당진 아파트, 45% 폭락과 신고가의 충격적 디커플링

I. 단지현황
2023년 준공(2년 차), 998세대 규모의 신축 중형단지입니다.

II. 매매현황
시장을 주도하는 상승 흐름입니다.
– 첫째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 19.6% 상승했습니다.
– 둘째 (회복 강도): 전고점을 돌파하며 신고가를 경신했습니다.
– 셋째 (거래 활기도): 거래량이 104건 발생하며 시장 내 압도적인 유동성을 보여주고 있습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 57.3% 수준입니다.
– 실투자금: 약 1억 6,355만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 -13.2% 변동했습니다.

IV. 결론
종합평가: A급 (우수) (투자매력도 74/100점)
이 단지는 특히 상승세, 신고가 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[강력 상승 신호] 데이터상 상승 모멘텀이 뚜렷하게 관측됩니다. 추가 상승 여력이 있어 보이나, 급격한 호가 상승에 유의하여 추격 매수보다는 신중한 접근이 필요합니다.

I. 단지현황
2023년 준공(2년 차), 1,147세대 규모의 신축 대단지입니다.

II. 매매현황
시장을 주도하는 상승 흐름입니다.
– 첫째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 15.4% 상승했습니다.
– 둘째 (거래 활기도): 거래량이 68건 발생하며 시장 내 압도적인 유동성을 보여주고 있습니다.
– 셋째 (안전 마진): 전세가율이 61.7%로 적정 수준을 유지하고 있습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 61.7% 수준입니다.
– 실투자금: 약 1억 4,689만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 4.5% 상승했습니다.

IV. 결론
종합평가: A급 (우수) (투자매력도 68/100점)
이 단지는 특히 상승세, 거래활발 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[긍정적 흐름] 상승 추세가 유효한 것으로 분석됩니다. 다만 단기 과열 가능성을 열어두고, 매물 간 가격 비교를 통해 저평가된 물건을 선별하는 전략이 유효합니다.

I. 단지현황
2022년 준공(3년 차), 1,084세대 규모의 신축 대단지입니다.

II. 매매현황
시장을 주도하는 상승 흐름입니다.
– 첫째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 12.9% 상승했습니다.
– 둘째 (거래 활기도): 거래량이 94건 발생하며 시장 내 압도적인 유동성을 보여주고 있습니다.
– 셋째 (회복 강도): 전고점(4억 4,400만) 대비 회복률은 84.0%입니다. 완만한 회복세를 보이고 있습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 61.8% 수준입니다.
– 실투자금: 약 1억 4,413만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 1.3% 상승했습니다.

IV. 결론
종합평가: B급 (양호) (투자매력도 61/100점)
이 단지는 특히 상승세, 거래활발 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[긍정적 흐름] 상승 추세가 유효한 것으로 분석됩니다. 다만 단기 과열 가능성을 열어두고, 매물 간 가격 비교를 통해 저평가된 물건을 선별하는 전략이 유효합니다.

I. 단지현황
2016년 준공(9년 차), 581세대 규모의 준신축 중형단지입니다.

II. 매매현황
시장을 주도하는 상승 흐름입니다.
– 첫째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 7.2% 상승했습니다.
– 둘째 (거래 활기도): 거래량이 19건 발생하며 활발한 손바뀜이 일어나고 있습니다.
– 셋째 (안전 마진): 전세가율이 72.9%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 72.9% 수준입니다.
– 실투자금: 약 7,546만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 2.4% 상승했습니다.

IV. 결론
종합평가: B급 (양호) (투자매력도 58/100점)
이 단지는 특히 상승세, 거래활발 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[긍정적 흐름] 상승 추세가 유효한 것으로 분석됩니다. 다만 단기 과열 가능성을 열어두고, 매물 간 가격 비교를 통해 저평가된 물건을 선별하는 전략이 유효합니다.

I. 단지현황
2023년 준공(2년 차), 1,147세대 규모의 신축 대단지입니다.

II. 매매현황
시장을 주도하는 상승 흐름입니다.
– 첫째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 22.2% 상승했습니다.
– 둘째 (안전 마진): 전세가율이 65.3%로 적정 수준을 유지하고 있습니다.
– 셋째 (거래 활기도): 거래량이 9건 발생하며 꾸준한 실수요가 확인됩니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 65.3% 수준입니다.
– 실투자금: 약 1억 6,870만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 13.9% 상승했습니다.

