착공, 가덕신공항 건설 가시화 등 대형 호재가 겹치며 그 위상이 재정립되고 있습니다. 특히 고현동은 고현항 항만재개발을 통해 친수 해양 신도시로 확장되는 등 거제시 변화의 중심에 서 있습니다. 이러한 변화의 중심에서 거제 고현동 부동산 시장은 더욱 주목받고 있습니다.

A. 상승 흐름을 주도하는 단지들

먼저 시장의 상승 흐름을 주도하는 단지들부터 살펴보겠습니다.

가장 먼저 주목할 곳은 고현동 이편한세상거제유로아일랜드 (84.0㎡ 타입)입니다. 1,049세대의 대규모 단지 규모에 준공 3년차 신축 아파트인 이곳은 고현항 항만재개발의 직접적인 수혜를 입으며 시장을 주도하는 상승 흐름을 보이고 있습니다.

데이터 분석에 따르면, 70건의 압도적인 거래량으로 시장 내 유동성을 증명하고 있으며, 매매가가 전년 대비 4.2% 상승했습니다. 실제로 지난 2025년 12월, 17층 매물이 3억 9,700만 원에 거래되며 2025년 9월 저점(3억 7,500만 원) 대비 5.87% 반등한 모습을 보였습니다.

평지, 오션뷰, 브랜드라는 3박자를 갖춘 이 단지는 외부 투자자들의 진입이 가장 활발한 곳으로, 거제 신축 아파트 시장의 회복세를 견인하는 핵심 단지임을 증명하고 있습니다.

다음으로 살펴볼 곳은 고현동 이편한세상거제유로스카이 (84.0㎡ 타입), 준공 2년차 단지로, 현재 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기 장세 속에서 최근 2025년 12월 4억 3,500만 원에 거래되었으며, 저점 대비 1.87% 반등했습니다. 28건의 거래량으로 꾸준한 유동성을 보입니다.

세 번째 상승 단지는 고현동 고려4차(501-504동) (59.0㎡ 타입), 1996년 준공된 아파트임에도 불구하고 시장을 주도하는 상승 흐름을 보이며 최근 2025년 7월 1억 1,700만 원에 거래되었고, 바닥 대비 42.68% 반등했습니다. 이 단지는 5건의 거래량을 기록했습니다.

B. 조정 국면을 이끄는 단지들

반면, 시장의 조정 국면을 이끄는 단지들의 현실도 냉정하게 짚어보겠습니다.

먼저 살펴볼 곳은 고현동 고려3차(301-303동) (84.0㎡ 타입)입니다. 300세대의 아담한 단지인 이곳은 1993년 준공된 아파트로, 현재 가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간으로 평가됩니다. 데이터 분석에 따르면, 매매가가 전년 대비 20.3% 하락하며 고점 대비 상당한 메리트가 발생했습니다.

실제로 최근 2025년 11월, 6층 매물이 9,200만 원에 거래되었으며, 이는 2015년 4월에 기록된 역사적 고점 2억 1,900만 원 대비 57.99% 하락한 수준입니다. 한때 2025년 11월에는 9,000만 원(301동 4층)까지 하락했으나, 최근 거래가는 당시 대비 2.22% 반등한 모습입니다.

이 단지는 3건의 거래량을 기록했으며, 과대 낙폭주로서 기술적 반등이 기대되는 만큼, 소액 투자자에게는 잠재적 기회가 될 수 있습니다.

이어서 고현동 거제롯데인벤스가 (136.9㎡ 타입), 2007년 준공된 아파트는 현재 큰 변동 없이 에너지를 비축하는 보합 장세를 보이며 최근 2025년 11월 3억 1,500만 원에 거래되었고, 고점 대비 38.83% 하락했습니다. 이 단지는 3건의 거래량을 기록했습니다.

마지막으로 고현동 고려4차(501-504동) (84.0㎡ 타입), 1996년 준공된 아파트는 59.0㎡ 타입과 달리 여전히 가격 조정 구간에 머물러 있으며, 최근 2025년 8월 1억 2,800만 원에 거래되었고, 고점 대비 44.35% 하락했지만 저점 대비 16.36% 반등했습니다. 이 단지는 4건의 거래량을 보였습니다.

지금까지 고현동 시장의 현황과 주요 단지들의 흐름을 면밀히 살펴보았습니다. 그렇다면 이 데이터를 바탕으로, 우리는 어떤 구체적인 투자 전략을 세우고 어떻게 행동해야 할까요? 이제 돈이 되는 핵심 투자 전략과 행동 요령을 심층적으로 분석해 보겠습니다.

4. 투자 전략: 비규제 지역 소액 갭투자

현재 시장 상황과 규제 환경 속에서, 과연 어디에 투자해야 할까요? 특히 수도권 규제의 풍선효과를 누리면서도 실거주 가치와 투자 수익률의 균형을 잡을 수 있는 곳은 없을까요?