IV. 결론
종합평가: B급 (양호) (투자매력도 52/100점)
이 단지는 특히 상승세, 전세방어 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[긍정적 흐름] 상승 추세가 유효한 것으로 분석됩니다. 다만 단기 과열 가능성을 열어두고, 매물 간 가격 비교를 통해 저평가된 물건을 선별하는 전략이 유효합니다.

I. 단지현황
1996년 준공(29년 차), 575세대 규모의 구축 중형단지입니다.

II. 매매현황
가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간입니다.
– 첫째 (저평가 매력): 가격 조정으로 고점 대비 메리트가 발생했습니다.
– 둘째 (안전 마진): 전세가율이 77.8%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었습니다.
– 셋째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 -10.9% 하락했습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 77.8% 수준입니다.
– 실투자금: 약 2,552만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 -21.0% 변동했습니다.

IV. 결론
종합평가: D급 (주의) (투자매력도 5/100점)
이 단지는 특히 전세방어, 소액투자 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[가격 메리트 발생] 고점 대비 43% 조정으로 가격 부담이 완화되었고, 전세가율(78%)도 안정적입니다. 실거주 목적이라면 장기적 관점에서 검토해볼 만한 구간입니다.

I. 단지현황
2010년 준공(15년 차), 360세대 규모의 구축 단지입니다.

II. 매매현황
가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간입니다.
– 첫째 (거래 활기도): 거래량이 4건 발생하며 꾸준한 실수요가 확인됩니다.
– 둘째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 -4.1% 하락했습니다.
– 셋째 (회복 강도): 전고점(3억 980만) 대비 회복률은 13.7%입니다.

III. 전세현황
데이터 부족으로 상세 전세가율 산출이 어렵습니다.

IV. 결론
종합평가: D급 (주의) (투자매력도 7/100점)
[보수적 접근 요망] 31% 하락했으나 추가 조정 가능성이 열려 있습니다. 급매물 위주로만 모니터링하며 거래량 반등 시그널을 기다리십시오.

I. 단지현황
2021년 준공(4년 차), 460세대 규모의 신축 단지입니다.

II. 매매현황
가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간입니다.
– 첫째 (저평가 매력): 가격 조정으로 고점 대비 메리트가 발생했습니다.
– 둘째 (안전 마진): 전세가율이 65.8%로 적정 수준을 유지하고 있습니다.
– 셋째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 -5.6% 하락했습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 65.8% 수준입니다.
– 실투자금: 약 1억 334만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 -10.2% 변동했습니다.

IV. 결론
종합평가: D급 (주의) (투자매력도 8/100점)
이 단지는 특히 전세방어 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[하락 추세 지속] 하락세가 진행 중인 것으로 분석됩니다. 섣부른 진입보다는 확실한 바닥 다지기(지지선 확인) 후 재검토하는 것이 안전합니다.

I. 단지현황
2012년 준공(13년 차), 706세대 규모의 구축 중형단지입니다.

II. 매매현황
큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기(보합) 장세입니다.
– 첫째 (안전 마진): 전세가율이 95.5%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었습니다.
– 둘째 (거래 활기도): 거래량이 3건 발생하며 꾸준한 실수요가 확인됩니다.
– 셋째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 -1.2% 하락했습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 95.5% 수준입니다.
– 실투자금: 약 1,000만원이 필요합니다. (갭 축소 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 0.0% 변동했습니다.

IV. 결론
종합평가: D급 (주의) (투자매력도 9/100점)
이 단지는 특히 전세방어, 소액투자 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[모멘텀 부재] 뚜렷한 상승/하락 모멘텀이 없습니다. 무리한 진입보다는 인근 상급지의 흐름이 전이되기를 기다리는 것이 현명합니다.

I. 단지현황
2005년 준공(20년 차), 383세대 규모의 구축 단지입니다.

II. 매매현황
가격 조정으로 매수 기회가 발생한 구간입니다.
– 첫째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 -9.9% 하락했습니다.
– 둘째 (거래 활기도): 거래량이 3건 발생하며 꾸준한 실수요가 확인됩니다.
– 셋째 (회복 강도): 전고점(3억 1,500만) 대비 회복률은 42.1%입니다.

III. 전세현황
데이터 부족으로 상세 전세가율 산출이 어렵습니다.

IV. 결론
종합평가: D급 (주의) (투자매력도 9/100점)
[보수적 접근 요망] 17% 하락했으나 추가 조정 가능성이 열려 있습니다. 급매물 위주로만 모니터링하며 거래량 반등 시그널을 기다리십시오.

I. 단지현황
2005년 준공(20년 차), 383세대 규모의 구축 단지입니다.

II. 매매현황
큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기(보합) 장세입니다.
– 첫째 (안전 마진): 전세가율이 93.0%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었습니다.
– 둘째 (거래 활기도): 거래량이 10건 발생하며 활발한 손바뀜이 일어나고 있습니다.
– 셋째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 0.1% 상승했습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 93.0% 수준입니다.
– 실투자금: 약 1,170만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 -6.0% 변동했습니다.