저희는 ‘소액 갭투자’ 전략을 가장 효과적인 대안으로 제시합니다. 특히 전세가율과 실투자금을 핵심 지표로 활용하여, 적은 자본으로도 높은 투자 효율을 기대할 수 있는 단지들을 선별했습니다.

A. 고려4차 59.0㎡ 타입: 최고의 가성비 소액 투자

가장 먼저 보실 곳은 고현동 고려4차(501-504동) 59.0㎡ 타입입니다. 1996년 준공된 30년차 구축 단지로, 358세대의 아담한 규모를 가지고 있습니다. 최근 1년의 평균 데이터를 기준으로 분석했을 때, 전세가율이 83.85%에 달해 약 1,682만 원의 소액으로 진입 가능한 최고의 가성비 단지입니다. (전세가율 83.85%)

이 단지는 공시가격 1억 원 이하 주택으로 취득세 중과가 아닌 기본세율이 적용되어 투자자들의 관심이 높습니다. 또한, 전세가율이 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었다는 전문가 분석도 있습니다.

B. 이편한세상거제유로아일랜드 84.0㎡ 타입: 환금성 높은 브랜드 단지

이어서 고현동 이편한세상거제유로아일랜드 84.0㎡ 타입(2022년 준공 4년차, 1,049세대 대단지)은 전세가율 63.8%로 약 1억 4,163만 원의 실투자금이 필요하며 (전세가율 63.8%), 평지, 오션뷰, 브랜드라는 3박자를 갖춰 환금성이 뛰어나 외부 투자자들이 주목하는 단지입니다.

C. 이편한세상거제유로스카이 84.0㎡ 타입: 초품아 프리미엄 기대

마지막으로 고현동 이편한세상거제유로스카이 84.0㎡ 타입(2023년 준공 3년차, 1,113세대 대단지) 역시 전세가율 63.39%에 실투자금 약 1억 5,887만 원으로 (전세가율 63.39%), 2029년 고현1초 개교 확정이라는 강력한 호재를 품고 있어 초품아 프리미엄을 통한 추가 시세 상승이 기대됩니다.

보시다시피 이 세 단지의 공통점은 상대적으로 높은 전세가율을 바탕으로 한 소액 접근성입니다. 규제에서 자유로운 비규제 지역의 이점을 활용하여 효율적인 갭투자가 가능하다는 점이 핵심입니다.

하지만, 향후 입주 물량 증가로 인해 역전세 리스크가 발생할 수 있다는 점은 반드시 염두에 두셔야 합니다. 투자 전에는 반드시 주변 공급 물량과 전세 시장 동향을 면밀히 분석하시길 권장드립니다.

5. 비규제 시장 3가지 생존 원칙

그렇다면 이 모든 데이터를 종합했을 때, 우리가 내려야 할 최종 결론은 무엇일까요?

먼저, 이 지역은 주요 규제를 피한 ‘비규제 지역’으로, 기회와 위험이 공존하는 시장임을 다시 한번 상기해야 합니다.

지금부터 이 ‘비규제’ 시장에서 반드시 기억해야 할 3가지 생존 원칙을 말씀드리겠습니다.

A. 전세가율의 나침반을 따르라

첫 번째 원칙은, “전세가율의 나침반을 따르라”입니다.

규제가 없는 이 비규제 지역에서는 ‘낮은 실투자금’이 가장 강력한 무기이며, 이는 매매가가 아닌 전세가의 움직임을 통해 포착할 수 있습니다. 전세가율 80% 이상, 실투자금 2천만 원 내외의 소액으로 진입 가능한 단지를 선별하는 것이 핵심입니다.

B. 규제의 역설, 골든 타임을 잡아라

두 번째 원칙은, “규제의 역설, 골든 타임을 잡아라”입니다.

수도권 규제가 강화될수록 비규제 지역인 거제로 유동성이 유입되는 풍선효과가 뚜렷합니다. 현재 고현동은 거래량은 폭증하고 가격은 바닥을 다진 회복 초기 단계이므로, 다가올 상승 랠리의 초입에서 선제적 진입이 중요합니다.

C. 보이지 않는 리스크, 옥석을 가려라

세 번째 원칙은, “보이지 않는 리스크, 옥석을 가려라”입니다.

비규제 시장이라도 무리한 갭투자는 위험합니다. 국지적인 공급 물량 부담과 외국인 비중 확대에 따른 슬럼화 우려를 경계하며, 학군지 인근 등 실거주 가치가 탄탄한 단지를 선별하는 지혜가 필요합니다.

거제 고현동의 장기적인 잠재력은 분명합니다. 거제 고현동 부동산 시장은 앞으로도 많은 기회를 제공할 것입니다. 하지만 오늘의 분석이 맹목적인 희망이 아닌, 냉철한 현실 인식을 기반으로 한 현명한 전략을 세우는 데 도움이 되기를 바랍니다.

투자의 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.