IV. 결론
종합평가: D급 (주의) (투자매력도 21/100점)
이 단지는 특히 거래활발, 전세방어 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[실수요 접근 유효] 시세가 안정적이고 거래가 꾸준합니다. 투자 차익보다는 주거 안정성과 급매 선점에 초점을 맞춘 접근이 합리적입니다.

I. 단지현황
2003년 준공(22년 차), 1,082세대 규모의 구축 대단지입니다.

II. 매매현황
큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기(보합) 장세입니다.
– 첫째 (거래 활기도): 거래량이 40건 발생하며 시장 내 압도적인 유동성을 보여주고 있습니다.
– 둘째 (안전 마진): 전세가율이 86.3%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었습니다.
– 셋째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 0.7% 상승했습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 86.3% 수준입니다.
– 실투자금: 약 1,810만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 -2.3% 변동했습니다.

IV. 결론
종합평가: C급 (보통) (투자매력도 49/100점)
이 단지는 특히 거래활발, 전세방어 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[실수요 접근 유효] 시세가 안정적이고 거래가 꾸준합니다. 투자 차익보다는 주거 안정성과 급매 선점에 초점을 맞춘 접근이 합리적입니다.

I. 단지현황
2011년 준공(14년 차), 898세대 규모의 구축 중형단지입니다.

II. 매매현황
큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기(보합) 장세입니다.
– 첫째 (거래 활기도): 거래량이 34건 발생하며 시장 내 압도적인 유동성을 보여주고 있습니다.
– 둘째 (안전 마진): 전세가율이 84.7%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었습니다.
– 셋째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 0.7% 상승했습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 84.7% 수준입니다.
– 실투자금: 약 3,421만원이 필요합니다. (갭 축소 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 0.9% 상승했습니다.

IV. 결론
종합평가: C급 (보통) (투자매력도 36/100점)
이 단지는 특히 거래활발, 전세방어 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[실수요 접근 유효] 시세가 안정적이고 거래가 꾸준합니다. 투자 차익보다는 주거 안정성과 급매 선점에 초점을 맞춘 접근이 합리적입니다.

I. 단지현황
2005년 준공(20년 차), 440세대 규모의 구축 단지입니다.

II. 매매현황
큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기(보합) 장세입니다.
– 첫째 (안전 마진): 전세가율이 84.7%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었습니다.
– 둘째 (거래 활기도): 거래량이 12건 발생하며 활발한 손바뀜이 일어나고 있습니다.
– 셋째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 0.9% 상승했습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 84.7% 수준입니다.
– 실투자금: 약 2,886만원이 필요합니다. (갭 확대 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 -9.7% 변동했습니다.

IV. 결론
종합평가: C급 (보통) (투자매력도 37/100점)
이 단지는 특히 거래활발, 전세방어 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[실수요 접근 유효] 시세가 안정적이고 거래가 꾸준합니다. 투자 차익보다는 주거 안정성과 급매 선점에 초점을 맞춘 접근이 합리적입니다.

I. 단지현황
2009년 준공(16년 차), 553세대 규모의 구축 중형단지입니다.

II. 매매현황
큰 변동 없이 에너지를 비축하는 숨고르기(보합) 장세입니다.
– 첫째 (안전 마진): 전세가율이 84.6%로 상당히 높아 하방 경직성이 확보되었습니다.
– 둘째 (거래 활기도): 거래량이 15건 발생하며 활발한 손바뀜이 일어나고 있습니다.
– 셋째 (가격 변동폭): 매매가가 전년 대비 1.6% 상승했습니다.

III. 전세현황
– 전세가율: 84.6% 수준입니다.
– 실투자금: 약 2,662만원이 필요합니다. (갭 축소 중)
– 특이사항: 전세가는 전년 대비 2.4% 상승했습니다.

IV. 결론
종합평가: C급 (보통) (투자매력도 43/100점)
이 단지는 특히 거래활발, 전세방어 측면에서 강점을 보이고 있습니다.
[실수요 접근 유효] 시세가 안정적이고 거래가 꾸준합니다. 투자 차익보다는 주거 안정성과 급매 선점에 초점을 맞춘 접근이 합리적입니다.